房家卫士
我建议选择交通便利的老小区。20年的楼龄，也就是2000年左右的房子。虽然楼龄有点大，和郊区交通不便的房子相比还是有明显的优点。
一个优点是公共交通配套比较完善。
老房子一般在城区的核心位置，有着自然的优势，是一个城市比较早发展的地方，在交通配套上面也是比较成熟的板块，一般离地铁、离车站比较近。一个城市的轨道交通越多，轨道交通相互交接点越多的板块区域，这种老房子越多。如果年轻人住这里、想上班比较方便，可以优先选择这种房子。
第2个优点是周边的商业，就医配套较为完善。
城区的老房子有一个特点，就是周边的菜场，超市多，就医都比较方便，如果是有老年人住在这里，就医看病会很近。
第3个优点是就学方便。
一个城市的城区是先发展的板块，也是较好的教育配套集中的地方。以北京为例，有非常多的老破小，价虽然很高，但依然有人买。甚至有人把老家的独栋卖了，去北京买一个过道房，就是因为可以对口某附小。所有的家长都希望自己的孩子有一个好前途。如果是小孩儿上学选择老城区的房子会比较方便。
如果选择了买老房子，有以下几点需要注意。
在楼层的选择上，不要选择高楼层，也不要选择1楼。
按照楼主说的没有电梯。如果有老人或者小孩居住在这里的话，那么建议选择2楼或者3楼。楼层太高，会不方便出行。如果选择1楼，按照现在旧城改造的趋势，一旦老楼加装电梯，对1楼的影响是很大的，会影响一楼的通风和采光。
第2点就是要解决停车难的问题。
城区人口密集，车辆较多，早中晚上下班时间车辆会比较拥挤，城区的老旧社区，一般停车位很少。那么建议在其他社区买一个车位。
第3点是要查看小区房子的装修状况。
年代较久的老房子容易出现漏水，潮湿，隔音效果差，建筑材料受到腐蚀等一系列问题。建议在签订买房合同之前，找一个下雨天，看一下有没有漏水的现象。
第4点就是老房子申贷年限短。
如果申请房贷，老房子申贷年限不会有新房子的30年那么高。要做好每个月还贷额度较高的心理准备。
所以选择老房子还是郊区的新房，结合自己的状况。
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发姐说房
倾向于市中心老房子。
说下我的经验吧，去年买房，反反复复在城中心老房子和郊区新房之间徘徊。前前后后看了三个月，经过对比，还是选择了城中心老房子。我选老房子的依据是以下几点
老房子户型比较好，南北通透
不知道是不是我所选郊区的小区布局原因，三十多栋楼的社区，基本看遍了价格承受范围内的户型，结果没有一个是喜欢的，不是户型不方正就是朝向不好，看到一个双阳卧抱阳厅的觉得户型还能接受，结果价格也比其他的高很多，性价比合适。
城中心2003年的房子，户型南北通透，公摊少，进屋以后觉得宽敞，装修不错的进屋就比较容易被打动。
地理位置好，交通方便
新社区入住率低，社区周边人烟稀少，商户也没发展起来，生活不方便，所属学区也相对差很多。出门基本都需要自驾，可是现在又有哪个城市不堵车，停车不困难？
中心的房子，周围交通方便，生活方便，周边配套设施齐全、所属学区成熟，口碑不错。所以觉得这方面新社区不如老社区。
新老房子使用年限差距不足10年
乍一听老房子房龄20年，新房子最新，好像房龄差了接近20年。
其实看到房产证之后，发现房龄差不多。我买到的房子建成于2006年，房产证标注使用年限自2003年始。郊区房子建成在2015年左右，可是使用年限自2008年起。所以看似是新房子和老房子的区别，其实拉长到70年来看，这几年的差距个人觉得影响不大，所以倾向于老房子。
没有电梯，但是可能会有老房子装电梯的可能
我买的老房子也是步梯，没有电梯，且算是高层。不过个人觉得还年轻，爬的动，而且楼层高一点也比较清净，所以觉得不错。以后年纪大爬不动的时候，可能政府扶持的老旧社区家装电梯就排到我所在的小区了吧。
这样看来，老房子也不错啊。而且比较喜欢的是老房子一单元2户，新房子每单元基本都要4-6户，人员相对杂乱一些。
