2020-03-14 07:34:45 佚名

劉華銀mark

經濟下滑趨勢繼續是特殊時期表現的淋漓盡致就是疾控瘟病的不可控因素影響。但是房子還是要繼續下去炒與不炒作是必須要解決的硬需謹慎行事是每個人都可以選擇逃避現實不了的！人們總是認為經歷自己的人生軌跡中沒有那麼重要。但是房子還是剛需購房者選擇比較實惠是因為價格和位置比較還是位置是決定因素的關係。…

玖飴客

一個城市經濟下滑，市場有拋售房產趨勢，炒房炒地可以解決問題？炒房炒地不能解決問題不說，可能會導致經濟一落千丈，甚至空城景象發生，我們說說為什麼？

一、經濟下滑，市場要拋售房產，不是因為房價要下跌。而是因為裁員和降薪後人們還不起房貸、企業利潤不足夠支撐企業活下去，這個時候炒房炒地推高地價根本沒有用，誰拿地大概率直接破產，銀行也會出問題。

二、經濟下滑了，還推地價和炒房，會加劇企業和人口流出。因為企業要賺錢的，人留下來也要生存的，如果推高房價和地價，企業和沒有買房的會直接走了，去低成本地區。那這個地區經濟活力會快速下降，紙是包不住火的，特別是越大城市出問題概率越大，到時候城市會蕭條。

三、經濟下滑，炒房炒地。如果城市蕭條了，更多人失業降薪了，還知道銀行貸了很多款給地王企業，恐怕要把銀行錢全部取走，轉移資產以免殃及池魚。投資也惶恐撤離。到時候房價會一落千丈，不是簡單去泡沫那麼簡單了。不是所有問題一招就可以了，有的時候被自己出的一招害死完全可能。

劉華銀mark

大家好，我是勇談。每次遇到經濟問題的時候就有不少所謂“專家學者”來鼓吹通過房地產，炒房炒地來解決問題。真的能夠解決嗎？過去20多年的經驗告訴我們，通過炒房、炒地僅僅能夠解決暫時的財政問題，但是對於後期經濟的損害要遠遠大於實際支撐。藉此機會簡單談談我的觀察。

炒房炒地的結果就是讓老百姓更加“囊中羞澀”，除去房地產和相關行業外，其他行業生存愈發艱難

第一、炒地炒房的直接結果就是土地價格和房價開始上漲，只能解決暫時的地方財政問題，其餘基本都是害處。一直以來出讓土地都是地方財政收入的主要來源之一，全國不少城市對於土地財政的依賴度高達50%以上。所以，從效果來看炒地炒房最直接的受益者是地方財政和開發商。至於能不能

第二、在一定的時間內社會上的資本是有限的，大量資本湧入房地產的結果就是其他行業生存困難。尤其是以消費為主的行業，比如：餐飲、零售等，因為大量資金湧入樓市導致房價上漲，當大家把幾乎所有家當都用來買房的時候，用來消費的資金肯定就少了。沒有消費就沒有帶動，那麼餐飲、零售、包括電商等以消費品為主的行業發展也就極其有限。

第三、目前包括淘寶、京東、微信等平臺已經開始做金融的生意，為何會這樣？因為大家真的沒錢。用各種信用貸款、借唄、花唄、微粒貸等來引誘大家消費，擴大大家的槓桿資金，為何要這樣做？其實就是因為他們也知道大家沒錢，於是就通過這樣的方式來刺激大家消費。其代價就是大家負債越來越高，線下消費就越來越少。

經濟下滑的原因跟產業發展有關係，我國外貿、投資和消費三駕馬車已經“折了”兩架

過去很長一段時間對外貿易、投資和消費是拉動我國經濟發展的三大手段，但是從2008年全球金融危機後我國主要貿易伙伴，美國、歐盟等經濟本身發展就受到制約（陷入經濟泥潭無法自拔），這也跟歐美國家人均負債率過高有關係。本身想要依靠“消費升級”來拉動經濟，但是我們卻發現大家把錢都投在房地產上，造成了大家無錢消費的尷尬。那麼投資就成為穩定我國經濟發展的唯一砝碼，這也是為何我國經濟能夠破六的原因。幾點愚見：

第一、經濟下滑跟整個大環境有關係，炒房炒地只能是“飲鴆止渴”得不償失。我們從2008年開始後的10年基本就經歷了這樣的階段，而2018年之後包括社科院等權威機構也經過詳細的數據模型證明了一點“房地產對於經濟拉動作用已經開始弱於對於經濟的抑制作用”。房地產經濟發展好了或許能夠帶動60多個相關產業的發展，但是卻抑制了幾百個其他行業的發展。

第二、要想解決經濟問題，只有通過產業升級提高產品附加值，從而提高國民收入水平才有可能。未來要想解決經下滑問題的關鍵還是產業升級，我國目前很多產業都是處於“大而不精”的情況，這也是為何我國勞動率低，勞動力廉價的原因。說到底，在對外貿易這塊未來我們很難有大的期待，那麼國內投資和國內消費就是為數不多是拉動經濟增長的手段。相比於國內投資來說，如何拉昇國內消費能力才是關鍵。

