2020年滨湖商业布局曝光！华润街区、融创秀场、银泰、奥特莱斯等37家商业布局，滨湖发展再发力。
一、遍地开花！滨湖华润街区、融创秀场等37家商业布局曝光
今天，合肥楼市被下述这张2020年滨湖商业分布图刷屏了！
图源微博
根据上述滨湖商业分布图可以看出，滨湖聚集了华润街区、融创秀场、银泰、奥特莱斯、世纪金源等37家商业综合体，商业着实的让人眼花缭乱！
现在一说到滨湖，大家更多的可能是和区域内高房价联想到一起，然而，商业部分，也丝毫不逊色！
下面，小编就分板块带你来详细了解下滨湖的商业。
1、滨湖启动区：8大商业综合体
启动区是滨湖发展最早的区域，目前区域内各项商业配套已近乎成熟。
百老荟、新地城、世纪金源、中翔城、高速时代广场等商业已相继开业，其中世纪金源于2010年10月1日开业，堪称滨湖商业“元老级”别存在。
目前板块内商业有：百老荟、新地城、世纪金源、中翔城、高速时代广场、国购中心、爱琴海、万国农贸
2、金融板块：8大商业综合体
金融板块可谓是滨湖近两年的“后起之秀”，除了房价从门槛价9999元/㎡攀升至1.8万/㎡，商业也是逐步增多。
从云谷汇，到公元荟，再到如今的中海、金鹏、云镜商业，以及最新的华润街区。
随着时间的推移，金融商业将迎来遍地开花，再也不是从前世人眼中的“蛮荒之地”。
金融板块位置图
目前板块内商业有：华冶金谷、云谷汇、公元荟、中海/金鹏/云镜商业、华润街区、虹悦薇。
3、省府板块：8大商业综合体
自省政府搬到滨湖之后，滨湖省府板块的价值迎来井喷式发展。
商业、教育、医疗或环境，所有好的资源，逐步像省府靠拢。
目前板块内商业有：融创秀场、阳光城、海伦国际、利港商业、悦方IDMALL、佳源广场、招商花漫里、城市主场、百大心悦诚。
目前已开业的有利港商业、悦方IDMALL、佳源广场。
4、环湖CBD板块：11大商业综合体
环湖CBD板块也称环湖核心区板块，是滨湖的“明星板块”，目前区域内开发基本呈饱和状态。
商业也是滨湖四大板块中数量最多的，但有少数几个如宝能、恒大因为各种各样的原因目前呈待开发状态。
目前板块内商业有：体育MALL、银泰、联投V街、宝文中心、保利茂街、奥特莱斯、融创茂、恒大广场、宝能MALL、塘溪水街。
ps：上图中由于联投中心书城、爱琴海等两处商业重复，故而实际有35家。
截至目前为止，滨湖区已经开业运营的商业综合体有滨湖世纪金源，融创茂，悦方IDMALL、高速时代广场等等。
随着其他几十家商业后期的陆续开业，滨湖新区的商业体量将迎来大爆发！商业格局也将迎来一场大变革！
二、交通、医疗、体育……2020年滨湖发展还将提速
商业体的发展只是滨湖发展的冰山一角，作为合肥楼市风向标的滨湖，交通、医疗、体育等各项大建设均在加速发展！
1、地铁5号线南段今年底开通
根据此前的消息，合肥地铁5号线南段在今年6月列车能够上线；9月5号线南段试运行有望开始；到今年12月底，5号线南段或将迎来初期运营。
今年1月初，地铁5号线的车身已经抵达滨湖。5号线列车外部采用黄绿线条，全线共计46列车276节车厢，每列车最多载客2054人。
地铁5号线南段实景图
2、滨湖1000亩体育中心开建
前不久，网上爆料了滨湖要建综合体育中心，规划面积达1000亩，投资35亿！
另外，安徽省体育中心据说也要在滨湖选址，滨湖人民不要太幸福~
据包河区官方微信公众号发布的今年相关工作计划显示，将全力保障省立医院总部、妇幼保健院和口腔医院滨湖分院等项目建设……
安徽省立医院总部位于滨湖锦绣大道与安徽路交口，分二期建设，分为综合医疗和养老中心，占地332亩，建筑面积94.4万平方米，是庐江路总院面积的3倍，床位2万张。
省立医院总部代表了滨湖基础建设的高水平定位，作为合肥重点打造的区域，滨湖的医疗发展也是越来越好了。
4、省府东大开发，滨湖卓越城最新规划公示
