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這個問題也是我們最近聊的最多的一個話題，由於很多地方的房地產政策收緊，導致很多人覺得房產的投資還可不可行，到底是賣房子換成現金，還是繼續持有房產。

有一個問題就比較現實，就是你有幾套房子，如果有兩套或以上變現是可以的，如果是貸款的話，賣掉以後最起碼壓力能少點，生活質量能上來。

但如果工作穩定還沒有欠款，有兩套或者以上的租出去會更好一些，當然如果你有明確目標，覺得有項目比租金收益好，拿著現金就是為了去投資別的，那可以這麼做，如果都不知道拿錢去幹啥，是不建議去出手的，當然也要分地方，每個城市的二手房變現能力不一樣，如果你覺得你這個城市二手房特別難賣，想出手是可以的，落袋為安。

如果就只有一套房就別惦記了，現在貸款不管從難度上還是從利率的上浮比例上都是很高的，也就是購房成本很高的，如果你只有一套當時買的時候貸款利率比較低，再買可沒那好事兒了，賣它幹嘛呢，拿著錢租房子嗎？租金可能幾年就把錢用光了，到時後悔可來不及了。

也有的可能只有一套房還是價格比較高買的剛需的，每個月還款壓力好大，生活質量比較低，這種的建議就是兩種解決辦法。第一種就是辛苦些，兼職或者怎樣提高收入，第二種就是出手以後在你所在城市或者衛星城相對便宜的片區去買套房子，讓自己壓力小點，因為你換成現金以後其實還是需要住房的，之前買的又沒漲多少，可能算上利息還是小虧的狀況，所以到手裡的錢還是首付的那些錢。

當然還有很多人當時在2017年比較高的價格買來頭投資的，這個時間上就會比較難熬，每個月還著高額的貸款，價格還沒漲，反倒跌了，就開始慌了，是虧本賣掉還是堅持持有，這個真的難講，要看你的經濟能力，如果明天可能連月供的錢都不夠了，不虧本賣那只有就等著銀行收回了，最後還落下一個徵信不良的記錄。

所以具體是持有房產，還是持有現金，一定要根據個人情況而定，不能一概而論。

看房幫幫號

你能賣掉嗎？2012年我賣廣州的房，頂樓帶80平方的閣樓。當時14000一平，賣了9個月才賣掉，是因為我急了，11000元一平成交的。後來才知道又漲了。但反過來想，要不是便宜那麼多會有人買嗎？新房那麼多，不便宜誰會買二手的？

所以說首要問題，你這個房子能不能賣掉？你再考慮是持有現金還是房子。

返鄉農民小偉

勸告年輕人！房子買了就不要賣，想賣就不要買。像我這樣全款買房的應該很少，一般都是貸款買房，我就給你們算個貸款買房的賬吧。100平，14700元/平，總價147萬。首付3成，首付44萬。現在商業貸款最新基準利率4.9%，貸款103元，貸20年=240個月，月供6735，總還款103萬，利息58.8萬，本經103萬+利息58.8萬=161.8萬，也就是說買的這個房子說是147萬，最後你是花掉首付44萬+本金103萬+利息58.8萬=205.8萬！稅費，物業費，安裝水電煤氣入戶費，拿鑰匙費等，總計大概210萬左右。也就是說你貸款買房，說是14700元/平買的，最後是到手價格是21000元/平。拿210萬你可以到我們農村買一個村子了。

勝天龍大黃

你好，我是菲菲七！

關於你的問題，賣掉房子持有現金好，還是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年給你帶來的租售比收益連銀行存款利息都跑不過，假如不高於百分之2.5的話，而且房子並不是核心區域的房子，比如不在市中心的核心地帶啊或者緊挨著地鐵啊之類的房子，可以賣掉，因為賣掉後現金的收益更高。

2.如果你的房子位置特別好，租售比跑的過銀行存款利息的話，建議持有房子，畢竟房子還是抗通脹的。

房子的黃金時代已經過去了，像過去所有房子都漲的情況不太會發生了，不過位置好的房子還是會漲，但是在現在房住不炒的當下，大漲恐怕很難實現，應該只會隨著人們生活水平提高，而溫和上漲。