2019年12月份高層會議提出“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經對炒地炒房蓋棺定論了

包括2018年下半年不少城市的棚改安置被變相叫停，2019年棚改項目計劃減半等都是為了減輕房地產對於經濟的刺激作用，減弱經濟對於房地產的依賴。10幾年的房地產經濟發展已經讓人苦不堪言，6口人養一套房的情況已經相當嚴峻。

用“改造”代替“拆遷安置”，用產業轉型升級來帶動大家收入增長，用大家收入增長來拉動消費增長才是保證經濟長久持續穩定的關鍵，“國富不如民富”的道理大家要懂得。只有實現了民富我們才有可能實現消費驅動力拉動經濟增長。

綜上，炒房炒地肯定解決不了經濟問題，經濟發展還是需要按部就班，一步一個腳印的來，走不了捷徑的。解決經濟問題的關鍵還是產業、收入和消費提升。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

美國已經用例子很好地回答了這個問題，次貸危機的爆發就是炒房子的結果。

2000年互聯網泡沫破裂之後，美國經濟遭受震盪，於是美國為了促進經濟發展，進一步推動自由經濟，放鬆金融監管，結果導致房地產業高度金融化，一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的人提供房貸，一時間導致美國商品房暢銷，房價連年上漲，房地產走向泡沫化，令美國經濟過熱。

為了防止房地產泡沫擴張過快，在截至2006年6月的兩年時間裡，美聯儲連續17次加息，將聯邦基金利率從1%提升到5．25%，利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔，於是一大批信用較差的購房者無法償還貸款，最終導致次貸危機爆發。

次貸危機造成每個美國人永久損失平均達7萬美元，這就是經濟下滑炒房炒地拉動經濟的結果。

中國在次貸危機之後，投入4萬億救市，再加上美歐日等貨幣超發，大量資本湧入中國，導致中國資本過剩，於是這些過剩資本開始了國內的炒房旅程，中國房價一路凱歌高奏，房地產金融化問題嚴重，最終給當前的中國經濟留下一片爛攤子。

產能過剩、地方債、企債與個人負債高速增長、兩極化嚴重、消費遞減、產業結構調整困難、經濟與金融高風險、基尼係數上升且社會幸福感下降等等，結果造成了中國經濟增速明顯下滑，不僅讓一大批人成為房奴，而且造成社會需求的下降，對實體經濟發展形成嚴重衝擊，而且對就業、婚姻、教育、醫療、養老、保險等等都造成連帶性負面影響。

中國經濟當前的減速與前些年炒房炒地就有非常大的關係，所以國際國內都有非常多的例證說明炒房炒地的結果會留下嚴重的經濟後患，並非經濟的福音，即使在某一階段可以拉動經濟，但是最終對經濟的整體損害是慘痛的，這個陣痛可以困擾經濟長達幾十年甚至更久，日本就是一個典型的例證。

馨月說財經

第一：市場經濟和實體相關密切，實體比重更大，相關從業者更多，需要每個環節都跟上！

第二：現如今房地產政策調控比較厲害，樓市泡沫較大，投資者和炒房者大都已經轉型投資實體，市場購房群體還是以剛需為主！

第三：房住不炒，很多一線城市房價已經趨於穩定，上升趨勢不足，需求減小。

第四：地產商資金鍊嚴重缺口，甚至斷裂，只要能銷售保本就已經是賺！

第五：地價已經漲到頂了，炒地風險非常大！

所以趨勢來說，，炒房炒地的人已經很少了，對於經濟影響只是一部分。

羊仔說房

經濟下滑，炒房炒地可以解決問題？

這個問題，我們可以從經濟學的角度來剖析，不妨先聽聽這一則寓言故事吧：

傳說，在很久以前，烏托邦國原來是一個美好的國度，但在一段時間裡，烏托邦國處於一片混亂—工廠倒閉，工人失業，經濟處於完全癱瘓中。

就在這時，政府，決定興建公共工程，這個工程大概需要200人來挖一個大坑。

要僱傭200個人挖坑就需要買200鐵鏟，這樣生產鐵鏟的企業開始生產，生產就需要招人，而生產鋼鐵的企業也開始需要開始生產，還有生產原料的企業也要生產。生產，幹活就要吃飯，飯店也開始開起來。員工幹活就有了工資，有了工資相應的食品消費也就有了。就這樣通過挖坑，帶動了烏托邦國的經濟消費。

等到大坑挖好了，政府又僱傭了，200個人來把大坑填上，這樣與填坑的行業又有了工作。漸漸的，烏托邦國的市場開始復甦，隨經濟的復甦，發展，政府獲得了大量的稅收，之後，政府用這些稅收的錢，來還了之前為挖坑而發行的債券。

