宏觀的看，與其問一個城市的房價還有沒有上漲空間，不如問這個城市還是否會發展，經濟還會不會增長。
目前為止我們還沒見過一個蓬勃發展的城市，房價沒有很好的漲幅。
只要是發展持續，消費需求就會增加，工資水平就會上漲，城市的人口就會增長，投資就會擴大。這些因素釋放的同時，必然會帶動著房價隨著經濟的增長而上漲。
需求的增加就是對中國房價的基本支撐。房子，只要有人買，有人住，它的價格就不會出現有破裂危險的泡沫。我們從政策層面很容易看出，國家穩控房價的主要思路是防止房價的增速過快的超過需求的增長。
進一步看，房產畢竟是商品。所以要回到供需的因素去看房價的差異。比如學區的因素，對高質量教育的需求的家庭，對它極為敏感。一個城市裡這樣需求的家庭數量大，這個因素自然就影響該城市房價的因素中佔有更高的比重。
所以評價房價合理與否還要盯緊和房產綁定在一起的其他需求。我們有時買到了升值空間小，或者性價比低的房子主要是由於被一些華而不實的因素干擾。所謂華而不實，就是一些因素看起來重要，看起來能滿足我們某些需求，但是實際上效果有限。一切要回歸到人們的真實需求中，我們才能看清房價的真相。
我們不妨把尺度擴大，把城市看作我們的小區。那麼地鐵、公園、學校等設置就是物業的配套設施和小區的硬件環境。而城市的管理者就是小區的物業公司。小區的軟硬環境，直接決定了人們是否願意花錢在這裡居住、生活。那麼很明顯，這個小區裡的房價是否虛高，我們只要看這個小區的硬件和物業服務水平如何，以及未來它們還有多少的提升空間就知道了。
如果把這種比喻放到瀋陽身上。可能許多本地人會說，瀋陽要啥沒啥，服務水平也爛，房價還有啥空間啊。這個說法不在少數，因為大家都會帶著恨鐵不成鋼的心態去評價家鄉。
但是實際上，這幾年的瀋陽不管你見還是不見，他都在慢慢的發生改變。儘管問題一直存在，但是政府辦事效率提高了，街道髒亂的狀況大幅減輕了。地鐵在人們的盼望中一條一條的修上了，投資項目在質疑中也一個一個的落地了。
我不是在唱讚歌，而是我真的從改變中看到了希望。
我們當然承認，瀋陽，在全國各大城市都加足馬力競爭的賽道上，並沒有什麼絕對優勢。但是在遼寧、在東北瀋陽仍具備相對好的加速土壤。
對於從北上廣深拼搏的人們，瀋陽沒有一線城市那麼有優勢，但是瀋陽有性價比，在這裡你不會奮鬥的那麼艱辛。對於想從小城市走出來的人們，瀋陽必然要比你所在的地方有更廣闊的舞臺。而對於還沒有離開的人們，瀋陽的未來同樣充滿無限的可能。
商品待價而沽，瀋陽也是一樣，他並不缺乏對他充滿希望的人。
所以，瀋陽房價的空間在哪裡？就在他帶給人們的希望裡。
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