老房子入住人员素质相对较高
也许是因为我看的小区一半是回迁房，所以郊区的新小区里面入住率低，空房多。已经入住人群也是层次不齐，有商贩，也有上班族，更有老头老太太，曾经看了一个老太太的房子，她在露台上养了鸡，还堆了垃圾，实在是有点乱。
城中心老房子，最开始可能是家属楼或者是当时条件不错的人买的房子，人群素质相对来说比较不错，小区氛围好。
老房子能低首付
根据3个月的看房经验，一般来说老房子的评估价都相对较高，能做低首付，多贷款。在同样首付条件下能够买到更加心仪的房子。
综合诸多因素，我现在还是选了老房子，如果它不会装电梯，且后期爬楼成问题，还可以再更换，市中心的房子不愁卖。
Abbey
今天拍的乡镇的房子。1万2千5，车位30万。没有一流的医院，一流的学校，没有罗森全家，没有迪卡侬大润发……有的是卫生院，中心小学，有的是小卖部，天润发、大润发玛特……有的是附近工业区某工厂半夜偷排的废气……
没法想象市中心老城区的房子均价也是12500左右！
配套都有，遗憾的是无窗的内卫，奇怪的户型，没有电梯的六楼七楼，老掉牙的金属管道，漏水的墙壁……
看来选择权只在富人手里啊。翻一倍，23000才可以在我们的城市挑好地段好环境的房子。
小张渔
一般说选择新房的 就2种人1是低收入买不起的人 2是。生活在 落后的4……5线城市的人。 当然了 落后穷哭的地方 房子 只是住的 不是 资产。所以他们 4……5线地方人 会认为新房子好。我给你讲讲发生在 我们小区 一些邻居的是。我们小区 在岛内市里 2004年的小区。当时开盘价格 5千多一平。后来 2015年 涨到2万8。 这时候岛外 郊区。开盘了很多 新楼盘 小区看着都特别漂亮高大上 才 8千到1万一平。我们小区当时有一小部分。认为吧旧房子卖掉 买岛外的新房子 当初他们差不多2万8左右一平卖的。 如今。他们后悔死了。我们小区。现在 已经6万多一平。当初他们买的 新房才。2万多到3万。 我对门 去年缺钱用 又不舍得卖 去银行抵押下。一平都5万出头。 当初搬到岛外的人。现在和 外地人住在同样的小区。住在岛外 就算你的小区在好 都感觉比我们岛内低一档次。一般都是外地来打工的 在岛内工作。在岛外住 每天往返跨海大桥 堵死了。最少 每天浪费2……3小时堵在路上。 那郊区 晚上8点后看着都凄凉路上都没人。哎
风华是流沙一
我拿我这边的房子作为例子吧，我们这边的步梯老房，如果20年楼龄，在市中心，交通、周边配套都好的话，大概14000/㎡，如果是郊区电梯新房，绿化环境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能会觉得，怎么两者相差这么少？
市中心的老房，因为某方面的优势，价格不会太低，最起码有商业配套，有交通配套，有教育配套，舒适度更高。
郊区的新房，如果配套好的话，未来会发展成为新城区，这样的房子，除了是电梯房，有绿化，交通也很好，未来也会规划商场、步行街，完善教育、医疗配套，所以价格不会低，如果条件比老房子更好，甚至价格会超过老房，达到老房的1.5-2倍。
如果你问，房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？
那就看你是否用发展的眼光来看待房地产了，城市化，生活质量的提高，就是体现在经济中心向四周扩散。
过几年后，郊区的新房，各方面配套完善，生活舒适度肯定远远高于老房，所以肯定是郊区新房更好。
但如果，郊区的新房将来没有规划交通、医疗和教育配套，单纯是郊区房，那就别买了。
谢谢大家的观看啦！
就做家具
城市发展的脚步从未停止，一个个新住宅小区替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步变得老旧，如果郊区的新房和市中心的老房，让你二选一，你会如何选择呢？
一、市中心的老房
1、优势
