2020-03-14 07:34:45 佚名

刘华银mark

经济下滑趋势继续是特殊时期表现的淋漓尽致就是疾控瘟病的不可控因素影响。但是房子还是要继续下去炒与不炒作是必须要解决的硬需谨慎行事是每个人都可以选择逃避现实不了的！人们总是认为经历自己的人生轨迹中没有那么重要。但是房子还是刚需购房者选择比较实惠是因为价格和位置比较还是位置是决定因素的关系。…

玖饴客

一个城市经济下滑，市场有抛售房产趋势，炒房炒地可以解决问题？炒房炒地不能解决问题不说，可能会导致经济一落千丈，甚至空城景象发生，我们说说为什么？

一、经济下滑，市场要抛售房产，不是因为房价要下跌。而是因为裁员和降薪后人们还不起房贷、企业利润不足够支撑企业活下去，这个时候炒房炒地推高地价根本没有用，谁拿地大概率直接破产，银行也会出问题。

二、经济下滑了，还推地价和炒房，会加剧企业和人口流出。因为企业要赚钱的，人留下来也要生存的，如果推高房价和地价，企业和没有买房的会直接走了，去低成本地区。那这个地区经济活力会快速下降，纸是包不住火的，特别是越大城市出问题概率越大，到时候城市会萧条。

三、经济下滑，炒房炒地。如果城市萧条了，更多人失业降薪了，还知道银行贷了很多款给地王企业，恐怕要把银行钱全部取走，转移资产以免殃及池鱼。投资也惶恐撤离。到时候房价会一落千丈，不是简单去泡沫那么简单了。不是所有问题一招就可以了，有的时候被自己出的一招害死完全可能。

刘华银mark

大家好，我是勇谈。每次遇到经济问题的时候就有不少所谓“专家学者”来鼓吹通过房地产，炒房炒地来解决问题。真的能够解决吗？过去20多年的经验告诉我们，通过炒房、炒地仅仅能够解决暂时的财政问题，但是对于后期经济的损害要远远大于实际支撑。借此机会简单谈谈我的观察。

炒房炒地的结果就是让老百姓更加“囊中羞涩”，除去房地产和相关行业外，其他行业生存愈发艰难

第一、炒地炒房的直接结果就是土地价格和房价开始上涨，只能解决暂时的地方财政问题，其余基本都是害处。一直以来出让土地都是地方财政收入的主要来源之一，全国不少城市对于土地财政的依赖度高达50%以上。所以，从效果来看炒地炒房最直接的受益者是地方财政和开发商。至于能不能

第二、在一定的时间内社会上的资本是有限的，大量资本涌入房地产的结果就是其他行业生存困难。尤其是以消费为主的行业，比如：餐饮、零售等，因为大量资金涌入楼市导致房价上涨，当大家把几乎所有家当都用来买房的时候，用来消费的资金肯定就少了。没有消费就没有带动，那么餐饮、零售、包括电商等以消费品为主的行业发展也就极其有限。

第三、目前包括淘宝、京东、微信等平台已经开始做金融的生意，为何会这样？因为大家真的没钱。用各种信用贷款、借呗、花呗、微粒贷等来引诱大家消费，扩大大家的杠杆资金，为何要这样做？其实就是因为他们也知道大家没钱，于是就通过这样的方式来刺激大家消费。其代价就是大家负债越来越高，线下消费就越来越少。

经济下滑的原因跟产业发展有关系，我国外贸、投资和消费三驾马车已经“折了”两架

过去很长一段时间对外贸易、投资和消费是拉动我国经济发展的三大手段，但是从2008年全球金融危机后我国主要贸易伙伴，美国、欧盟等经济本身发展就受到制约（陷入经济泥潭无法自拔），这也跟欧美国家人均负债率过高有关系。本身想要依靠“消费升级”来拉动经济，但是我们却发现大家把钱都投在房地产上，造成了大家无钱消费的尴尬。那么投资就成为稳定我国经济发展的唯一砝码，这也是为何我国经济能够破六的原因。几点愚见：

第一、经济下滑跟整个大环境有关系，炒房炒地只能是“饮鸩止渴”得不偿失。我们从2008年开始后的10年基本就经历了这样的阶段，而2018年之后包括社科院等权威机构也经过详细的数据模型证明了一点“房地产对于经济拉动作用已经开始弱于对于经济的抑制作用”。房地产经济发展好了或许能够带动60多个相关产业的发展，但是却抑制了几百个其他行业的发展。

第二、要想解决经济问题，只有通过产业升级提高产品附加值，从而提高国民收入水平才有可能。未来要想解决经下滑问题的关键还是产业升级，我国目前很多产业都是处于“大而不精”的情况，这也是为何我国劳动率低，劳动力廉价的原因。说到底，在对外贸易这块未来我们很难有大的期待，那么国内投资和国内消费就是为数不多是拉动经济增长的手段。相比于国内投资来说，如何拉升国内消费能力才是关键。

