01
凡事，只要有人敢帶頭，就會有跟隨者。
受特殊時期衝擊，整個二月份的樓市，進入了冰凍期。為提振樓市，防範風險，在管理層默許下，各地紛紛開啟了救企、救市模式。
截止到目前，已經有無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州、佛山、蘇州、三亞、海口、駐馬店、杭州、濟南、南寧、欽州等二三十個城市出招。
多數都是針對房企現金流，採取了減壓模式，舒緩房企的苦痛。也有一些直接針對消費者的利好，衡陽、駐馬店、撫州和欽州為代表城市。
在這一次樓市利好政策發佈中，搶風頭的，或者說樓市的出頭鳥，不是北上廣深一線城市，也不是杭州、成都、武漢、南京等強二線城市，而是衡陽、駐馬店、撫州和欽州四個三四線城市。
衡陽是此次樓市轉折中，第一個吃螃蟹的城市。
2月14日，湖南省衡陽市發佈救市17條。
之所以稱其為救市17條，是因為衡陽的新政不是針對房企，而是針對消費者，鼓勵消費者購房，提振樓市二級市場。
衡陽市規定：
對購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網籤協議並繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼。
所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。
新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。
對於衡陽來說，這種鼓勵力度，不可謂不大，契稅減免，車位補貼。所謂，捨不得孩子套不著狼，唯有如此，才能重振消費者的購房慾望，才能穩定樓市。
02
如果說衡陽是此次樓市利好頻發中，第一個吃螃蟹的城市，那駐馬店則是第一個敢於染指首付比例的城市。
2月21日，河南省駐馬店市發佈了“關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見”，和衡陽一樣，也是17條。
其中，最吸引人，或者說最令人震驚的內容為：
1、購房給補貼。只要在駐馬店購房，各類人才每平米補貼200元，大專學歷每平米補貼150元，農民工每平米補貼100元。
2、公積金購房首付比例下調，由原來的30%降為20%。
這意味著，如果你有住房公積金，而且是首套房，則可以享受首付2成。這意味著，購房的最大槓桿從3.33倍大幅提高到了5倍。當然，這僅限於剛需購房者。
即便圈定了範圍，只針對公積金貸款購房，只針對剛需人群，但此舉確實讓人眼前一亮。
要知道，提高首府比例，是此輪樓市調控中最先使用的手段之一。熱點城市的首府比例均提高到了3成以上，此後多數三四線城市也跟進了此舉。
時至如今，駐馬店將公積金購房首付重新下調至20%，槓桿又加起來了。
萬事開頭難，只要有人開了頭，不會缺少跟進者。
在衡陽、駐馬店之後，江西撫州、廣西欽州紛紛跟進購房補貼政策，刺激消費，提振市場。
撫州方面，通過給予購房戶150元/平方米的購房補貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬以拉動市場消費活力。
欽州規定，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案範圍。
以上四城均為效仿上海、蘇州、鄭州、南京等熱點城市救企，而是採取了更加激進的方式，直接鼓勵購房，救市。
由此可以看到，在特殊時期衝擊下，三四線城市比一二線城市更急、更焦慮。
03
邏輯很簡單：
1、此次非常時期之下，樓市方面，首當其衝的便是三四線城市。爆發正值春節期間，大城市的流動人口均返鄉過年，而往年的這個時候，會上演一波返鄉置業潮，三四五線城市可趁機消化一波庫存。
三四線城市本就是人口輸出重鎮，在調控的大背景下，房價下行壓力本就特別大，如今唯一的指望也沒了，樓市承壓，豈能不急。
2、刺激樓市銷量，便是刺激土地市場，唯有如此，才能換來財政收入。
受特殊時期衝擊，樓市冰封，土地市場也是一片肅殺。
要知道，除了北京、深圳、上海等經濟比較強的城市擺脫了土地外，多數城市，尤其是產業單一的三四線城市，仍比較依賴土地財政，房地產銷售過冷，土地市場也好不到哪兒去，如此它們的財政便會減收。
由此兩點可以看出，當下的樓市，三四線比一二線更急，所以它們採取的刺激方式更激進。
後續必然還會有更多三四線城市跟進，不排除會有更激進的政策出現，比如放鬆限購、限貸和限價這三座大山。
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