老房位于市中心，有着郊区新房无法比拟的配套优势。城市中心地段，经过多年的发展，各类商业基本成熟，超市、菜市、便利店一应俱全；不管是休闲娱乐购物，还是金融银行ATM机，随处可见；交通便捷，轻轨、地铁、公交、出租车等出行工具，出门就能乘坐；医疗条件完善，大型医院、社区卫生服务中心临近住宅小区，门诊就医方便；教育条件优良，以街道为单位，至少分布有三所学校，有的小区直接挂靠名校，小孩上学方便。总的来说，居住在中心地段的人，平时上下班、日常生活都很方便。
2、劣势
老房虽然有各种配套优势，但也有老旧的劣势。老城区的楼梯房，基本都是上个世纪80年代修建的，经历了长期风吹雨打，房子外观老旧，楼道破败不堪，房屋内部墙体脱落，因此也被称为“老破小”。而电梯房，由于已经居住多年，房子外观可能还比较新，但消防设施存在隐患的可能性增大，电梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城区人流集中，来往车辆多，噪音、汽车尾气、灰尘等污染严重，影响生活居住体验和人们身心健康。
二、郊区的新房
1、优势
相对于老房来说，新房最大的优势就是“新”：环境新，刚开发的新郊区，道路宽阔，绿化植物多，空气清新；小区新，刚修建好的小区，融入了现代建筑技术和最新的小区规划理念，提升了人们的居住体验；楼栋新，从外观到大厅、楼道，焕然一新，单元房内部装修后也是崭新的，让人赏心悦目，这也是很多人买新房的原因。
2、劣势
然而新房也有劣势，由于城市不断发展，可用土地越来越少，城市辐射半径不断外延，新房一般多建于以往的郊区，这就会出现一个问题，小区周边配套几乎全无。没有超市、菜市场，也没有医院、学校，银行和其他商业配套就更不用想了，就连最基本的交通条件，或许都只暂时通行了一路公交车，生活、工作都不方便。
三、两者该如何选择
上文分析了市中心老房和郊区新房的优劣势，那么到底应该如何选择呢？小黑认为，要根据人们不同需求来决定。
1、刚需和投资
如今买房的刚需，或是为了孩子读书，或是小两口结婚购买婚房，再或是农民朋友进城买房。因此，对于刚需而言，小黑建议购买市中心的老房，孩子学区不用愁，小两口上下班方便，农民朋友进城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而买房投资的话，可以考虑购买郊区的新房。一方面，投资不是自住，不用太在乎楼盘周边配套和交通条件等；另一方面，也正是因为新房所在的郊区，目前配套不完善，但过几年配套和交通必将会不断完善的，相比较市中心的老房，郊区的新房升值潜力更大。
2、年轻人和中老年人
从年龄段来看，年轻人买房看重上下班近，也喜欢娱乐场所多的地方，因此建议选择市中心的老房，不愿意买楼梯房的话，还有很多电梯房小区可以选择。如果家里有小孩读书，市中心学校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能给孩子一个优良的学习环境。
老年人买房更倾向于空气清新、风景优美的地方，平时也不喜欢嘈杂的生活环境，因此建议选择郊区的新房。一方面新房基本有电梯，不用爬楼梯，上下楼更方便；另一方面，郊区车辆和人流少，小区内部环境和周边环境都较好，安静舒适，更有益于老年人的身心健康。
综上所述，市中心的老房与郊区的新房，各有优劣势，具体如何选择，还要看购房者的实际情况，小黑祝想要买房的朋友都早日买到适合自己的房子。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
市中心老房，1990-2000年之间的房子，现在已经有20-29年的房龄。2001-2010之间的房子，现在已经有9-19年的房龄，房龄超过30年是不允许贷款的。
如买来就打算自住到老，不打算以后再卖，那可以考虑老房子，反之可考虑新房。因为你买了住几年，甚至十几年，后期再买房的也要算算，值不值得购买，有没有价值。
老房子许多人都不清楚事实情况，小区环境真不咋地，没物业，没保安，楼梯脏 环境乱 治安差，花几十万你会买吗。