2019年12月份高层会议提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，已经对炒地炒房盖棺定论了

包括2018年下半年不少城市的棚改安置被变相叫停，2019年棚改项目计划减半等都是为了减轻房地产对于经济的刺激作用，减弱经济对于房地产的依赖。10几年的房地产经济发展已经让人苦不堪言，6口人养一套房的情况已经相当严峻。

用“改造”代替“拆迁安置”，用产业转型升级来带动大家收入增长，用大家收入增长来拉动消费增长才是保证经济长久持续稳定的关键，“国富不如民富”的道理大家要懂得。只有实现了民富我们才有可能实现消费驱动力拉动经济增长。

综上，炒房炒地肯定解决不了经济问题，经济发展还是需要按部就班，一步一个脚印的来，走不了捷径的。解决经济问题的关键还是产业、收入和消费提升。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

美国已经用例子很好地回答了这个问题，次贷危机的爆发就是炒房子的结果。

2000年互联网泡沫破裂之后，美国经济遭受震荡，于是美国为了促进经济发展，进一步推动自由经济，放松金融监管，结果导致房地产业高度金融化，一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的人提供房贷，一时间导致美国商品房畅销，房价连年上涨，房地产走向泡沫化，令美国经济过热。

为了防止房地产泡沫扩张过快，在截至2006年6月的两年时间里，美联储连续17次加息，将联邦基金利率从1%提升到5．25%，利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担，于是一大批信用较差的购房者无法偿还贷款，最终导致次贷危机爆发。

次贷危机造成每个美国人永久损失平均达7万美元，这就是经济下滑炒房炒地拉动经济的结果。

中国在次贷危机之后，投入4万亿救市，再加上美欧日等货币超发，大量资本涌入中国，导致中国资本过剩，于是这些过剩资本开始了国内的炒房旅程，中国房价一路凯歌高奏，房地产金融化问题严重，最终给当前的中国经济留下一片烂摊子。

产能过剩、地方债、企债与个人负债高速增长、两极化严重、消费递减、产业结构调整困难、经济与金融高风险、基尼系数上升且社会幸福感下降等等，结果造成了中国经济增速明显下滑，不仅让一大批人成为房奴，而且造成社会需求的下降，对实体经济发展形成严重冲击，而且对就业、婚姻、教育、医疗、养老、保险等等都造成连带性负面影响。

中国经济当前的减速与前些年炒房炒地就有非常大的关系，所以国际国内都有非常多的例证说明炒房炒地的结果会留下严重的经济后患，并非经济的福音，即使在某一阶段可以拉动经济，但是最终对经济的整体损害是惨痛的，这个阵痛可以困扰经济长达几十年甚至更久，日本就是一个典型的例证。

馨月说财经

第一：市场经济和实体相关密切，实体比重更大，相关从业者更多，需要每个环节都跟上！

第二：现如今房地产政策调控比较厉害，楼市泡沫较大，投资者和炒房者大都已经转型投资实体，市场购房群体还是以刚需为主！

第三：房住不炒，很多一线城市房价已经趋于稳定，上升趋势不足，需求减小。

第四：地产商资金链严重缺口，甚至断裂，只要能销售保本就已经是赚！

第五：地价已经涨到顶了，炒地风险非常大！

所以趋势来说，，炒房炒地的人已经很少了，对于经济影响只是一部分。

羊仔说房

经济下滑，炒房炒地可以解决问题？

这个问题，我们可以从经济学的角度来剖析，不妨先听听这一则寓言故事吧：

传说，在很久以前，乌托邦国原来是一个美好的国度，但在一段时间里，乌托邦国处于一片混乱—工厂倒闭，工人失业，经济处于完全瘫痪中。

就在这时，政府，决定兴建公共工程，这个工程大概需要200人来挖一个大坑。

要雇佣200个人挖坑就需要买200铁铲，这样生产铁铲的企业开始生产，生产就需要招人，而生产钢铁的企业也开始需要开始生产，还有生产原料的企业也要生产。生产，干活就要吃饭，饭店也开始开起来。员工干活就有了工资，有了工资相应的食品消费也就有了。就这样通过挖坑，带动了乌托邦国的经济消费。

等到大坑挖好了，政府又雇佣了，200个人来把大坑填上，这样与填坑的行业又有了工作。渐渐的，乌托邦国的市场开始复苏，随经济的复苏，发展，政府获得了大量的税收，之后，政府用这些税收的钱，来还了之前为挖坑而发行的债券。

