teloon
北京房子不高！有價值！
北京的房價從2016年3月掀起漲價潮，可以說一年之內連漲三次，到2017年3月達到最高點。
2017年3月17日，政府出臺政策，首套貸款標準按既認房又認貸款執行。大多數改善購房者有貸款記錄，因此再買房時貸款額度由之前的60%降低到為40%。樓市交易頓時變冷很多。在之後的一年內，北京又相繼出臺，20多條調控政策，包括離婚一年內貸款按二套執行，商辦類項目限購，公積金貸款額度跟繳存年限掛鉤。北京房價一時間進入冰點。2017年樓市價格大幅下降，隨後橫盤，一直出持續到現在。當然期間也經歷過小陽春，房價微漲，但最後又降了回來。可以說北京已經三年沒有上漲了，這麼長的週期在以前從來沒有出現過。
個人以為北京房價往下走的空間非常小，很難再降價了；但是因為政策高壓，今年也很難出現上漲。剛需和改善購房可以挑選筍盤出手購買。投資看個人情況，要準備好長持3—5年吧。
嶽來躍好
我是個土生土長的北京人，到現在為止我還是住在所謂中央商務區裡面的大雜院，租的是房管所的直管公房。估計有生之年享受不到國家政府給我的拆遷上樓的福利了（以前給錢給產權房，現在只能買共有產權房，不要房的補償拿點錢都不夠買四環內廁所的）。我從工資800多到現在的1萬出頭，上有老下有小。我這輩子不想住樓房的事情了，因為我的工資遠遠跟不上房價增長的速度。我現在的收入放十年前還能考慮買房。可惜房價也跌不回十年前了！
佛系大爺
如果你是想買北京的二手房，那我勸你，趕緊入手吧！不管是自住還是投資，北京二手房目前的價格已經跌去不少了。你仔細想想，為啥新樓盤最近兩年不跌反而漲了不少，二手房最近兩年都多少有點下滑，因為新開盤的樓盤少之又少，幾乎都是別墅區，看看泰禾的房產，那個小區的不是十幾萬一平米？每年都在漲，再看看二手房，已經跌去很多了，這個時候不入手，還等疫情過後嗎？北京的房價啥時候跌過？
鄒青秀
北京這幾年出了很多限竟房，房價趨於穩定，好房源緊缺。如果是剛需，只要手上有錢，隨時都可以出手，畢竟買到手的才屬於自己的房子！
今年年初出的地塊開始不限價，未來就看市場需求了，作為一線城市，請不要低估這個市場需求。
還是那句話，有錢隨時都可以出手。
煜爍
北京目前的房價理性迴歸了不少，平均房價在4萬多，這麼和你說吧，今年一套100平米的房子能賣400萬的話，放在前年至少可以賣到600萬，房價下跌幅度之大可想而知。
買房這種事你永遠別想買在最低點，那麼現在北京的房價是否處在最低點？這個我不敢肯定，就是專家也不敢說的太明白，但是北京房子的降價是有目共睹的，是不是適合買房自己來定奪。
北京房子雖然降了不少，但是價格還是不低，你可以根據自己手中的資金確定購買的位置，鎖定具體樓盤，這兩年本人感覺房山，門頭溝，昌平，懷柔，通州，順義等區域的房價很適合剛需購買，價格比較親民，可以通盤考慮一下，主城的房子就算了吧，價格太高。
董青島供稿。
京漂追夢人
房價漲跌之爭一直都是一個熱門話題，從08年開始，就有人說中國樓市泡沫巨大，很快就會和日本一樣房價腰斬，而有的人則認為中國城市化進程還遠遠不夠，認為中國的房價還有很大的潛力。事實證明，過去的十年裡（2008-2017），房價像坐了火箭一樣飛速上漲，只要和房地產掛上鉤的工作，毫無疑問地賺了個盆滿缽滿。身邊有朋友家裡做窗簾生意，傢俱生意，家電生意，房屋裝修，都在幾年之內迅速的賺到一筆可以在本地買得起房子的錢，而在之前家裡的收入只能解決溫飽和家庭正常開銷。
但是從2017年之後，這個風向就變了，不部分人開始不看好樓市了，房價開始大幅下跌（主要指北京），粗略估計，2017.3.17到2019.1.1北京的房價總體下跌超過10%，個別小區降幅達到20%，燕郊房價甚至直接腰斬。很多人都說樓市的冬天來了，那在北京還敢不敢買房了？
