宏观的看，与其问一个城市的房价还有没有上涨空间，不如问这个城市还是否会发展，经济还会不会增长。
目前为止我们还没见过一个蓬勃发展的城市，房价没有很好的涨幅。
只要是发展持续，消费需求就会增加，工资水平就会上涨，城市的人口就会增长，投资就会扩大。这些因素释放的同时，必然会带动着房价随着经济的增长而上涨。
需求的增加就是对中国房价的基本支撑。房子，只要有人买，有人住，它的价格就不会出现有破裂危险的泡沫。我们从政策层面很容易看出，国家稳控房价的主要思路是防止房价的增速过快的超过需求的增长。
进一步看，房产毕竟是商品。所以要回到供需的因素去看房价的差异。比如学区的因素，对高质量教育的需求的家庭，对它极为敏感。一个城市里这样需求的家庭数量大，这个因素自然就影响该城市房价的因素中占有更高的比重。
所以评价房价合理与否还要盯紧和房产绑定在一起的其他需求。我们有时买到了升值空间小，或者性价比低的房子主要是由于被一些华而不实的因素干扰。所谓华而不实，就是一些因素看起来重要，看起来能满足我们某些需求，但是实际上效果有限。一切要回归到人们的真实需求中，我们才能看清房价的真相。
我们不妨把尺度扩大，把城市看作我们的小区。那么地铁、公园、学校等设置就是物业的配套设施和小区的硬件环境。而城市的管理者就是小区的物业公司。小区的软硬环境，直接决定了人们是否愿意花钱在这里居住、生活。那么很明显，这个小区里的房价是否虚高，我们只要看这个小区的硬件和物业服务水平如何，以及未来它们还有多少的提升空间就知道了。
如果把这种比喻放到沈阳身上。可能许多本地人会说，沈阳要啥没啥，服务水平也烂，房价还有啥空间啊。这个说法不在少数，因为大家都会带着恨铁不成钢的心态去评价家乡。
但是实际上，这几年的沈阳不管你见还是不见，他都在慢慢的发生改变。尽管问题一直存在，但是政府办事效率提高了，街道脏乱的状况大幅减轻了。地铁在人们的盼望中一条一条的修上了，投资项目在质疑中也一个一个的落地了。
我不是在唱赞歌，而是我真的从改变中看到了希望。
我们当然承认，沈阳，在全国各大城市都加足马力竞争的赛道上，并没有什么绝对优势。但是在辽宁、在东北沈阳仍具备相对好的加速土壤。
对于从北上广深拼搏的人们，沈阳没有一线城市那么有优势，但是沈阳有性价比，在这里你不会奋斗的那么艰辛。对于想从小城市走出来的人们，沈阳必然要比你所在的地方有更广阔的舞台。而对于还没有离开的人们，沈阳的未来同样充满无限的可能。
商品待价而沽，沈阳也是一样，他并不缺乏对他充满希望的人。
所以，沈阳房价的空间在哪里？就在他带给人们的希望里。
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