鹿鯪
樓如果贈送面積大、有閣樓、露臺等或者價格夠便宜，可以買，不然不建議買。
頂層的房子有兩個大問題，一是滲漏水，二是冬冷夏熱。現在國家已經強制做保溫層了，但是保溫層長期浸水就會喪失保溫效果，因此歸根到底還是防水的問題。
而防水是個大問題，十有九漏，什麼時候漏全憑運氣，即使做的再好，大概率在四五年左右，運氣好的多頂幾年，可能反覆滲漏反覆維修是常態。
還有個問題是冬天冷夏天熱，我之前住過頂樓，夏天屋裡像蒸籠一樣，從房頂到房子一週整個被陽光籠罩，夏天很熱。
再說頂樓，如果真要買頂樓要未雨綢繆，自己把防水一步到位做好，開發商的防水就當沒有，他們只是應付國家規定而已，和您的利益不一致。不然等發現滲漏水，保溫層早就浸泡不知道多久了，防水、保溫、室內裝飾全損失，整體翻新重做代價極大。
滬漂全職媽媽
頂樓洋房，我覺得是值得買的。
洋房都是有電梯的，所以不用擔心樓層高。洋房得房率比高層高，實際可使用面積大，而且頂樓的房子，很多都有閣樓送，這部分是可以改造成房間、書房、茶室及儲藏室，增加了房屋使用功能。在寸土寸金的城市，這部分贈送面積，可節省一大筆銀子，變相拉低了購房成本。
在繁華的城市裡，鋼筋水泥叢林中，樓間距相對比較小，買洋房，要麼有天、要麼有地，天就是頂樓的大露臺或大陽，地就是一樓的入戶花園，站得高，看的遠，心曠神怡，空氣流通也好些，是不錯的選擇！
購買頂樓，唯一要注意的漏水問題。最好選擇大品牌開發商開發的，房屋建築質量有保證，不會出現漏水的問題，同時，隔熱、保暖也會做得很到位，這樣的話，生活品質才會有保障！
樓里人生
你好，很高興回答你的問題。我住過頂樓的房子8年了，願意把我的經驗分享給您：
優：
一、採光通風好，站的高看的遠，隨時隨地都能欣賞低層無法企及的視線，心情開闊，窗開一小扇，風呼呼的，美！
二、蚊蟲少，一年夏天見不到三五個蚊子， 蟑螂老鼠跟你不是一個世界！
三、大露臺，一般洋房會送個超大露臺，養花種菜，曬太陽，生活無比愜意！
四，人少，清淨，舒服！
劣：
一、冬冷夏熱，冬天北風呼嘯，你家窗都會抖！夏天一進門，烘的一下進了蒸籠，當然你可以衝個涼水澡，開個空調！但剛進來不好受！
二、你要考慮頂樓可能會漏雨漏水的煩惱，還有整層樓的一些主管會走頂樓，維修保養可能要配合。
如果您能接受這兩點，頂層洋房還是不錯的選擇！如果您覺得我說的認同，請幫我選為優質答案，謝謝🙏
月光藍S
九層洋房確實很不錯，需要注意以下問題
品牌開發商如何
開發商實力如何，洋房要求的是品質，所謂品質需要從容積率，綠化率，小區物業服務這塊做起來。
頂層是否有閣樓
一般的頂層都有閣樓或者贈送面積，這樣才能凸現頂層的實惠和性價比，有閣樓的話能更好的隔熱
備註：需要去頂層查看，防水層做的如何？中間是否是凸起？四周是否中間高兩側低？防水粘幾層？上面是否有地磚？
睡醒的兔子
您好！九樓頂樓的房子有優點也有缺點哦！一起來參考一下！
頂樓房子的優點：
1.價格優惠。頂樓的價格相對於其他樓層來說會比較便宜，購房者花最少的錢就可以享受到與其他業主相同的物業服務和配套。
2.相對安靜。頂樓是最頂層，樓上沒有住戶，所以不會受到腳步聲，傢俱挪動的聲音的影響。
3.採光、通風效果好。頂樓的通風、採光都會很好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對其他樓層來說最為明顯的優勢。
4.視野開闊。頂樓最大的一個好處就是視野開闊，可以令人心情舒暢，對視力也好。
頂樓房子的缺點：
1.出行不便。住在頂樓，出行依賴電梯，一旦停電或者出現其他問題導致電梯不能正常運行，就會特別不便，尤其對於住在頂樓的老人來說。
2.容易漏水。有些開發商頂樓防水做得不好，房屋漏水率的機會就大哦。
關於頂樓合不合適買，本人覺得優點多於缺點，可以考慮哦！
小平姐清遠房產
9層洋樓頂房能不能買？請看下面分析。
1、大部分9層樓高的洋房都是帶有電梯，如果說不帶電梯，不建議買，樓層太高，爬樓梯，是一件非常辛苦的事情。
2、觀察頂樓開發商有沒有做隔熱層？如果隔熱層沒有做,夏天會比較熱。如果沒有做隔熱層，不建議買，如果有做可以作為備選。
3、觀察頂樓，防水做的質量怎麼樣？買頂樓最讓人頭痛的事情就是防水做不好，時間長了之後會漏水。如果自己重新去做防水費用不是一星半點能夠解決的。最好的觀察時間是下雨天去看房，觀察室內牆體有沒有滲水，和有沒有做過修補，如果有滲水和做過修補，千萬不能買。
總結:如果你所選的房子滿足了上述3點，價格又比其他樓層有很大優惠，可以選擇購買。如果不具備上述三個條件，不建議你買頂樓。
房產參謀師
很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。
1.
花園洋房的建築風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格。
2.
花園洋房的建築密集度較低，環境及空氣較好，頂層更是如此。
3.
花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。
4.
花園洋房頂層應注意防水問題，避免後期漏水問題引發困擾。
5.
頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。
6.
頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。
7.
因穿行人群少，樓道的衛生較好，個人空間較多。
8.
蚊蟲較少，生活舒適。
9.
花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。
龍珍惜玲
為什麼不可以買？
首先洋房容積率，各方面都比較好。
還有洋房設計結構比一般的住宅要好。
很多人感覺在樓頂容易，冬天太冷，夏天的話太曬了慌。
或者長時間的話容易漏水。
其實現在樓頂的洋房，有的人專門要
因為在南方，
有這樣一個說法，人家有錢人專門要樓頂
說自己可以錢承託著你。
鄭州夢翔房地產經紀
改善型來說小洋房的適應度會高很多，加上容積率低。因為戶型價格偏高，鄰居的同層次的人，也可以拓展自己的人脈關係。
五城十二樓丶
只要在賣，就會有買的。這個戶型主要是看你覺得適不適合你的心態。我認為這種頂樓一是樓頂是可以自用的。二是最好能從自己房間上樓頂，方便改裝。三是要有電梯。四是防水防熱處理得好。五是樓頂如果有附加層的話，層高要兩米以上才有較大的使用價值。