不過在我國很多房子都已經到了老百姓承受極限的情況下，房子未來3-5年不漲都是有可能的，畢竟很多房子的房價已經把未來的漲幅都吞噬了。短期看很可能橫盤或者說是在當前價格下上下波動很久。

3.當然了，如果你的選擇不僅限於持有現金和持有房子的話，我的看法又會有所不一樣。如果你對中國經濟有信心，對中國的發展、企業有信心的話，我覺得現在賣掉房子買股票基金是個不錯的選擇。

其實我國股市長期的平均年化收益率都大於百分之十，現在一套500萬的房子，可能一年租金才十幾萬，如果買入我國核心企業的股份，平均每年50萬收益是有的。

而最近股市也在不斷完善，外資也在不斷買入，政策方面上看國家是比較呵護股市的。

這是我對你問題的延伸，也是我自己的看法。

希望我的回答能幫助到你！

關注“菲菲七”，讓你的投資少走彎路！

菲菲七

一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了優化資產。如果你的房子位置特別好，租售比跑的過銀行存款利息的話，建議持有房子，畢竟房子還是抗通脹的。房子的黃金時代已經過去了，像過去所有房子都漲的情況不太會發生了，不過位置好的房子還是會漲，但是在現在房住不炒的當下，大漲恐怕很難實現，應該只會隨著人們生活水平提高，而溫和上漲。不過在我國很多房子都已經到了老百姓承受極限的情況下，房子未來3-5年不漲都是有可能的，畢竟很多房子的房價已經把未來的漲幅都吞噬了。短期看很可能橫盤或者說是在當前價格下上下波動很久。

小林說房

太原為例，本人太原下元附近有一套九十平米精裝修住宅，去年三月份通過中介售賣，賣價100萬。直至去年九月份才賣出去，期間降價七八次，最後以七十萬價格成交。個人感受，太原市二手房有價無市，看房者寥寥。如果打算出手，就趕緊賣，要不然掉價的速度可比放銀行拿利息的速度快。

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房子賣掉持現金好，還是買掉好？

我的觀點是，如果有多套房，還是儘快賣掉好。

我們應該明白，房子的本身是沒有價值的，只有變現才能體現出房子的價值。房子再多不能變現只能是一堆鋼筋水泥，且每年還要交納一定的費用。房價漲到十萬一平米，賣不掉有什麼價值。房子下跌，即便賣了也會遭受巨大損失。

為什麼要儘快的賣掉多餘的房子呢？這要從國家的大層面來分析房地產的走勢。

一，中國人口的變化：1，中國已進入老齡化社會，中國老人已近三億人口，2018年去世的老人達到近一千萬。這部分老人的去世，意味著大量的遺產房被遺留社會，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初國家全面放開二胎，但2017年的出生人口卻比往年少生了63萬，2018年出生人口1523萬，比2017年少生200萬。拒聯合國人口暑預測，中國在本世紀人口會降至6.13億。拒中國衛健委預測本世紀人口會降至10億左右。從這些數據分析不難看出，中國的死亡人口在增加，出生人口卻在減少，房子每年還在建造，房子過剩成必然。

二，房產稅的徵收：房產稅的徵收勢必會帶來房地產市場的波動，有多套房的業主會帶來巨大的負擔，拋房很快便會成為熱點，二手房降價成為必然，能否出手成為不確定因素。

三，租賃市場：房屋出租收取所得稅大勢所趨，河北省關於房屋租賃的地方性法規已經出臺，對租賃市場的管理，監督可謂空前嚴格，租賃市場的價格空間會被大幅壓縮。

房子是用來住的這已成為國策，也被光大人民所認可，炒房的空間會越來越小。房子過剩會加大二手房出手越發困難，留在手裡的多套房子會成為巨大的負擔，如果銀行還有貸款的話有可能使家庭破產。誰都希望家庭資產增值，但現實卻是殘酷的。聰明者還是儘快把多餘的房子賣掉的好

