震驚！增城有盤樓價2萬＋，售價1萬9？！
廣州土地市場久違的火了一把。
3月10日早上，廣州市城市建設投資集團有限公司以底價23.57億取得越秀南路宅地，摺合樓面價64576元/平，刷新了廣州的樓面價記錄，成為了廣州的地價之巔！
熱度上升的，單單的是廣州，全國四大一線城市都不約而同的火了。昨日，深圳又有富人排隊集體搶房，總價2000萬-5000萬的房子，不過12小時就售罄了。
北京則是賣地營收創新高，2020年開年2月就買了672億的土地；而上海又是拍出一總價達310億的超級地王。
從這種種跡象上看，是不是都在向我們反映現在的樓市又熱起來了？
售價低於樓面價 多項目“以價換量” 博成交
而在另一方面，增城卻出現一個現象，多個項目集體推遲優惠單位，紛紛“以價換量”。在新塘的某個豪宅項目甚至打出售價19XXX元/平起，要知道當初這個項目的拿地樓面價去到了20195元/平呀，若再考慮上配建的話，則高達21372元/㎡，這難道是要斷臂求生嗎？
此外，在新塘另外一個定位類似的盤，也是出現同樣的操作來換取成交。而類似這樣的情況，在增城上週出現不少，具體的不一一贅述了。
那麼，在此策略下有成交效果嗎？我們先來看看上週樓市的成交情況吧。
重回成交第一
增城上週以258套位列廣州榜首
上週（3月2日-3月8日）廣州全市一手住宅網籤790宗，環比上升17%。自2月初以來，成交量已保持連續5周環比遞增，數據上顯示看好，下週有望衝擊千套關口。
另一方面，則是上週新批預售房源“激增”，累計9個項目獲批1390套新單位，創春節後新高。
其中，增城在上週成交表現突出，共成交258宗，環比增加117%，成交榜首的位置再次從南沙手中奪回。
其中，在上週位於永寧板塊的譽山國際共成交120宗，貢獻了增城區47%成交量。看來，增城多個項目紛紛打著優惠促銷的名號“以價換量”，有著實的成效。
那麼，在總體看來，樓市火了嗎？房產君認為火是火了，但是這火有點虛；首先是目前成交多依賴促銷手段，市場仍舊大幅度偏向買家，疫後的市場仍需大量的時間去恢復。其次是，雖然最近銀行利息下調，廣州番禺今天也出臺優化人才購房政策，對人才購房鬆綁且額外上補貼。但別忘了，前些天廣州“商辦新政一日遊”和駐馬店被約談的情況，也證明針對樓市的調控仍舊是緊抓，房住不炒仍舊是國家的主基調，不希望用調控去大幅度刺激市場。最後，附上增城上週各個項目成交和來訪的詳細數據，供大家參考：
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