备注：本系列为个人独立踩盘主观感受，不代表本人所在机构观点及其他任何机构观点，相关信息以开发商对外公布为准。
宁波的南部商务区-鄞州公园板块是鄞州区居住环境绝佳的区域，公园两侧的江山万里系列、金地、美的、荣安等楼盘基本都占据了公园南北。“荣安柳岸风荷”项目距离南部商务区、鄞州公园距离都很近，可以说是一个近核心又享幽静的楼盘。今日售楼处开放，第一时间带大家踩盘探班。
1、地段
南侧鄞州大道，北侧泰安中路，东侧鄞州高级中学。看看地图简单分析如下：
1）公园：柳岸风荷北侧道路直通鄞州公园三期，北侧道路过去距离约730m，相聚两个地块，散步过去10分钟左右还是比较轻松的。谷歌地图来看整个东西向近2.5公里长的大公园的确是这个城市难得的珍贵资源。
荣安·柳岸风荷区位
2）商务区与配套：到达南部商务区约1.7km，开车5-10分钟，如步行至地铁3号线鄞州客运总站预计20-30分钟。这里大家非常熟悉已经开业了大商业综合体环球银泰城，银泰城对面在建的是荣安的商业星光大道（据宣传将引入盒马、影院等）主体也快要完工，另外就是规划建设的宝龙一城商业综合体，看效果图是个双塔写字楼+购物中心的商业地标。项目过去其实还是挺近的。
3）地段风险及劣势提示：地块东侧正好临近鄞州高级中学操场，操场会在晨会早操运动会等个别时段有点喇叭噪音的影响。地块南侧的鄞州大道车流量目前还不算高，但将来规划了建设高架快速路（从机场高架通到东钱湖），一旦开工建设周期预计三五年要的，建设中和建成后对最南侧的房子有噪音的影响会相对大一些，包括视野的感受上。当然这个劣势也可以想象，开发商最南面一排的房子定价应该不会高，如果设计了比较好的隔音玻璃，对于刚需上车的朋友来说如果有价格优势，能够习惯这种未来状态也是不错的。但对于投资和改善的朋友来说，这种面前高架的楼幢就会比较揪心了。（有这几百万为啥不选个更好的呢？）
2、售楼处
柳岸风荷售楼处就在鄞州大道过了高级中学右拐进去的马路边，利用了沿街的配套用房。入口有保安查看绿码、量测体温登记。进入经过一小片夹道竹林，就到了售楼处前开阔的水景，让人眼前一亮。总体来说售楼处做的简单实用但并不掉档次，中规中矩。售楼处看房的客户也不少。
荣安柳岸风荷售楼处
荣安柳岸风荷售楼处
荣安柳岸风荷售楼处
从售楼处沙盘来看，整个项目基本上都是双阳台三面宽或者四面宽朝南的主流房型，总户数只有300多户，楼层十一层左右的小高层为主，其实是个密度相对低的楼盘，但可能沙盘比例视觉原因给人感觉上略拥挤。项目北侧、西侧都有河流，将来沿河景观营造的好的话也是有个不错的小环境。沙盘来看小区是
人车分流的。车辆可以从小区的东侧入口直接进入地库。小区内部景观中庭规划了不少水景和小桥景观，销售员介绍景观灵感来源于西湖，按照荣安的景观标准应该可以打造一个不错的园林体验。
工作日访客也不少
3、样板房参观
目前开放了110m2和134m2两个样板房。110平分布在小区最南侧（临马路）的，因为有不利因素，所以做了小户型主打刚需。134平的楼栋比较多主打改善主力。150的楼王只有1栋楼。还有少量125户型的类似110的布局。
柳岸风荷110户型图
1）110户型：南向三开间双阳台，相比较市场常见的三房，荣安这个盘做到了四房，其实北面两个房间是相对较小的，户型图里可以看出来，餐厅与客厅就挤在一起了，这也是为了多做房间不得已做的牺牲。南向两个卧室都是满足功能需求的，南向双阳台也很舒服。客厅面宽不到4m，层高近3m。
110客厅
装修：整体装修的感觉还是挺舒适，色调沉稳，不是年轻派的那种，适合购房在三四十岁的人。印象深的说几点，除了壁纸和卧室背景墙，展示的几乎都是交付标准，配置了日立空调、地暖、新风系统，主流标配。客厅：做了个效果不错的背景墙为交付标准（木饰面和玻璃质感的），地面都是用石材，石材套线和屋面吊顶造型都是圆弧形的呼应的，圆弧吊顶形式主要的卧室和卫生间也延续了这种设计语言，其实大批量施工难度是非常大的，荣安看来还是更追求效果了。厨房的橱柜没有配置洗碗机、消毒柜，但是在碗篮、天使拉篮、转交柜车等细节还是不错，厨房吊顶采用了石膏板和铝扣板结合的方式看上去因为颜色不搭略显奇怪，常规这个价位的以石膏板为主。
110户型主卧
2）134户型：134户型是标准的改善户型，市场上成交最多的130~140户型中最主流的四房朝南双阳台、两梯两户。户型上唯一遗憾的是主卧进深不大，无法做出衣帽间（150户型就是在这基础上满足了这部分功能，尺寸上更大一些）。装修上除了110相似的外还多做了过道柜、主卧背景硬包等。客厅面宽也够大，层高3.05，比常规的2.9层高稍微舒服一些。
134户型图
134主卧
4、其他感受
由于此地块地价是上限价格20750成交的，实际销售价格应该近4w对开发商才有比较好的利润空间，具体价格还得看政府批复的情况。总体上户型、装修的标准和整体感受明显好于宝龙一城，只是价格肯定高不少。宝龙一城有两个强力爆点，一是地铁上盖地段，二是地块由于土地增值税关系开发商定价不高（价格高了税交的多，利润没增长反而销售增加了难度），当然也因此宝龙一城呈现出要靠运气摇号的情况。
但荣安柳岸风荷价格如果到了近4w，对客户来说选择面也就很广了，长丰板块的荣安、江山万里的楼盘、绿城鄞奉路项目等都可以对比。
今天去看房售楼处还送了一次性口罩。如果你有兴趣也可以去实地看看，欢迎评论交流。
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