据珠海中原研究中心统计，2月传统淡季加上疫情影响，珠海楼市稍染风寒。

全市均价23288.52元/㎡，环比稍降3.44%，同比上浮15.39%。

全市住宅成交约157套，环比大幅减少91.37%，同比下降89.68%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴46520元/㎡、拱北40403元/㎡和老香洲39612元/㎡；

其中涨幅变化最大为老香洲片区，环比上涨7.66%；跌幅变化最大为吉大片区，环比下跌20.93%。

从各区域来看，2月全市销量各区域均收到重挫，环比大幅减少91.37%。

西区总成交102套，其中斗门成交49套，占比全市31.21%，金湾成交53套，占比全市33.76%。

市区2月成交41套，环比减少91.73%。

疫情中的坚强！

横琴逆势上46000+！

从各区域同比数据看，新香洲、老香洲房价有结构性的上涨。

其余各区域房价较去年同期无明显增幅，房价平稳。

珠海市区楼市寂静，均价31099.88元/㎡，环比下降4.17%，同比下降4.61%；

住宅成交41套，环比下跌91.73%，同比减少88.08%。

横琴表现量跌价稳，均价46520.23元/㎡，环比升3.72%，同比上升0.59%；

住宅成交14套，环比下降94.89%，同比下降72%，受环境影响成交触底。

唐家楼市呈量跌价稳，均价26911.23元/㎡，环比基本持平，同比下降10.93%；

住宅成交21套，环比下降85.21%，同比下降83.72%。

新香洲区域量跌价升，均价39055.93元/㎡，环比上升6.83%，同比上升7.81%；

住宅成交5套，环比减少68.75%，同比回落28.57%。

老香洲表现量跌价升，

住宅成交1套，环比下跌93.75%，同比下跌97.37%，表现持续低迷。

吉大则量价齐跌，均价36103.69元/㎡，环比下滑20.93%，同比下降13.42%；

前山片区表现量跌价稳，均价34782.44元/㎡，环比持平，同比上升1.04%；

住宅成交1套，环比减少91.67%，同比减少95.83%。

拱北全月无成交，均价40402.55元/㎡（1月份），同比上升1.90%；

南湾区域量跌价稳，均价32169.47元/㎡，环比稍降2.51%，同比上涨1.05%；

住宅成交12套，环比下降94.96%，同比下降90.84%。

斗门市场量跌价稳，

住宅成交49套，环比下降90.52%，同比下降93.76%。

金湾片区量跌价平，均价19028.53元/㎡，环比基本持平，同比上升9.91%；

西区库存仍撑大旗！

全市库存去化周期约11.94个月！

据中原监控数据统计，2020年2月末全市库存量293.64万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约11.94个月

从各区域库存情况分析，市区及西区的库存量相对稳定，而横琴无新增房源补给。

从占比看，2月市区库存131.55万㎡，环比下降0.37%，占比44.80%；

西区库存150.52万㎡，占比51.26%，环比下降0.74%；

横琴库存11.56万㎡，占比3.94%，环比减少1.32%。

市场展望

政策环境：

在“房住不炒”的前提下，近期全国各地城市“因城施策”，相继释放出“积极”信号，帮助楼市早日恢复元气，内容涵盖：减少房企资金压力、放宽预售条件、延缓公积金月供、下调公积金首付比例及延长公积金贷款年限等措施。

楼市情况：

受传统淡季以及疫情的双重打击下，2月楼市销量跌入历史低谷，预测3月成交有望触底反弹。

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