用户1956742208798
在交了物业管理费用的前题公共的物业管理上应负在责任维护与维修！
黑马-水电防火墙
很高兴与大家交流。
关于水管坏了，物业不管，让自己修请问该归谁管理问题，我来给业主解答疑惑：
一是小区供水方式有好几种：自来水公司直供水，这种供水方式，业主交费直交自来水公司；物业公司管理总表供水方式，物业公司对自来水公司结帐，业主水费交物业公司；物业公司管理的高层二次供水方式，水费交物业公司。
二是供水方式不同，维修的责任不同。自来水公司直供业主的水管坏了，表前自来水公司维修，表后，即去到房间的水管坏了，自己维修。物业公司总表供水或高层二次供水，水费相对贵一点，表前都是物业公司维修，表后都是业主自己维修。如果业主不好记忆，表前的维修，你把自来水费交给谁，谁就应该维修。表后都是业主自己维修。当然若出现物业公司需要维修表前水管时，你若没有历行按时交纳物业费的义务，若让物业公司历行维修职责，估计会有点困难。
像物业管理服务中这类维修项目怎么维修，一般都在"小区物业服务协议"中有约定，往往业主遇到物业维修问题不看协议，不管是不是物业的责任，先跑物业办报修，一旦说不维修，不是让物业拿协议对照，就是说物业这不管那不管，要您物业干啥，还很生气的扬长而去。建议业主们多看看自己与物业公司签订的物业服务协议，遇到问题能迊协议而解，解决问题还快，发生误解还少，何乐而不为。
美侯王666
你好，看看是哪坏了，表以前是水务的事，水务有义务修理，表以后，是个人的，个人自费修理！
至于物业，每年我们交着物业费，物业有义务帮着修理，没有人工福费，到需要材料费！
希望我的回答能帮到你！
紫色VS缘
我是物业的水电工，我来回答一下。物业协议是水表前归物业维修，水表以后包括水表归业主负担费用。业主来物业保修室内水电，我们热情接待说明材料和工费业主同意后，我们立即进行维修。为鼓励水电工热情积极服务，维修工费归水工所有。所以我们这里业主和物业关系很融洽。
诗云留得残荷听雨声
水管坏了，有三个部门管理，1表前水厂，白流的水费是他们的，报修后最多三天就来了。2表后至入户门外归物业，你交过维修基金在里面但水费是你的他们不急。事有点大还麻烦，少说要砸两块地砖，麻烦的可能全砸了还没有，反而漏点就在入户门里。这时候就不好办了，破坏的材料与工钱谁付？（教你损招如果不鸟你？想办法让水流到电梯里，不要催孙子们就来修了）3，入户门里有屌丝部门管理，谁装修谁负责的原理。
花香半醉
最近看到头条里人们提关于物业管理中发生的一些问题太笼统，总是说不明白。这里提到的水管坏了，物业不管，首先是要说明白水管是什么性质的，是排水管还是自来水给水管，暖气管道还是消防管道。是你自己屋里的管道还是室外的主管道，无论是什么管道它在一定的区域范围内的权属和管理权限是不同的，也就是责任人不同。说不明白是搞不清责任的。例如自来水给水管道水表以里物权法规定是业主的，水表阀门到屋里的部分在物业接管后施工方质量问题维保俩年后，或是在接房后业主装修认为破坏的是业主自己处理。水表以外至小区管道与市政自来水主管道入小区总表以里是物业管理，以外是市政自来水管理，说不清就无法正确帮助到你。
皮革美容美容师
提问者说的水管坏了，不知指的是供水管道还是排水管道；不知是你家专有部分的管道，还是共有部分的管道。如果是你家专有部分的水管坏了，无论是供水管道还是排水管道，当然是由你自己维修。
小区内的供水管道，如果管网是移交给供水部门管理的，以水表为分界线，水表之前的归供水部门维修，水表之后由业主自己维修。
小区内的供水管道，如果管网没有移交给供水部门管理的，水表为分界线，随表之前归小区物业企业维修，水表之后由业主自己维修。
小区内排水管道，如果是公共排水管网损坏了由小区物业企业负责维修，如果属于你家专有部分的排水管道，那是应该由你自己维修的。
以上是物业管理区域内给水和排水管道，维修责任的分界范围及维修责任。如果物业企业与业主委员会签订的《物业管理服务合同》有特殊约定的按特殊约定执行。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
这个物权法有原则性规定，属于有共用部位的，由物业维护/专项维修资金负责维修，业主专用部位的，由业主负责维修。
但是物权法不可能讲到水管这么细。
文字上有规定的，是各地的“XX城市供水用水条例”。
这个规定是：
1+小区总水表及之前归自来水公司。
2+从总水表后到业主进户水表这一段归小区共用部分。由物业维护，专项维修资金负责维修。
3+业主进户水表之后的管路、设施，归业主负责维修。
下面是深圳的供水用水条例，各地的条例规定都差不多。
可以网上翻查当地的条例。
看你所坏的管路属于哪一部分，自己对号入座。
醉太平II
保修期过后室内管道归你自己维护。一定你和物业关系不好。关系好就马马虎虎了。关系不好，就收费找物业修，或找外部有水电安装维修资质的单位维修。主要是为善后，出问题有人赔你。以后提出问题要深思，暴露人品。
kavin110794977
我觉得如果是进水或出水的主管道坏了那物业就必须管，如果是入户管道坏了你只能自己找水暖工修理一下了，花不了多少钱如果有工具自己都可以修，无非就是换三通或者阀门要么就是管线连接处漏水拆下来重新包裹密封条就是了，现在的物业根本指望不上没必要这点儿小事跟他们争执。
