01
凡事，只要有人敢带头，就会有跟随者。
受特殊时期冲击，整个二月份的楼市，进入了冰冻期。为提振楼市，防范风险，在管理层默许下，各地纷纷开启了救企、救市模式。
截止到目前，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州等二三十个城市出招。
多数都是针对房企现金流，采取了减压模式，舒缓房企的苦痛。也有一些直接针对消费者的利好，衡阳、驻马店、抚州和钦州为代表城市。
在这一次楼市利好政策发布中，抢风头的，或者说楼市的出头鸟，不是北上广深一线城市，也不是杭州、成都、武汉、南京等强二线城市，而是衡阳、驻马店、抚州和钦州四个三四线城市。
衡阳是此次楼市转折中，第一个吃螃蟹的城市。
2月14日，湖南省衡阳市发布救市17条。
之所以称其为救市17条，是因为衡阳的新政不是针对房企，而是针对消费者，鼓励消费者购房，提振楼市二级市场。
衡阳市规定：
对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴。
所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
对于衡阳来说，这种鼓励力度，不可谓不大，契税减免，车位补贴。所谓，舍不得孩子套不着狼，唯有如此，才能重振消费者的购房欲望，才能稳定楼市。
02
如果说衡阳是此次楼市利好频发中，第一个吃螃蟹的城市，那驻马店则是第一个敢于染指首付比例的城市。
2月21日，河南省驻马店市发布了“关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见”，和衡阳一样，也是17条。
其中，最吸引人，或者说最令人震惊的内容为：
1、购房给补贴。只要在驻马店购房，各类人才每平米补贴200元，大专学历每平米补贴150元，农民工每平米补贴100元。
2、公积金购房首付比例下调，由原来的30%降为20%。
这意味着，如果你有住房公积金，而且是首套房，则可以享受首付2成。这意味着，购房的最大杠杆从3.33倍大幅提高到了5倍。当然，这仅限于刚需购房者。
即便圈定了范围，只针对公积金贷款购房，只针对刚需人群，但此举确实让人眼前一亮。
要知道，提高首府比例，是此轮楼市调控中最先使用的手段之一。热点城市的首府比例均提高到了3成以上，此后多数三四线城市也跟进了此举。
时至如今，驻马店将公积金购房首付重新下调至20%，杠杆又加起来了。
万事开头难，只要有人开了头，不会缺少跟进者。
在衡阳、驻马店之后，江西抚州、广西钦州纷纷跟进购房补贴政策，刺激消费，提振市场。
抚州方面，通过给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。
钦州规定，对购买新建商品房的购房者给予100%契税补贴，同时放宽各类型商品住房销售价格备案范围。
以上四城均为效仿上海、苏州、郑州、南京等热点城市救企，而是采取了更加激进的方式，直接鼓励购房，救市。
由此可以看到，在特殊时期冲击下，三四线城市比一二线城市更急、更焦虑。
03
逻辑很简单：
1、此次非常时期之下，楼市方面，首当其冲的便是三四线城市。爆发正值春节期间，大城市的流动人口均返乡过年，而往年的这个时候，会上演一波返乡置业潮，三四五线城市可趁机消化一波库存。
三四线城市本就是人口输出重镇，在调控的大背景下，房价下行压力本就特别大，如今唯一的指望也没了，楼市承压，岂能不急。
2、刺激楼市销量，便是刺激土地市场，唯有如此，才能换来财政收入。
受特殊时期冲击，楼市冰封，土地市场也是一片肃杀。
要知道，除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外，多数城市，尤其是产业单一的三四线城市，仍比较依赖土地财政，房地产销售过冷，土地市场也好不到哪儿去，如此它们的财政便会减收。
由此两点可以看出，当下的楼市，三四线比一二线更急，所以它们采取的刺激方式更激进。
后续必然还会有更多三四线城市跟进，不排除会有更激进的政策出现，比如放松限购、限贷和限价这三座大山。
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