就這樣，烏托邦國又恢復到了之前的繁榮景象！

這個故事源於是經濟學之父，凱恩斯的著作《就業，利息和貨幣通論》

政府只是提出了一個挖坑，填坑，經濟就復甦了，這就是貨幣流通的價值所在。

當經濟下滑時，人的需求也勢必會降低，手裡的錢少了，也就更願意留著錢防範風險。當大家的消費慾望降低，經濟會更差，形成惡性循環，後果會不堪設想。

那我們回到問題，我們可以通過炒房炒地來解決嗎？理論上是短期可以的。

短期可以刺激消費，帶動經濟得發展。但由於中國國情和國策。國情是我們之前太過於依賴房地產，雖然經濟快速增長，但也留下了不少問題。國策就是，房住不炒，還是穩位主，特別是前幾天，海南更是出臺了現房銷售制度，去房地產化的決心更大。

房地產是咱國家財政的一個大的收入，國家不會讓炒房，但也不會讓房地產崩盤，房地產不會像以前那種瘋狂增長，但還是以穩為主的持續小增長。這也和我們大眾對房子根深蒂固的思想有關。

所以說，想解決問題，光靠房地產是不行，只能說房地產只是小部分。

在經濟學裡還有一隻“看的見的手”，也就是政府幹預。

政府可以鼓勵企業創新，鼓勵在職員工創業，用創業帶動就業，帶動經濟發展。

包括現在互聯網，人工智能，大數據的出現，將來還會有不斷新的崗位出現。

經濟下滑只是一時，疫情過去，咱中國的經濟會很快反彈的，這也和我們的人口基數有關。

以上僅是個人觀點，喜歡可以點關注～

創享者Li植培

經濟下滑，炒房炒地解決不了問題，只會讓問題更嚴重，無異於飲鴆止渴。

2017年的十九大報告中，主席提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，引起全場長時間的熱烈掌聲。

為什麼房住不炒，相信每個人都有各自的理解，但是房價炒高後帶來的金融風險問題毫無疑問是最主要的。

炒房也好，炒地也罷，都需要銀行貸款資金支持，相當於風險最終大部分會轉嫁給銀行。

對於炒房炒地的公司和個人來說，拿出的首付只有30%，剩下的都要依靠銀行貸款。一旦資金鍊出現問題，或者房產和土地價格大降，這些企業和個人就會放棄房產和土地，不再還貸，讓銀行收走拍賣。

雖說貸款合同中寫明瞭銀行拍賣房產和土地後不夠償還貸款還可以繼續向貸款人追討差額，但是當這樣的情況集中出現，收走的房產和土地又拍賣不出去的時候，銀行的風險就會無限放大。

炒房炒地首先要解決資金問題，能夠支撐萬億級規模的資金來源只有銀行。“新印的鈔票”如果無節制進入房地產領域，必然會有收入不夠穩定、收入比較低的人拿到貸款，也就是會形成跟當年美國一樣的次級貸款。

經濟下滑的原因是多方面的，但是外在表現一定是就業崗位減少，部分行業的工資水平漲幅變緩乃至下降。從這個角度來講，支撐房價和地價的力量會減弱，出現棄房斷供的情況會增多。

世上無不散之宴席，同樣世界上也沒有隻漲價不降價的商品。即便土地是不斷減少的資源，超出企業和個人的承受力也會降價，向價值區間靠攏。更不用說城市住宅空置率普遍20%以上，房子不夠住的時代已經一去不復返了。

在經濟下滑時，需要做的是增加中低收入人群社會保障，在醫療和養老層面大幅向這些人傾斜，以此促進消費。同時還要為中小企業減負，增加貸款扶持，讓資金產生真正有價值的收益。就業穩了，收入增加了，保障全面了，經濟自然能夠持續發展。

財智成功

回答這個問題，應該結合當前的經濟背景，在“房住不炒”的嚴峻形勢以及”三去一降一補”的要求下，無論經濟是不是下滑，炒房炒地已經無法從根本上解決問題了。

不可否認，過去很多年，由於房地產行業能夠帶動建築業等發展，進而拓展到機械、水泥、鋼鐵、化工等等很多方面的行業發展，併產生高額利潤，能夠更大限度刺激人們消費，對經濟的拉動作用非常強，加之又能夠帶動地價提升，給政府土地財政也創造了空間，因此，對房地產行業的依賴，是很多地方政府的通病。

但是近年來，隨著庫存的逐步增加，以及人民對房地產投資的永不衰退的熱情，導致空置住房增加，居民槓桿率提高，並且房價長期居高不下，很多年輕人都買不起房，導致帶來了嚴重的社會隱患和經濟隱患。同時，加上房地產等行業對生產要素的強烈佔有，導致其他與之不相關的產業收到擠壓，高科技等行業發展收到限制。此外，環保、安全等形勢，也對房地產和建築業提出了更高要求。這些，都註定了房地產行業不可能是一個長久之計，如果不及時調控，地產泡沫等必將爆發，將會給居民財產和社會發展帶來極大的不利。

綜上，房地產行業過去對拉動經濟增長起到了很大作用，現在再加力發展也可能會使經濟擺脫下行，但在當前形勢下，再也沒有哪級政府去大力發展這一行業了，加快經濟轉型、促進高質量發展，才是長久之計。