在過去20年的城市發展進程中，基本解決了百姓的居住問題，大數據顯示，如今整個中國的人均房子套數擁有是1.12套，所以在整個大市場中，大家都不缺房子，這已是不爭的事實。
在城市化的進程中，人們從最初對住房剛性的居住需求開始，到現在樓市裡的改善紅利，每一次市場上房價上升的動力都不盡相同。改善市場的集中釋放讓人們開始認可並選擇品質住宅，從開發商、物業、園區、戶型、裝修的角度出發綜合判斷，而不再是單純尋求地段價值。市場上暴露的了更多的問題，城市中心的老破小成為了大難題。
很多人在看房過程中，會因為低單價低總價考慮購入老破小，但當他們深入到實體去看房的時候，很多人給出的反饋是“實在下不去手啊”，它們寧願去偏遠點的郊區買個次新房，這是一個人人喊打的產品。
關於老破小的定義；
我們討論的“老破小”，一是必須在大城市，如果三四線城市就沒有太大價值；二是必須在市中心轄區，郊區的也無太大價值；
關於“老破小”的關鍵詞我們大概總結以下幾點：20年樓齡算起步，30年樓齡是常態，石米混磚恰是正品，瓷磚框架反是饋贈，面積少於60方，總價低不用慌。
關於老破小的認識；
再修也是老破小，還是新小區舒服。老破小缺乏居住舒適體驗，我們看到的老破小，沒有電梯，沒有景觀，胡亂停車，社區種菜，單元內破敗......。老破小在任何城市都隨處可見，大量二十年的老房子趴在老城區，不僅賣不動，改造也很困難。想要升級，再次蛻變，理想比現實要困難的多。
關於老破小的升值；
雖然老破小都在主城區核心地段，也有無與倫比的交通、教育、商業等資源，可以說無可替代，這些資產在過去被嚴重低估，並且告訴你在四萬億的衝擊之下，點滴滲入，會促進對老破的小改造，加速房價上漲以及價值迴歸。但一定切記，這只是一種教科書式的鼓吹，其實，根本沒有可能！
很多人都期待成為“拆二代”，可是“拆”這個動作未來真的越來越難了。
2019年6月末，國務院常務會議部署推進城鎮老舊小區改造，並且明確今年開展試點探索。
會議第二條內容：重點改造建設小區水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可以加裝電梯，配置停車設施。在小區改造基礎上，引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務，推動建立小區後續長效管理機制。
這意味著拆遷一響，黃金萬兩的時代不復存在。
老舊小區改造涉及1億人；全國老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約40億㎡；老舊社區改造總投資額高達4萬億；
由此我們得知，隨著三四線城市的棚改貨幣化逐步取消，加上4萬億的老舊小區改造，老破小的前景更加令人堪憂。
總之，老破小的房價上漲就一個字，難。兩個字，很難。
不過舊的都是從新的過來的，新的也總會舊的，現在配套不完善，等完善了就變舊了，一年又一年，老破小越來越多。
既然你看到了這篇文章，如果你想保衛資產價值，快快清空老破小吧，關於房產投資這件事，入手時機和離場時機真的很重要，希望大家都能買到升值好的房產。
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