目前由于经济高速发展，汽车价格又普遍下降。因此“购车代步”已越来越普遍。汽车越来越多但是停车位却是越来越紧张。有些小区地下车库的车位甚至只卖不租，搞的许多人越来越有怨言。
那么开发商是否有权利出售停车位呢？
这的分几种情况，有些开发商是完全有权利出售的，有些停车位开发商是不能出售的，甚至有些停车位本来就属于业主的！下面就这三种情况给大家讲讲。
1、可以出售的
虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此这种情况下开发商可以出售停车位。
2、只能出租不能出售的
将人防工程改成地下停车位的。
按照《中华人民共和国人民防空法》规定了地下人防工程可以军民两用，即在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。同时规定了"谁投资、谁使用、谁收益"原则。由于国家对其使用权有明确规定，因此，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。
因此人防工程改造的车位属于产权和使用权分离的特殊类型车位，但既然有使用权，则也可以出租，但不能出售。
3、属于业主的
我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
1)开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
上面简单罗列了地下车库权益的归属情况，希望对大家有所帮助。
閱讀更多 築夢天下lee 的文章
