1.在小區裡面，我們經常會看到這樣一些公告：經過“業主大會表決同意”或者“有三分之二的業主同意”如何如何這樣一些說法。今天來跟大家聊一聊，這兩種說法的法律效力上有什麼區別？
2.還是來舉一個具體的例子吧：假如，你們的小區裡面有一個公共遊泳池，業主們都不想要了，因為沒有人游泳，提議要填掉。物業公司當然不能自作主張哈，就去徵求業主意見。物業公司也很敬業，一家一戶徵詢意見，結果有超過三分之二以上的人都同意填掉算了，確實沒有用。已經滿足了法律規定的同意票了哈。那麼請問，你能不能填了？給你三秒鐘思考哈。不要猜什麼規劃局報備之類哈，我是問：三分之二的業主同意，是否就有效？搞清楚這個問題，是理解業主大會的關鍵。
3.好，現在公佈答案。有三分之二的業主同意也無效，不僅如此，即使有百分之九十九的人同意，都不能代表另外百分之一的人，為什麼呢？因為你沒有召開業主大會。召開業主大會是有既定程序的，是有表決方法的，是有會議規程的，而只有業主大會的決議才“對全體業主具有約束力”。
4.回頭再看，經過“業主大會表決同意”和“有三分之二的業主同意”這兩種說法是一回事嗎？所以要注意，寫通告不能瞎寫哈。好，今天就聊到這裡。做靠譜物業，做幸福業主。我是黎叔，感謝你點贊+關注。
黎叔小檔案：
●四海築家學社創始人，目前出任多家知名物企高級顧問，是深受行業同仁歡迎的資深講師，一年培訓4000名經理及以上學員。
●萬科物業工作16年，長期從事分公司管理，總公司的業務管控工作。作為黑帶講師，開展了大量系統研究和傳道授業解惑工作。
●曾任中駿世邦泰和物業總經理，世茂集團助理總裁兼物業集團總經理。有從實戰中總結的大量真知灼見。
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