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在交了物業管理費用的前題公共的物業管理上應負在責任維護與維修！
黑馬-水電防火牆
很高興與大家交流。
關於水管壞了，物業不管，讓自己修請問該歸誰管理問題，我來給業主解答疑惑：
一是小區供水方式有好幾種：自來水公司直供水，這種供水方式，業主交費直交自來水公司；物業公司管理總表供水方式，物業公司對自來水公司結帳，業主水費交物業公司；物業公司管理的高層二次供水方式，水費交物業公司。
二是供水方式不同，維修的責任不同。自來水公司直供業主的水管壞了，表前自來水公司維修，表後，即去到房間的水管壞了，自己維修。物業公司總表供水或高層二次供水，水費相對貴一點，表前都是物業公司維修，表後都是業主自己維修。如果業主不好記憶，表前的維修，你把自來水費交給誰，誰就應該維修。表後都是業主自己維修。當然若出現物業公司需要維修表前水管時，你若沒有歷行按時交納物業費的義務，若讓物業公司歷行維修職責，估計會有點困難。
像物業管理服務中這類維修項目怎麼維修，一般都在"小區物業服務協議"中有約定，往往業主遇到物業維修問題不看協議，不管是不是物業的責任，先跑物業辦報修，一旦說不維修，不是讓物業拿協議對照，就是說物業這不管那不管，要您物業幹啥，還很生氣的揚長而去。建議業主們多看看自己與物業公司簽訂的物業服務協議，遇到問題能迊協議而解，解決問題還快，發生誤解還少，何樂而不為。
美侯王666
你好，看看是哪壞了，表以前是水務的事，水務有義務修理，表以後，是個人的，個人自費修理！
至於物業，每年我們交著物業費，物業有義務幫著修理，沒有人工福費，到需要材料費！
希望我的回答能幫到你！
紫色VS緣
我是物業的水電工，我來回答一下。物業協議是水錶前歸物業維修，水錶以後包括水錶歸業主負擔費用。業主來物業保修室內水電，我們熱情接待說明材料和工費業主同意後，我們立即進行維修。為鼓勵水電工熱情積極服務，維修工費歸水工所有。所以我們這裡業主和物業關係很融洽。
詩云留得殘荷聽雨聲
水管壞了，有三個部門管理，1表前水廠，白流的水費是他們的，報修後最多三天就來了。2表後至入戶門外歸物業，你交過維修基金在裡面但水費是你的他們不急。事有點大還麻煩，少說要砸兩塊地磚，麻煩的可能全砸了還沒有，反而漏點就在入戶門裡。這時候就不好辦了，破壞的材料與工錢誰付？（教你損招如果不鳥你？想辦法讓水流到電梯裡，不要催孫子們就來修了）3，入戶門裡有屌絲部門管理，誰裝修誰負責的原理。
花香半醉
最近看到頭條里人們提關於物業管理中發生的一些問題太籠統，總是說不明白。這裡提到的水管壞了，物業不管，首先是要說明白水管是什麼性質的，是排水管還是自來水給水管，暖氣管道還是消防管道。是你自己屋裡的管道還是室外的主管道，無論是什麼管道它在一定的區域範圍內的權屬和管理權限是不同的，也就是責任人不同。說不明白是搞不清責任的。例如自來水給水管道水錶以裡物權法規定是業主的，水錶閥門到屋裡的部分在物業接管後施工方質量問題維保倆年後，或是在接房後業主裝修認為破壞的是業主自己處理。水錶以外至小區管道與市政自來水主管道入小區總表以裡是物業管理，以外是市政自來水管理，說不清就無法正確幫助到你。
皮革美容美容師
提問者說的水管壞了，不知指的是供水管道還是排水管道；不知是你家專有部分的管道，還是共有部分的管道。如果是你家專有部分的水管壞了，無論是供水管道還是排水管道，當然是由你自己維修。
小區內的供水管道，如果管網是移交給供水部門管理的，以水錶為分界線，水錶之前的歸供水部門維修，水錶之後由業主自己維修。
小區內的供水管道，如果管網沒有移交給供水部門管理的，水錶為分界線，隨表之前歸小區物業企業維修，水錶之後由業主自己維修。
小區內排水管道，如果是公共排水管網損壞了由小區物業企業負責維修，如果屬於你家專有部分的排水管道，那是應該由你自己維修的。
以上是物業管理區域內給水和排水管道，維修責任的分界範圍及維修責任。如果物業企業與業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》有特殊約定的按特殊約定執行。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
這個物權法有原則性規定，屬於有共用部位的，由物業維護/專項維修資金負責維修，業主專用部位的，由業主負責維修。
但是物權法不可能講到水管這麼細。
文字上有規定的，是各地的“XX城市供水用水條例”。
這個規定是：
1+小區總水錶及之前歸自來水公司。
2+從總水錶後到業主進戶水錶這一段歸小區共用部分。由物業維護，專項維修資金負責維修。
3+業主進戶水錶之後的管路、設施，歸業主負責維修。
下面是深圳的供水用水條例，各地的條例規定都差不多。
可以網上翻查當地的條例。
看你所壞的管路屬於哪一部分，自己對號入座。
醉太平II
保修期過後室內管道歸你自己維護。一定你和物業關係不好。關係好就馬馬虎虎了。關係不好，就收費找物業修，或找外部有水電安裝維修資質的單位維修。主要是為善後，出問題有人賠你。以後提出問題要深思，暴露人品。
kavin110794977
我覺得如果是進水或出水的主管道壞了那物業就必須管，如果是入戶管道壞了你只能自己找水暖工修理一下了，花不了多少錢如果有工具自己都可以修，無非就是換三通或者閥門要麼就是管線連接處漏水拆下來重新包裹密封條就是了，現在的物業根本指望不上沒必要這點兒小事跟他們爭執。
