不知道什麼時候開始
很多小區居民認為
“物業就是雞肋”
更有居民認為
“物業簡直就是剝削居民的地方”
What？！
物業與業主是服務與被服務
聘用與被聘用的合同關係
本應該相輔相成
怎麼就水火不容了
我們知道
只要是小區的
一般情況都會有一個物業管理
小區的安全、衛生可能都需要物業負責
小區的物業管理的職責是非常重大的
那麼
小區物業需要做哪些事情？
小區物業又由哪個部門監管呢？
物業管理處
有的城市設在城市管理局
有的城市設在國土資源與房屋管理局
諮詢所在地城市管理局
應該能得知
根據中國《物業管理條例》相關規定
業主大會有權決定選聘
解聘物業管理企業
在業主、業主大會選聘
物業管理企業之前
建設單位選聘物業管理企業的
應當簽訂書面的前期物業服務合同
前期物業服務合同可以約定期限
但是
期限未滿
業主委員會與物業管理企業
簽訂的物業服務合同生效的
前期物業服務合同應予終止
物業斷水斷電
物業公司用停水、停電的手段來威脅業主
業主可以去相關的自來水公司
供電公司反映情況
也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴
對由於停水、停電直接造成的財產損失
還有權依法向人民法院起訴
物業亂收費
物價局對物業公司執行的收費有明確規定
有權有義務對其進行監管
業主也可以向房管局或消費者協會進行投訴
上述投訴手段仍不能解決的
業主也可以收集證據向人民法院提起訴訟
物業電梯維護
關於電梯維護
物業公司與電梯維護保養公司
簽訂了維保協議
如有安全問題建議
向市質監局特種設備科反映
溫馨提示
只要物業公司提供了物業管理服務
業主就必須按合約繳納物業管理費
不得以任何理由拒繳
小區物業管理不到位
業主可以取證
另行起訴物業公司
而不能作為拒繳物業管理費的理由
兩者不可混為一談
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