teloon
北京房子不高！有价值！
北京的房价从2016年3月掀起涨价潮，可以说一年之内连涨三次，到2017年3月达到最高点。
2017年3月17日，政府出台政策，首套贷款标准按既认房又认贷款执行。大多数改善购房者有贷款记录，因此再买房时贷款额度由之前的60%降低到为40%。楼市交易顿时变冷很多。在之后的一年内，北京又相继出台，20多条调控政策，包括离婚一年内贷款按二套执行，商办类项目限购，公积金贷款额度跟缴存年限挂钩。北京房价一时间进入冰点。2017年楼市价格大幅下降，随后横盘，一直出持续到现在。当然期间也经历过小阳春，房价微涨，但最后又降了回来。可以说北京已经三年没有上涨了，这么长的周期在以前从来没有出现过。
个人以为北京房价往下走的空间非常小，很难再降价了；但是因为政策高压，今年也很难出现上涨。刚需和改善购房可以挑选笋盘出手购买。投资看个人情况，要准备好长持3—5年吧。
岳来跃好
我是个土生土长的北京人，到现在为止我还是住在所谓中央商务区里面的大杂院，租的是房管所的直管公房。估计有生之年享受不到国家政府给我的拆迁上楼的福利了（以前给钱给产权房，现在只能买共有产权房，不要房的补偿拿点钱都不够买四环内厕所的）。我从工资800多到现在的1万出头，上有老下有小。我这辈子不想住楼房的事情了，因为我的工资远远跟不上房价增长的速度。我现在的收入放十年前还能考虑买房。可惜房价也跌不回十年前了！
佛系大爷
如果你是想买北京的二手房，那我劝你，赶紧入手吧！不管是自住还是投资，北京二手房目前的价格已经跌去不少了。你仔细想想，为啥新楼盘最近两年不跌反而涨了不少，二手房最近两年都多少有点下滑，因为新开盘的楼盘少之又少，几乎都是别墅区，看看泰禾的房产，那个小区的不是十几万一平米？每年都在涨，再看看二手房，已经跌去很多了，这个时候不入手，还等疫情过后吗？北京的房价啥时候跌过？
邹青秀
北京这几年出了很多限竟房，房价趋于稳定，好房源紧缺。如果是刚需，只要手上有钱，随时都可以出手，毕竟买到手的才属于自己的房子！
今年年初出的地块开始不限价，未来就看市场需求了，作为一线城市，请不要低估这个市场需求。
还是那句话，有钱随时都可以出手。
煜烁
北京目前的房价理性回归了不少，平均房价在4万多，这么和你说吧，今年一套100平米的房子能卖400万的话，放在前年至少可以卖到600万，房价下跌幅度之大可想而知。
买房这种事你永远别想买在最低点，那么现在北京的房价是否处在最低点？这个我不敢肯定，就是专家也不敢说的太明白，但是北京房子的降价是有目共睹的，是不是适合买房自己来定夺。
北京房子虽然降了不少，但是价格还是不低，你可以根据自己手中的资金确定购买的位置，锁定具体楼盘，这两年本人感觉房山，门头沟，昌平，怀柔，通州，顺义等区域的房价很适合刚需购买，价格比较亲民，可以通盘考虑一下，主城的房子就算了吧，价格太高。
董青岛供稿。
京漂追梦人
房价涨跌之争一直都是一个热门话题，从08年开始，就有人说中国楼市泡沫巨大，很快就会和日本一样房价腰斩，而有的人则认为中国城市化进程还远远不够，认为中国的房价还有很大的潜力。事实证明，过去的十年里（2008-2017），房价像坐了火箭一样飞速上涨，只要和房地产挂上钩的工作，毫无疑问地赚了个盆满钵满。身边有朋友家里做窗帘生意，家具生意，家电生意，房屋装修，都在几年之内迅速的赚到一笔可以在本地买得起房子的钱，而在之前家里的收入只能解决温饱和家庭正常开销。
但是从2017年之后，这个风向就变了，不部分人开始不看好楼市了，房价开始大幅下跌（主要指北京），粗略估计，2017.3.17到2019.1.1北京的房价总体下跌超过10%，个别小区降幅达到20%，燕郊房价甚至直接腰斩。很多人都说楼市的冬天来了，那在北京还敢不敢买房了？
