1.在小区里面，我们经常会看到这样一些公告：经过“业主大会表决同意”或者“有三分之二的业主同意”如何如何这样一些说法。今天来跟大家聊一聊，这两种说法的法律效力上有什么区别？
2.还是来举一个具体的例子吧：假如，你们的小区里面有一个公共游泳池，业主们都不想要了，因为没有人游泳，提议要填掉。物业公司当然不能自作主张哈，就去征求业主意见。物业公司也很敬业，一家一户征询意见，结果有超过三分之二以上的人都同意填掉算了，确实没有用。已经满足了法律规定的同意票了哈。那么请问，你能不能填了？给你三秒钟思考哈。不要猜什么规划局报备之类哈，我是问：三分之二的业主同意，是否就有效？搞清楚这个问题，是理解业主大会的关键。
3.好，现在公布答案。有三分之二的业主同意也无效，不仅如此，即使有百分之九十九的人同意，都不能代表另外百分之一的人，为什么呢？因为你没有召开业主大会。召开业主大会是有既定程序的，是有表决方法的，是有会议规程的，而只有业主大会的决议才“对全体业主具有约束力”。
4.回头再看，经过“业主大会表决同意”和“有三分之二的业主同意”这两种说法是一回事吗？所以要注意，写通告不能瞎写哈。好，今天就聊到这里。做靠谱物业，做幸福业主。我是黎叔，感谢你点赞+关注。
黎叔小档案：
●四海筑家学社创始人，目前出任多家知名物企高级顾问，是深受行业同仁欢迎的资深讲师，一年培训4000名经理及以上学员。
●万科物业工作16年，长期从事分公司管理，总公司的业务管控工作。作为黑带讲师，开展了大量系统研究和传道授业解惑工作。
●曾任中骏世邦泰和物业总经理，世茂集团助理总裁兼物业集团总经理。有从实战中总结的大量真知灼见。
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