此前，滨湖省府东规划效果图曝光，公共设施建设、居住区及城市绿化、湖泊错落有致，大片的绿化，颇有些城市田园的味道，是一片低密度的宜居区域。
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从土地利用规划图可以看到，滨湖卓越城东北部分主要是住宅以及社区部分，而南边大部分多以公园、绿地为主。另外还有医院、学校等配套都要来。
滨湖卓越城作为合肥创新空间载体10大片区之一，力争为环巢湖科创走廊的核心区和引爆点，打造未来10-15年最具魅力的城市新空间。
三、金融、省府、环湖…滨湖买房该怎么选？
2020年的滨湖，除了房价高点儿，其它哪哪都好，那么对于想要置业滨湖的购房者买房到底该怎么选呢？
1、省府板块：新房全面步入2万+/㎡
省府板块是滨湖去年房价涨幅最高的板块，融创、旭辉等众多高端改善盘扎堆入市，使得新房全面步入2万+/㎡。
①葛洲坝两大项目中国府和紫郡府，其中3.5万/㎡中国府是滨湖房价金字塔尖，精装标准亦是首屈一指，目前仅剩14#少量洋房在售，卖完就清盘了。
紫郡府是葛洲坝另一全精装项目，低密纯洋房、叠墅居住区，均价2.9万/㎡，首开400人集中摇号，将于今年底交付，期待~
②融创滨湖印、蘭园和铂悦天汇都定位高端改善，品牌、物业等都在全国排名前列，后期也有增值保障。
融创专做高端盘市场，整个品牌形成了统一的格调，对于改善客户而言，这确实是一种身份上的讲究与突显；
融创滨湖印效果图
绿城依赖于其优质的物业服务和产品质量把控，口碑好，也使得该品牌在二手房市场认可度很高；
旭辉同样也依赖于行业内稳定的口碑与品牌实力，而此次打造的大平层也是板块内极为稀缺的产品类型，契合了当下的人居追求；
这3盘的单价、户型重合度很高，高层标准层基本都在2.4~2.6万/㎡，洋房卖到2.8~3万/㎡，购房者购房可仁者见之智者见智。
③锦绣首玺是省府板块中较低价的选择，主推99㎡户型房源，高层标准层2.2万/㎡左右，小高层标准层在2.4~2.6万/㎡，
户型小总价低，不论是总价还是面积段都是省府的门槛存在。
④纯新盘保利和光尘樾，早在2月10日，就已经开启VIP诚意登记，价格大概2.2~2.3万/㎡。户型面积段108-141㎡，可选性比较多。
2、环湖CBD：整体房荒，最低价1.7万/㎡联投中心书城
环湖CBD目前发展已近乎饱和，新房仅剩联投中心书城三期以及融创望海潮别墅。
①置地双玺、融创望海潮基本已面临清盘，其中融创于2月27日备案了最后8栋别墅，据知情人士透露，基本售罄。
②文旅大盘塘溪津门，在售高层16#，户型136㎡，均价21000元/㎡，单价高户型大总价不低。
文一塘溪津门鸟瞰图
③联投中心书城虽说为环湖门槛价存在，但买到的难度比较大，首付至少6成以上还要绑定16万的车位。
3、金融板块：中海、华润即将入市，中海首开卖毛坯
金融板块可以说是滨湖目前的门槛，不过随着华润的即将入市，门槛价也要抬升了。
①据了解，滨湖华润昆仑御预计本周六（3.14）开始启动意向登记，验资5万元，验资客户开盘可享受总款5000元优惠。
华润昆仑域鸟瞰图
高层小高层精装交付，洋房毛坯交付，精装高层2.3万/㎡、毛坯洋房2.4万/㎡左右。
中海也已于日前官宣了首开确定做毛坯产品，或卖1.89万/㎡，价格是中海此次制胜的关键。
华润和中海都是TOP级的央企，你会愿意为谁买单？
②新城滨湖云境在售小高层及洋房，小高层2.1万/㎡，洋房2.2~2.3万/㎡。
③作为金融起步价的荣盛华府，毛坯高层即将收官，据说二期高层要卖精装，成本又要涨；
金鹏高层主打104㎡的“网红”户型近期也已卖光，现在只有125㎡高层房源，虽说单价不变，但总价无形中在抬升。
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