鹿鯪
楼如果赠送面积大、有阁楼、露台等或者价格够便宜，可以买，不然不建议买。
顶层的房子有两个大问题，一是渗漏水，二是冬冷夏热。现在国家已经强制做保温层了，但是保温层长期浸水就会丧失保温效果，因此归根到底还是防水的问题。
而防水是个大问题，十有九漏，什么时候漏全凭运气，即使做的再好，大概率在四五年左右，运气好的多顶几年，可能反复渗漏反复维修是常态。
还有个问题是冬天冷夏天热，我之前住过顶楼，夏天屋里像蒸笼一样，从房顶到房子一周整个被阳光笼罩，夏天很热。
再说顶楼，如果真要买顶楼要未雨绸缪，自己把防水一步到位做好，开发商的防水就当没有，他们只是应付国家规定而已，和您的利益不一致。不然等发现渗漏水，保温层早就浸泡不知道多久了，防水、保温、室内装饰全损失，整体翻新重做代价极大。
沪漂全职妈妈
顶楼洋房，我觉得是值得买的。
洋房都是有电梯的，所以不用担心楼层高。洋房得房率比高层高，实际可使用面积大，而且顶楼的房子，很多都有阁楼送，这部分是可以改造成房间、书房、茶室及储藏室，增加了房屋使用功能。在寸土寸金的城市，这部分赠送面积，可节省一大笔银子，变相拉低了购房成本。
在繁华的城市里，钢筋水泥丛林中，楼间距相对比较小，买洋房，要么有天、要么有地，天就是顶楼的大露台或大阳，地就是一楼的入户花园，站得高，看的远，心旷神怡，空气流通也好些，是不错的选择！
购买顶楼，唯一要注意的漏水问题。最好选择大品牌开发商开发的，房屋建筑质量有保证，不会出现漏水的问题，同时，隔热、保暖也会做得很到位，这样的话，生活品质才会有保障！
楼里人生
你好，很高兴回答你的问题。我住过顶楼的房子8年了，愿意把我的经验分享给您：
优：
一、采光通风好，站的高看的远，随时随地都能欣赏低层无法企及的视线，心情开阔，窗开一小扇，风呼呼的，美！
二、蚊虫少，一年夏天见不到三五个蚊子， 蟑螂老鼠跟你不是一个世界！
三、大露台，一般洋房会送个超大露台，养花种菜，晒太阳，生活无比惬意！
四，人少，清净，舒服！
劣：
一、冬冷夏热，冬天北风呼啸，你家窗都会抖！夏天一进门，烘的一下进了蒸笼，当然你可以冲个凉水澡，开个空调！但刚进来不好受！
二、你要考虑顶楼可能会漏雨漏水的烦恼，还有整层楼的一些主管会走顶楼，维修保养可能要配合。
如果您能接受这两点，顶层洋房还是不错的选择！如果您觉得我说的认同，请帮我选为优质答案，谢谢🙏
月光蓝S
九层洋房确实很不错，需要注意以下问题
品牌开发商如何
开发商实力如何，洋房要求的是品质，所谓品质需要从容积率，绿化率，小区物业服务这块做起来。
顶层是否有阁楼
一般的顶层都有阁楼或者赠送面积，这样才能凸现顶层的实惠和性价比，有阁楼的话能更好的隔热
备注：需要去顶层查看，防水层做的如何？中间是否是凸起？四周是否中间高两侧低？防水粘几层？上面是否有地砖？
睡醒的兔子
您好！九楼顶楼的房子有优点也有缺点哦！一起来参考一下！
顶楼房子的优点：
1.价格优惠。顶楼的价格相对于其他楼层来说会比较便宜，购房者花最少的钱就可以享受到与其他业主相同的物业服务和配套。
2.相对安静。顶楼是最顶层，楼上没有住户，所以不会受到脚步声，家具挪动的声音的影响。
3.采光、通风效果好。顶楼的通风、采光都会很好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层来说最为明显的优势。
4.视野开阔。顶楼最大的一个好处就是视野开阔，可以令人心情舒畅，对视力也好。
顶楼房子的缺点：
1.出行不便。住在顶楼，出行依赖电梯，一旦停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别不便，尤其对于住在顶楼的老人来说。
2.容易漏水。有些开发商顶楼防水做得不好，房屋漏水率的机会就大哦。
关于顶楼合不合适买，本人觉得优点多于缺点，可以考虑哦！
小平姐清远房产
9层洋楼顶房能不能买？请看下面分析。
1、大部分9层楼高的洋房都是带有电梯，如果说不带电梯，不建议买，楼层太高，爬楼梯，是一件非常辛苦的事情。
2、观察顶楼开发商有没有做隔热层？如果隔热层没有做,夏天会比较热。如果没有做隔热层，不建议买，如果有做可以作为备选。
3、观察顶楼，防水做的质量怎么样？买顶楼最让人头痛的事情就是防水做不好，时间长了之后会漏水。如果自己重新去做防水费用不是一星半点能够解决的。最好的观察时间是下雨天去看房，观察室内墙体有没有渗水，和有没有做过修补，如果有渗水和做过修补，千万不能买。
总结:如果你所选的房子满足了上述3点，价格又比其他楼层有很大优惠，可以选择购买。如果不具备上述三个条件，不建议你买顶楼。
房产参谋师
很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。
1.
花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。
2.
花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。
3.
花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。
4.
花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。
5.
顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。
6.
顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。
7.
因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。
8.
蚊虫较少，生活舒适。
9.
花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。
龙珍惜玲
为什么不可以买？
首先洋房容积率，各方面都比较好。
还有洋房设计结构比一般的住宅要好。
很多人感觉在楼顶容易，冬天太冷，夏天的话太晒了慌。
或者长时间的话容易漏水。
其实现在楼顶的洋房，有的人专门要
因为在南方，
有这样一个说法，人家有钱人专门要楼顶
说自己可以钱承托着你。
郑州梦翔房地产经纪
改善型来说小洋房的适应度会高很多，加上容积率低。因为户型价格偏高，邻居的同层次的人，也可以拓展自己的人脉关系。
五城十二楼丶
只要在卖，就会有买的。这个户型主要是看你觉得适不适合你的心态。我认为这种顶楼一是楼顶是可以自用的。二是最好能从自己房间上楼顶，方便改装。三是要有电梯。四是防水防热处理得好。五是楼顶如果有附加层的话，层高要两米以上才有较大的使用价值。