看房价走势，先要明白最基础的供需关系，供大于求，买家市场，供小于求，卖家市场。在过去的十年里，北京一直处于卖家市场，想在北京买房的人络绎不绝，而房子的数量却屈指可数，市场爆炸的时候，可能你昨天看好一套房子还在犹豫，今天别人就已经把钱交了，整个市场非常活跃。而2017-2019这两年的时间，由于限购政策的颁布，买家数量被大大削减，房产供应量远远大于买房客户的数量（想买北京房子的人还有很多很多，但是很多人都买不起），再加上最近整个市场的不景气，需要资金周转的房主多了，新增房源也会变多，不过这种情况大都是卖多余的房产，就像前不久一个业主过来卖房，二环内220平米平层，均价13W，2006年交房到2019年还是毛坯，根本没人居住过。
2019年房价走势，使劲鼓吹涨价的，大都是房地产利益相关人群或者是刚刚买房的，使劲鼓吹大跌的，大都是没有房子的。而我认为，北京的房产2019年会迎来一个转折点，有的房子价格下跌，而有的房子价格上升。合理分析，理性出手才是最正确的。
根据最近市场成交量和成交价格来看，2019年北京总体房价会趋于平稳。房价下跌这么多，有很大一部分原本够不着价格的也变成了客户，对于部分卖房的业主来说，价格过低，就宁可先观望观望。所以最近不论是新增房源量，还是新增客源量，带看量，都处于一个均衡的水平。
房价停止下跌并不代表会涨价，如果房价稳定不变，收入在不断增加，这个时候房价叫做阴跌，如果房价稳定不变，而收入在减少，这个时候叫做阴涨。
北京的房子主要看户型，楼龄，楼层，朝向，位置，学区，周边配套。未来缺点多的房子不保值，当房子变多，而人口减少的时候，高品质的房子会更受欢迎。会出现发达国家的趋势，市中心房子居住的人群相比四环五环附近居住的人群收入要偏低一些，也就是所谓穷人住在市中心，富人住在郊区。当北京郊区商圈一个个发展起来的时候，市中心就失去了最重要的位置优势，现在传言东西城合并，户口只能迁出不能迁入，增加东西城限购政策，也是为了减少市中心的人口，将北京市市区发展为政治文化中心，而不是经济中心。虽然只是传言，但是我觉得这是一种趋势，未来发展的方向应该如此。
我给想在北京买房的人的建议
1，如果是投资，暂时还是别出手了，风险太大了，还不如先把钱放在银行里安全。或者可以选择投资商铺，现在大兴有些项目发展前景还不错。
2，如果是刚需，的确下定决心要买了，首先不建议买老破小，未来老破小被率先淘汰的概率是最大的，如果买了就跌，就太惨了。如果孩子上学，花点儿钱是可以买到上学名额的。还有就是不建议贷款太多，除非你对自己未来的收入很有信心。
未来北京的房价会趋于稳定，暂时没房子的其实也不需要太着急，因为你已经错过了买房就能发大财的时机，没必要怨天尤人，最重要的是多学习，多努力，让自己变得更加优秀，工资变得更高，当你有一定实力的时候，你就会发现，你需要的不是考虑房子的价格，而是考虑选择什么样的房子。希望每一个北漂的人，最终都能拥有自己的一个家。
飞狐客
不能笼统的说可以买哪儿的项目，要根据自己的实际需求选购房产，下面给出两点建议：
第一：自住刚需
这种情况下要结合自己实际需求选择地址，比如项目要距离工作的地方近一些，哪怕资金不太够，既然是刚需，贷款也可以考虑；
第二：用来投资
投资的最主要考虑因素是地段、地段、地段！那么地铁站、火车站、商圈娱乐等场所应该首要考虑，再结合自己的资金选择适合的项目；
总之，适合自己的才是最好的，不需要盲目追求低价或者便宜的产品，而且还需要考虑项目的安全性，多调研，多对比，希望可以帮到你！
小陆看房TOP
看市场方面的反馈，现在北京的楼市估计要很快的回暖，疫情过去后，成交量将有大幅的提升，所以现在我觉得还是值得入手的。
萌爸爸Alex
有钱就入手，没有钱就等有钱时候入手！
津漂创业少年
15年之后北京的房价涨了一波，现在北京是分区域有的区域是在跌的，有些区域反而是在涨的，但总体来说肯定都是不便宜的，如果说是刚需的话能买久买吧，不一定能降到15年，即使能降到也不确定那一年才能，如果是投资，我觉得现在这个价位投资回报比较低了，现在中国家庭百分之80的资产都是在房产，风险还是有的，留些现金抗风险的能力也会强些，尤其这次疫情对大家的认识也会有所改变，现在选择换租也可以改变住房需求，希望回答能帮到你。
