為規範商品房銷售價格行為，引導房地產開發（經營）企業合理定價，近日，常寧市發展和改革局、常寧市住房和城鄉建設局聯合發文《關於規範我市新建商品房銷售價格行為的通知》（常發改〔2018〕51號），就規範我市商品房銷售價格行為進行相關要求：
關於規範我市新建商品房銷售價格行為的通知
各房地產開發（經營）企業：
為規範商品房銷售價格行為，引導房地產開發（經營）企業（以下簡稱開發企業）合理定價，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展和改革委員會《商品房銷售明碼標價規定》、省住建廳2017年10月17日下發的《關於切實穩定房地產市場的通知》精神及衡陽市發改委、衡陽市住建局《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》（衡發改價控〔2017〕6號）文件，結合我市實際，經市政府同意，現就規範我市商品房銷售價格行為通知如下：
一、市新建商品房（保障性住房和享受政府優惠政策住房除外）實施銷售價格明碼標價管理。開發企業在申請辦理商品房預（銷）售許可前，須到市發改局辦理商品房銷售明碼標價監製手續。
二、開發企業合理制定銷售價格，商品房銷售申報價格須真實合理，符合國家宏觀調控政策。對申報價格偏高的或漲幅偏高的開發項目，市發改局暫停辦理商品房銷售明碼標價監製手續，市住建局暫停受理預（銷）售許可申請。市發改局將對該企業進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監審。
三、開發企業自取得商品房預（銷）售許可證後，在常寧市房產交易服務網上向社會公佈，公佈價格為該樓盤最高價格，開發企業不得擅自在實際銷售中突破監製價格買賣，如因特殊情況確需調高的，按照《常寧市商品房銷售價格明碼標價監製操作流程》規定重新辦理商品房銷售明碼標價監製手續。
四、開發企業在辦理銷售明碼標價監製手續時，須填報《常寧市商品房明碼標價監製申請表》、《常寧市商品房“一套一價”價目表》、《價格信用承諾書》。
五、房地產開發企業在取得預售許可後10日內須一次性公開全部銷售房源對外銷售，並在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價，並在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可採取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。標示價格需與監製價格保持一致，且成交價格不得高於標示價格。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。
六、對違反明碼標價和收費公示規定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的將依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章予以嚴肅查處。
七、市發改局、市住建局加強信息共享，共同做好穩定房地產市場的相關工作。市住建局對違反規定的開發企業，一經查實，暫停網籤資格。情節嚴重的，由市住建局報送市社會信用體系建設領導小組辦公室，納入失信聯合懲戒名單。
八、自印發之日起申領商品房預（銷）售許可證的樓盤執行本通知規定。
常寧市發展和改革局
常寧市住房和城鄉建設局
2018年7月23日
從通知中可見
常寧市政府出手了！漲價審批從緊！
其核心內容有二點
1、開發企業合理制定銷售價格，符合國家宏觀調控政策。對於申報價格偏高的或漲幅偏高的開發項目，市發改委暫停辦理商品房銷售明碼標價監製手續，市住建局暫停受理預售許可申請。
一句話，限漲！2、開發企業取得商品房預售許可後，在房產交易服務網向社會公佈最高價格，開發商不得擅自在實際銷售中突破監製價格。一句話，整頓規範市場秩序！
從去年至今，全國各大熱點城市紛紛加碼樓市調控，密集程度可以看出政府對壓制房價過快上漲的決心。本次常寧開始樓市調控，說明對於當前出現房價加速上漲勢頭，政府急需通過加碼及時扼制這個勢頭，穩定房價預期。
畢竟“房子是用來住的，不是用來炒的。”那麼，此次政府發文的目的就是讓大家有房可住。對於剛性需求的買房人，如果條件允許的話，選到合適的房子那就出手吧！
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