看房價走勢，先要明白最基礎的供需關係，供大於求，買家市場，供小於求，賣家市場。在過去的十年裡，北京一直處於賣家市場，想在北京買房的人絡繹不絕，而房子的數量卻屈指可數，市場爆炸的時候，可能你昨天看好一套房子還在猶豫，今天別人就已經把錢交了，整個市場非常活躍。而2017-2019這兩年的時間，由於限購政策的頒佈，買家數量被大大削減，房產供應量遠遠大於買房客戶的數量（想買北京房子的人還有很多很多，但是很多人都買不起），再加上最近整個市場的不景氣，需要資金週轉的房主多了，新增房源也會變多，不過這種情況大都是賣多餘的房產，就像前不久一個業主過來賣房，二環內220平米平層，均價13W，2006年交房到2019年還是毛坯，根本沒人居住過。
2019年房價走勢，使勁鼓吹漲價的，大都是房地產利益相關人群或者是剛剛買房的，使勁鼓吹大跌的，大都是沒有房子的。而我認為，北京的房產2019年會迎來一個轉折點，有的房子價格下跌，而有的房子價格上升。合理分析，理性出手才是最正確的。
根據最近市場成交量和成交價格來看，2019年北京總體房價會趨於平穩。房價下跌這麼多，有很大一部分原本夠不著價格的也變成了客戶，對於部分賣房的業主來說，價格過低，就寧可先觀望觀望。所以最近不論是新增房源量，還是新增客源量，帶看量，都處於一個均衡的水平。
房價停止下跌並不代表會漲價，如果房價穩定不變，收入在不斷增加，這個時候房價叫做陰跌，如果房價穩定不變，而收入在減少，這個時候叫做陰漲。
北京的房子主要看戶型，樓齡，樓層，朝向，位置，學區，周邊配套。未來缺點多的房子不保值，當房子變多，而人口減少的時候，高品質的房子會更受歡迎。會出現發達國家的趨勢，市中心房子居住的人群相比四環五環附近居住的人群收入要偏低一些，也就是所謂窮人住在市中心，富人住在郊區。當北京郊區商圈一個個發展起來的時候，市中心就失去了最重要的位置優勢，現在傳言東西城合併，戶口只能遷出不能遷入，增加東西城限購政策，也是為了減少市中心的人口，將北京市市區發展為政治文化中心，而不是經濟中心。雖然只是傳言，但是我覺得這是一種趨勢，未來發展的方向應該如此。
我給想在北京買房的人的建議
1，如果是投資，暫時還是別出手了，風險太大了，還不如先把錢放在銀行裡安全。或者可以選擇投資商鋪，現在大興有些項目發展前景還不錯。
2，如果是剛需，的確下定決心要買了，首先不建議買老破小，未來老破小被率先淘汰的概率是最大的，如果買了就跌，就太慘了。如果孩子上學，花點兒錢是可以買到上學名額的。還有就是不建議貸款太多，除非你對自己未來的收入很有信心。
未來北京的房價會趨於穩定，暫時沒房子的其實也不需要太著急，因為你已經錯過了買房就能發大財的時機，沒必要怨天尤人，最重要的是多學習，多努力，讓自己變得更加優秀，工資變得更高，當你有一定實力的時候，你就會發現，你需要的不是考慮房子的價格，而是考慮選擇什麼樣的房子。希望每一個北漂的人，最終都能擁有自己的一個家。
飛狐客
不能籠統的說可以買哪兒的項目，要根據自己的實際需求選購房產，下面給出兩點建議：
第一：自住剛需
這種情況下要結合自己實際需求選擇地址，比如項目要距離工作的地方近一些，哪怕資金不太夠，既然是剛需，貸款也可以考慮；
第二：用來投資
投資的最主要考慮因素是地段、地段、地段！那麼地鐵站、火車站、商圈娛樂等場所應該首要考慮，再結合自己的資金選擇適合的項目；
總之，適合自己的才是最好的，不需要盲目追求低價或者便宜的產品，而且還需要考慮項目的安全性，多調研，多對比，希望可以幫到你！
小陸看房TOP
看市場方面的反饋，現在北京的樓市估計要很快的回暖，疫情過去後，成交量將有大幅的提升，所以現在我覺得還是值得入手的。
萌爸爸Alex
有錢就入手，沒有錢就等有錢時候入手！
津漂創業少年
15年之後北京的房價漲了一波，現在北京是分區域有的區域是在跌的，有些區域反而是在漲的，但總體來說肯定都是不便宜的，如果說是剛需的話能買久買吧，不一定能降到15年，即使能降到也不確定那一年才能，如果是投資，我覺得現在這個價位投資回報比較低了，現在中國家庭百分之80的資產都是在房產，風險還是有的，留些現金抗風險的能力也會強些，尤其這次疫情對大家的認識也會有所改變，現在選擇換租也可以改變住房需求，希望回答能幫到你。
