“选择产业新城，今生无悔！”这是老板王文学在2018年4月召开的华夏幸福股东大会上的宣誓。
如今，可能大家谁也想不到：
产业新城快成了王文学的烫手山芋。
这几天，华夏幸福静悄悄地开启了2020年开年以来的大裁员。裁员主要涉及华夏幸福旗下的产业发展集团和产业新城集团。
尽管昨天已经有媒体公开报道了此事，但华夏幸福至今还未对外公布裁员详情。不过，从各个渠道综合的信息来看，华夏幸福此次裁员规模之大，很可能要超过2018年年底的那次。
那次的裁员规模在千人左右。
从华夏幸福官网公布的最新资料来看，公司主营员工人数近一万人，产业发展团队约4600人。
此次大裁员，华夏幸福产业发展集团据称仅保留30%左右的岗位。如产业发展集团沈阳苏家屯区域，原有15人的团队最后仅保留5人左右。
知乎上一位用户昨天发帖提供的数据更吓人：
这次裁员可能有3000-4000人被裁。
如果这个消息是真的，那么，对于仅有4600人的产业发展团队来说：
这无异于是一场自杀式的裁员。
有刚被裁的员工表示很懵逼。吐槽说，2月，在外地老家的他在疫情形势严峻的时候被强制要求返回公司上班，来到办公地后，按照规定居家隔离14天。期满后，他开开心心去上班，却接到人力通知：
You Are Fired !
没办法，被裁员人还得生活，去找新工作吧。
有员工对华夏幸福在此次疫情期间作出的贡献做了个总结：
为社会和行业输送大量有工作经验的人才。
有消息说：此次裁员的名单都是二股东平安拟定的，没让华夏人马参与。
2018年9月，中国地产界的真大哥——平安马明哲出手搭救陷入困境的王文学，以137.7亿元收购华夏控股持有的华夏幸福19.7%的股份。2019年2月，平安继续增持华夏幸福5.69%的股份。
此后，平安成为华夏幸福的二股东。王文学的决策权也几乎被瓜分了一半给平安系的代表吴向东等人。
当然，白衣骑士平安救王文学于水火之中，也不是没有条件的。
双方当时在投资协议中对华夏幸福未来3年的业绩进行对赌，提出利润补偿约定。
具体来看，以华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润为基数，华夏幸福需在2018、2019、2020年度实现归属于上市公司股东的净利润不低于30%、65%、105%，即净利润不低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元。
否则，华夏幸福则需要对平安进行现金补偿。
2018年，华夏幸福净利润为112.46亿元，勉强达标。
2019年财报尚未公布，能否完成对赌目标尚不明确。
不过，从已公布的前三季度净利润97.46亿元来看，第四季度需要完成净利润47.22亿元，压力山大。
从2018年开始，重仓环京市场的华夏幸福遭遇滑铁卢之后，加之融资渠道被严控，王文学的现金来源基本歇菜。而几十个新开拓的嗷嗷待哺的产业新城，从一个引以为傲的资本好故事变成了一场噩梦。
市场艰难，当其他房企都在高周转抢规模、抢市场、抢现金流的时候，华夏幸福的产业新城模式反而成为累赘，回款慢、周期长、占款多、环节复杂，风险大。
这种模式使得华夏幸福就像驮着棉花过河的小马一样，在市场不好时，原本轻松的棉花遇到水突然变沉，很容易陷入极度危险的境地。
从华夏幸福2019年三季报来看，其经营现金流净额已经攀升到惊人的-395.5亿元。2018年三季报，其经营现金流净额为-76.6亿元。
一年翻了五倍多。
巴菲特老师告诉我们：自由现金流是衡量企业是否值得投资的唯一指标。没有现金流的利润无异于饮鸩止渴。
3月12日，上交所披露：已受理华夏幸福拟发行的50亿元公司债。而今年其需要偿还的公司债为145亿元。
承销商中信证券给出的核查意见显示：
华夏幸福短期债务规模相对较大，货币资金对短期债务的保障程度有所下降，存在短期偿债压力较大的风险。
3月11日，华夏幸福公告称，为九通基业等3家全资子公司提供共计29.7亿元的融资担保。至此，华夏幸福对外担保累计达1377.2亿元。
其中公司与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为1368.51亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元的312.62%。
担保金额为净资产的3倍多。
统计机构克而瑞数据显示，华夏幸福2月份的销售额仅为21.8亿元，同比减少63.73%，环比减少74.71%。
偿债压力巨大，销售回款不力，造血能力依旧低下。加上疫情对地产行业的冲击，预期惨淡，对赌压力逼近，华夏幸福大裁员求生也是无奈的选择。
2018年平安的入局，只是暂时缓解了华夏幸福的压力，把问题后移。现在来看，其根源问题还没有得到实质性的解决。
此番裁员之后，王文学面对的恐怕还是一地鸡毛。
果然，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
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