▲ 商業街區夜景
通常，標準化項目的方案設計服務於項目的高週轉，對方案設計團隊而言，意味著低設計含量，低設計單價，極端的設計週期和設計強度。那麼，除了成熟產品的簡單複製運用，方案設計團隊是否就一定有所作為？衡陽美的金科檀樾的設計過程，讓我們對這個問題有了新的認識。
項目概況
項目位於湖南省衡陽市高新開發區，項目距衡陽西站約4.5公里，距衡陽市政府約2.2公里。基地東臨彩霞街、西鄰嶽麓街、南鄰天台路、北臨楊柳路，交通便利。項目用地規整，場地內地勢較為平坦。地塊總用地面積為84307.40㎡，容積率4.0，建築密度≤30%，商業佔比≥17%，建築限高100米，用地內需配建9班幼兒園。
按甲方要求，本項目需採用美的集團內部2019年標準化產品執行規劃及方案設計。
標準化前提下的總圖邏輯
不出現非標產品，同時滿足高容積率（4.0），限高（100米），日照全過等限制條件，總圖的生成顯得直截了當---日照計算下標準模塊的排列組合。在用地南側，住宅塔樓滿足規劃要求的50米退距之後依據日照計算結果向北側行列式排布，合理拼接留出中央景觀主軸空間。南側50米退距範圍內解決商業指標和配套。
最終得到的樓棟落位邏輯清晰，佈局合理，但僅僅合理並不意味著設計的結束。佔比18%，接近六萬平方米的銷售商業體量如何處理是設計的關鍵點。
▲ 中軸鳥瞰
見縫插針的街區營造
項目地處主城區，周邊相對成熟，具備一定的商業承載力。位於街角的公寓塔樓和周邊沿街底商（一層）消化掉部分商業指標。餘下的商業體量利用南側50米退距打造開放式活力街區。
由於塔樓體量及位置幾乎被日照鎖死，街區營造只能見縫插針，因地制宜。以連接南側社區主入口和地塊北側生態公園的Z型動線為街區主軸，打開多個開口，接納來自周邊不同地塊的人流。
▲ 內街西入口
▲ 內街東入口
▲ 商業廣場入口
內街設置節點空間，構建豐富的空間序列；中心廣場設置舞臺，大臺階等視覺焦點聚合人氣
▲ 階梯廣場
精心設計的商業立面通過轉折、退臺、交錯，營造出自由豐富的建築形態與趣味盎然的商業空間，創造了令人愉悅的視覺體驗。
▲ 商業廣場
▲ 商業內街
順勢而為的地標打造
位於道路轉角的公寓塔樓，為了避免日照通道，體型以L型高低組合的方式呈現，低區為公寓，高區考慮未來作為酒店整體經營。
▲ 公寓透視圖
結合體型及功能設置，利用高低區轉換的樓層，我們設置了空中會所，並結合低區屋頂平臺設置半室外休閒空間及無邊際泳池。轉換部分的功能以一個懸臂式的玻璃盒子上從基本體量向外凸出，它暗示了城市上空公共活動的豐富性，也成為周邊區域有特色的標識。
▲ 天際泳池
▲ 天際泳池
一站式完善生活配套
幼兒園位於用地西南角，與道路對角的中小學呼應。同時與開放式街區融為一體，圍合形成街區入口廣場，為業主打造生活、教育、休閒、購物等一站式生活配套體驗。
逐層退臺，連續的大臺階，冒出天井的樹梢……, 融合了兒童成長功能所需與場景呈現，創造了兼備親和力與現代時尚的成長環境。
▲ 幼兒園南立面
最終，面對以標準化產品為基礎的高週轉訴求，我們依然盡力迴歸人居的本質，連接大眾日常化的行為與空間體驗，塑造開放的、多元的、面向當代城市的體驗式場所，帶動了城市空間的有機更新，實現了開發利益與公共需求的平衡---也因此在一週之內順利通過了政府管理部門的三次重要審批會議，保障了開發速度，實現了項目價值的最大化。
項目信息
項目名稱： 衡陽·美的金科檀樾
項目地址 ： 衡陽市蒸湘區
業主單位： 衡陽市鼎衡房地產開發有限公司
方案設計： 成都創意中心創意三部/長沙分公司
建築面積 ： 423577.30㎡萬平方米
設計時間：2019年4月
竣工時間：2021年9月
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