就这样，乌托邦国又恢复到了之前的繁荣景象！

这个故事源于是经济学之父，凯恩斯的著作《就业，利息和货币通论》

政府只是提出了一个挖坑，填坑，经济就复苏了，这就是货币流通的价值所在。

当经济下滑时，人的需求也势必会降低，手里的钱少了，也就更愿意留着钱防范风险。当大家的消费欲望降低，经济会更差，形成恶性循环，后果会不堪设想。

那我们回到问题，我们可以通过炒房炒地来解决吗？理论上是短期可以的。

短期可以刺激消费，带动经济得发展。但由于中国国情和国策。国情是我们之前太过于依赖房地产，虽然经济快速增长，但也留下了不少问题。国策就是，房住不炒，还是稳位主，特别是前几天，海南更是出台了现房销售制度，去房地产化的决心更大。

房地产是咱国家财政的一个大的收入，国家不会让炒房，但也不会让房地产崩盘，房地产不会像以前那种疯狂增长，但还是以稳为主的持续小增长。这也和我们大众对房子根深蒂固的思想有关。

所以说，想解决问题，光靠房地产是不行，只能说房地产只是小部分。

在经济学里还有一只“看的见的手”，也就是政府干预。

政府可以鼓励企业创新，鼓励在职员工创业，用创业带动就业，带动经济发展。

包括现在互联网，人工智能，大数据的出现，将来还会有不断新的岗位出现。

经济下滑只是一时，疫情过去，咱中国的经济会很快反弹的，这也和我们的人口基数有关。

以上仅是个人观点，喜欢可以点关注～

创享者Li植培

经济下滑，炒房炒地解决不了问题，只会让问题更严重，无异于饮鸩止渴。

2017年的十九大报告中，主席提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引起全场长时间的热烈掌声。

为什么房住不炒，相信每个人都有各自的理解，但是房价炒高后带来的金融风险问题毫无疑问是最主要的。

炒房也好，炒地也罢，都需要银行贷款资金支持，相当于风险最终大部分会转嫁给银行。

对于炒房炒地的公司和个人来说，拿出的首付只有30%，剩下的都要依靠银行贷款。一旦资金链出现问题，或者房产和土地价格大降，这些企业和个人就会放弃房产和土地，不再还贷，让银行收走拍卖。

虽说贷款合同中写明了银行拍卖房产和土地后不够偿还贷款还可以继续向贷款人追讨差额，但是当这样的情况集中出现，收走的房产和土地又拍卖不出去的时候，银行的风险就会无限放大。

炒房炒地首先要解决资金问题，能够支撑万亿级规模的资金来源只有银行。“新印的钞票”如果无节制进入房地产领域，必然会有收入不够稳定、收入比较低的人拿到贷款，也就是会形成跟当年美国一样的次级贷款。

经济下滑的原因是多方面的，但是外在表现一定是就业岗位减少，部分行业的工资水平涨幅变缓乃至下降。从这个角度来讲，支撑房价和地价的力量会减弱，出现弃房断供的情况会增多。

世上无不散之宴席，同样世界上也没有只涨价不降价的商品。即便土地是不断减少的资源，超出企业和个人的承受力也会降价，向价值区间靠拢。更不用说城市住宅空置率普遍20%以上，房子不够住的时代已经一去不复返了。

在经济下滑时，需要做的是增加中低收入人群社会保障，在医疗和养老层面大幅向这些人倾斜，以此促进消费。同时还要为中小企业减负，增加贷款扶持，让资金产生真正有价值的收益。就业稳了，收入增加了，保障全面了，经济自然能够持续发展。

财智成功

回答这个问题，应该结合当前的经济背景，在“房住不炒”的严峻形势以及”三去一降一补”的要求下，无论经济是不是下滑，炒房炒地已经无法从根本上解决问题了。

不可否认，过去很多年，由于房地产行业能够带动建筑业等发展，进而拓展到机械、水泥、钢铁、化工等等很多方面的行业发展，并产生高额利润，能够更大限度刺激人们消费，对经济的拉动作用非常强，加之又能够带动地价提升，给政府土地财政也创造了空间，因此，对房地产行业的依赖，是很多地方政府的通病。

但是近年来，随着库存的逐步增加，以及人民对房地产投资的永不衰退的热情，导致空置住房增加，居民杠杆率提高，并且房价长期居高不下，很多年轻人都买不起房，导致带来了严重的社会隐患和经济隐患。同时，加上房地产等行业对生产要素的强烈占有，导致其他与之不相关的产业收到挤压，高科技等行业发展收到限制。此外，环保、安全等形势，也对房地产和建筑业提出了更高要求。这些，都注定了房地产行业不可能是一个长久之计，如果不及时调控，地产泡沫等必将爆发，将会给居民财产和社会发展带来极大的不利。

综上，房地产行业过去对拉动经济增长起到了很大作用，现在再加力发展也可能会使经济摆脱下行，但在当前形势下，再也没有哪级政府去大力发展这一行业了，加快经济转型、促进高质量发展，才是长久之计。