。手裡握著錢，比守著房安全。

海風助浪

“現金為王”並不是意味著必須留有現金，只是要求有足夠的變現能力

大家要清楚一個問題，現金在手肯定是要貶值的，如今對於多數人來說想要投資的主要目的就是因為害怕通貨膨脹，昨天我分享了一個數據，從２００８年－２０１８年這１０年間我國平均通貨膨脹率在６％左右，２０１７年和２０１８年雖然維持在２％左右，但是未來通貨膨脹率是否會繼續提高仍是個大概率事件。在這樣的背景下，投資還是解決通貨膨脹的唯一有效途徑，房產作為投資品之一，是不是值得繼續持有？幾點觀察：

第一、一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了優化資產。確實經過前兩年房價的持續上漲，在２０１８年的時候不少城市的房價已經到了歷史最高點，這個時候出售應該是最合適的，對於本身區域資源配套豐富的房產這個時候應該是不錯的出售時機。

第二、對於三四線及以下城市能出手就儘量出手，實在感覺虧得慌只能囤著收點房租。進入２０１９年後已經有不少三四線城市出現了房產難以出售的情況（有價無市），其實出現這樣情況的原因很簡單就是前幾年房子蓋多了，棚改安置太多了，推動房價上漲後不少老百姓跟風投資房產導致的。這種情況下能夠出售就儘量出售，賣不了只能退而求其次出租收取點租金。

賣房去做投資到底值不值得？過來人都勸你不要這樣衝動

對於股市瞭解的朋友應該知道１９９６年股災害慘了多少人，在那個時候因為股市全線飄紅，在巨大的利益誘惑下不少股民都賣房炒股，最後的結果大家有目共睹；還有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上漲上證指數破５０００大有破６０００點的趨勢，不少朋友高槓杆炒股，最後的結果是什麼？最終都印證了一句話：投資有風險。包括如今也是這樣，雖然說房產的危險性與日俱增，但是在沒有明確其他投資渠道的背景下，盲目的賣房並不是明智的選擇。幾點愚見：

第二、無論是任何情況都不要持有大量的現金，哪怕是做銀行理財也比留有大量閒置資金划算。如今時代判斷一個人有多少錢並不是指卡里有多少資金，而是指能夠籌集到資金的能力。因為有錢人都明白一個道理只有錢不斷的投出去才能生錢，把閒置資金留在手裡只能等著貶值。

綜上，個人覺得無論是什麼情況下留有大量的現金在手裡都不是明智的選擇，如果有好的項目或許可以賣房去投資，其他就不建議了，畢竟投資的風險是要遠遠高於買房的風險。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

房子屬於固定資產，不管物價怎樣波動，房子始終在自己名下，價值10萬也好100萬也好，都是自己的。貨幣就不一定了，受市場影響大，想想十年前十萬可以買一套房，現在十萬首付都不夠。

皮蛋的逆襲

就目前情況來看，持有房子比無房持現金好。

但是這也要分不同情況來看，

1、

假如你是自住房，那當然不支持賣掉；

2、

假如你囤積有多套房，在“房住不炒”政策下，還是儘快脫手的好，可是這又分為不同情況——看位置，

①如果你多套房的位置都不錯，位於北上廣深這類一線城市，那麼估計靠收租也可以過得很舒服了；

②如果你的多套房位於三四線人口流失的城市，那就賣出去吧，租也沒人會租，不過賣不賣得出去還是個問題。

3、

賣房持有現金，要考慮通貨膨脹、貨幣貶值的問題。通貨膨脹的解決辦法只有一個——當你投資收益超過物價上漲或貨幣的貶值，你的財富就能保值和升值。

買房肯定不是抵禦通貨膨脹唯一的辦法，但卻是過去十幾年，最簡單的抵禦通貨膨脹的辦法，那麼未來呢？記住一句話：一線城市的樓市，是財富最終的入場券。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我諮詢，定知無不言！

關鍵字: 房子 持有 房產