4年的时间,5000多家门店,看他究竟是怎么做到的!

2015年,链家在十几个二线城市并购当地房产中介龙头企业,向全国扩张。

这一肆意扩张仿佛让人想起当然的国美,兼并、扩张、大量开实体店、占领市场。可是,现在的家电零售,却是京东的天下,它没有一家线下门店!链家的扩张,是传统中介向线上转型的史无前例的探索之路,还是在重走国美当年的老路。

对于链家O2O模式是否线下过重的疑问,左晖回答说:“他们(房多多、爱屋吉屋等互联网中介)不是不想有门店,是没能力有门店。事实上门店资产没有那么重,链家每个经纪人办公成本为1500元,若除去门店,每个经纪人办公成本是1000元,差距仅为500元。在整个交易环节中,线下门店仍扮演着非常重要的角色。

4年的时间,5000多家门店,看他究竟是怎么做到的!

门店成本会压垮新兴公司,但对链家来说并不意味着高成本,在门店成本上链家采用经纪人分摊模式,经纪人则可以给消费者提供真实优质的服务,随着效率的提升,链家强大的门店网络也会带来更大价值。”

利润主要来自二手房买卖和金融服务,以2015年二块业务的过手资金看,二手房交易在千亿以上,佣金是总房款的2.7%;金融服务约200亿,服务费约在贷款额的1.5-2%,归还限期约2个月。所以,二手房交易是链家现阶段的主要赢利点。

据悉,当前,链家线下实体店起到的引流作用占比不足20%。以现阶段5000家门店,每家门店年租金维护30万计,门店支出约1.5亿。

链家网对二手房成交量的引流达70%,日均后台系统访问请求近2000万次,每天链家平台上约有25000名新增客户。可以说,链家网是链家的第一大渠道。

在互联网时代,门店不再与真实优质挂钩。第一,门店与真实无关,比如京东,没有一家线下门店,可同样能提供真实产品。第二,门店也与优质无关。

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设想一下,一套400万的房产、2.7%的佣金计,链家收取10多万的中介费;爱屋吉屋收取1%佣金,4万的中介费;如果二家提供的都是真房源和真实的交易管控,一家有门店,一家没有门店,客户不会因为有门店,而认为其服务更优质。在互联网时代,提供真房源和可靠的交易管控,是塑造品牌的根本,门店不是。

对这一数字进行分析,首先,挂房源的业主中有多少比例是置换房屋?置换的业主经常习惯于先选房看房,看房时顺便跟经纪人挂上自己要卖掉的房屋。

链家今日的掘起,仰赖于管理层的战略性眼光,早在2004年左晖就倡导阳光交易,不吃差价,签三方约,不惜大量经纪人离职。2011年,链家开展“真房源行动”,现在其楼盘字典有4000万套房屋的户型、成交价、周边环境等信息,这些信息全部真实地呈现在链家网上。链家牢牢抓住了交易双方的需求:交易安全最重要。因此,建立了其它企业用低佣金也难以打透的竞争壁垒。

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以链家现在的赢利能力,1-2个亿的门店费用,诚然如左晖而言,不构成负担。但是要看到,传统中介起家的链家,与爱屋吉屋这样的新兴互联网中介公司相比,成本更高,因为其5000家门店的费用、经纪人效率差异产生的成本、及一系列并购的费用等。

品牌的建立不是一朝一夕的,链家用十年对品质的坚持,赢得了现在的大好局面。虽然互联网在加速企业间的更新换代过程,但从现在房产中介的格局来看,链家有时间进行结构调整,降低成本,提高效率。如果在竞争对手做大之前,链家能够优化自身的成本结构,保持自身的品牌优势,同时收取与同行相比有竞争力的佣金,那么,留给竞争对手的空间会更小。

从链家的业务设计来看,其有计划,将门店做成社区服务的窗口。链家规定,每一家门店、每一名经纪人,都将成为服务的落脚点和对接人。用户提出问题和意见,必须30分钟内给予快速处理。

链家希望通过社区服务进入高频业务,增加用户粘性。


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