“選擇產業新城，今生無悔！”這是老闆王文學在2018年4月召開的華夏幸福股東大會上的宣誓。
如今，可能大家誰也想不到：
產業新城快成了王文學的燙手山芋。
這幾天，華夏幸福靜悄悄地開啟了2020年開年以來的大裁員。裁員主要涉及華夏幸福旗下的產業發展集團和產業新城集團。
儘管昨天已經有媒體公開報道了此事，但華夏幸福至今還未對外公佈裁員詳情。不過，從各個渠道綜合的信息來看，華夏幸福此次裁員規模之大，很可能要超過2018年年底的那次。
那次的裁員規模在千人左右。
從華夏幸福官網公佈的最新資料來看，公司主營員工人數近一萬人，產業發展團隊約4600人。
此次大裁員，華夏幸福產業發展集團據稱僅保留30%左右的崗位。如產業發展集團瀋陽蘇家屯區域，原有15人的團隊最後僅保留5人左右。
知乎上一位用戶昨天發帖提供的數據更嚇人：
這次裁員可能有3000-4000人被裁。
如果這個消息是真的，那麼，對於僅有4600人的產業發展團隊來說：
這無異於是一場自殺式的裁員。
有剛被裁的員工表示很懵逼。吐槽說，2月，在外地老家的他在疫情形勢嚴峻的時候被強制要求返回公司上班，來到辦公地後，按照規定居家隔離14天。期滿後，他開開心心去上班，卻接到人力通知：
You Are Fired !
沒辦法，被裁員人還得生活，去找新工作吧。
有員工對華夏幸福在此次疫情期間作出的貢獻做了個總結：
為社會和行業輸送大量有工作經驗的人才。
有消息說：此次裁員的名單都是二股東平安擬定的，沒讓華夏人馬參與。
2018年9月，中國地產界的真大哥——平安馬明哲出手搭救陷入困境的王文學，以137.7億元收購華夏控股持有的華夏幸福19.7%的股份。2019年2月，平安繼續增持華夏幸福5.69%的股份。
此後，平安成為華夏幸福的二股東。王文學的決策權也幾乎被瓜分了一半給平安系的代表吳向東等人。
當然，白衣騎士平安救王文學於水火之中，也不是沒有條件的。
雙方當時在投資協議中對華夏幸福未來3年的業績進行對賭，提出利潤補償約定。
具體來看，以華夏幸福2017年歸屬於上市公司股東的淨利潤為基數，華夏幸福需在2018、2019、2020年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤不低於30%、65%、105%，即淨利潤不低於114.15億元、144.88億元、180.01億元。
否則，華夏幸福則需要對平安進行現金補償。
2018年，華夏幸福淨利潤為112.46億元，勉強達標。
2019年財報尚未公佈，能否完成對賭目標尚不明確。
不過，從已公佈的前三季度淨利潤97.46億元來看，第四季度需要完成淨利潤47.22億元，壓力山大。
從2018年開始，重倉環京市場的華夏幸福遭遇滑鐵盧之後，加之融資渠道被嚴控，王文學的現金來源基本歇菜。而幾十個新開拓的嗷嗷待哺的產業新城，從一個引以為傲的資本好故事變成了一場噩夢。
市場艱難，當其他房企都在高週轉搶規模、搶市場、搶現金流的時候，華夏幸福的產業新城模式反而成為累贅，回款慢、週期長、佔款多、環節複雜，風險大。
這種模式使得華夏幸福就像馱著棉花過河的小馬一樣，在市場不好時，原本輕鬆的棉花遇到水突然變沉，很容易陷入極度危險的境地。
從華夏幸福2019年三季報來看，其經營現金流淨額已經攀升到驚人的-395.5億元。2018年三季報，其經營現金流淨額為-76.6億元。
一年翻了五倍多。
巴菲特老師告訴我們：自由現金流是衡量企業是否值得投資的唯一指標。沒有現金流的利潤無異於飲鴆止渴。
3月12日，上交所披露：已受理華夏幸福擬發行的50億元公司債。而今年其需要償還的公司債為145億元。
承銷商中信證券給出的核查意見顯示：
華夏幸福短期債務規模相對較大，貨幣資金對短期債務的保障程度有所下降，存在短期償債壓力較大的風險。
3月11日，華夏幸福公告稱，為九通基業等3家全資子公司提供共計29.7億元的融資擔保。至此，華夏幸福對外擔保累計達1377.2億元。
其中公司與全資、控股子公司或全資、控股子公司相互間提供的擔保金額為1368.51億元，佔公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產437.76億元的312.62%。
擔保金額為淨資產的3倍多。
統計機構克而瑞數據顯示，華夏幸福2月份的銷售額僅為21.8億元，同比減少63.73%，環比減少74.71%。
償債壓力巨大，銷售回款不力，造血能力依舊低下。加上疫情對地產行業的衝擊，預期慘淡，對賭壓力逼近，華夏幸福大裁員求生也是無奈的選擇。
2018年平安的入局，只是暫時緩解了華夏幸福的壓力，把問題後移。現在來看，其根源問題還沒有得到實質性的解決。
此番裁員之後，王文學面對的恐怕還是一地雞毛。
果然，這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。
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