郑州楼盘实时更新
对我们来说房子买市中心的老方还是郊区的新房好呢？我当时购房的时侯也一直考虑这个问题。
市中心的老房
市中心的老房相对于郊区的新房，看起来房子新的很多，物业也比老房子的物业好一些。但是老房子的价格稳定，不会像郊区的新房有很大的价格变动。市中心的老房周边配套和学校都比较完善，几乎都发展起来了，看得见，摸得着。市中心的老房子交通比较拥堵，道路当时没有现在规划的这么好。
郊区的新房
郊区的新房配套还没有起来，发展需要一定的时间。新房的建设也比较符合现在社会的发展，升值潜力大。现在的新房几乎都是电梯房孩子和老人上下楼梯也很方便，市中心的老城区楼梯房居多，公摊面积相对于新房比较小。物业费用也低，我个人的建议是选市中心的老房子，这样比较保险，不像新房还有好多东西还没有看见。市中心的房子上班也比较方便，购物和出租也比较容易。
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房屋小知识
当然选新房了，老房不建议入手，房龄太大，除非是学区房可以入手，还有升值空间和转手变现的可能。
原因有两点
一从投资角度看，19年末新房价格在逐渐回调，二手房价格也在下降，且降幅大于新房，整体上住房供应大于住房需求。许多投资客在急着出手变现。未来房价大概率会新房横盘或二手房继续回调，受疫情影响甚至会较大幅度下跌，如果这时候接盘有可能被套牢。
二从自住角度看，现在房子寿命也就50年，20年的房龄相当于已经过了一半，且不说房屋质量，20年后您还敢住吗？到时候您再转手套现后买新房？谁来接盘，银行还敢贷款给接盘者吗？房子的残值已经快没了，就算银行给贷款，也评估不了几个钱，首付会很高，有人会全款买您40年房龄的房子？
最后就是要看你自己的诉求点，是图方便，还是图舒适。老房一般户型差，环境一般，居住舒适度差; 新房相对户型已经进化，环境比较好，居住体验较好。具体怎么选，要想好自己的核心诉求是什么。
供参考吧
沐芝观点
买房是选市里的老破小还是郊县的大面积新房，这是很多购房者都会纠结的问题，到底如何选？
一、市中心老破小的优点：
1.交通方面：
交通便捷，甚至可以不用私家车：市区公交线路多，出行比较方便，如果未来有了地铁，更是交通便利，一般都在市区上班，比较方便。
2.生活配套方面：
生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。
3.距离方面：
节省时间成本：要是住的比较偏，每天浪费在路上的时间也是一笔不小的财富，如果在市区上班却住在郊区的话，上下班将会是很头疼的一件事，这一点必须要注意。
4.规划方面：
随着城市的发展建设，土地资源的优化配置，房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。
老破小的优点也是郊区新盘所不具备的
二、郊区次新房的优点：
1.环境好：
环境安静，空气清新：郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静。
2.通风和日照比市区好：
郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。
3.价格相对较低：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。
4.配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城区的生活舒适度。用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。
三、总结
市里老破小和郊区次新房各有优缺点，到底选哪个要依据个人情况，如果需要配套好，比如有教育需求，那么就选市里老破小，如果对配套要求不高，那么就选远些的次新房
