房產的贈送與繼承有什麼區別？

想在衡陽買房的朋友們注意了，雖然說房屋的產權年限只有幾十年，等到我們老去的時候說不定房子產權年限還沒到期，即便是到期了也是可以續期的，然而我們的房屋是還可以傳承給下一代人的，因此有些業主就擔心自己的房子是應該生前就贈與給子女好，還是等到老了之後再辦理繼承，那麼房產贈送與繼承的區別是什麼？房產贈送與繼承有什麼利與弊？

房產贈送與繼承的區別是什麼？

1、時間的區別

房產贈送與繼承在時間上是不一樣的，在繼承遺囑的時候，需要滿足被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區別

房產贈送與繼承的稅費不同，在贈送房產的時候，是需要繳納一部分稅費的，大概需要3％的稅率，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

房產贈送與繼承有什麼利與弊？

1、生前贈與

生前贈與房產的時候，房產是可以立即辦理過戶手續的，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；但弊端在於生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承

如果想要繼承房產的話，需要被繼承人簽訂遺囑，並且要在遺囑中寫明將房產歸繼承人擁有，繼承人才能依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證。

以上就是本文的全部內容了，總體來說，不管是贈與還是繼承都有一定的優缺點的，各位有這些想法的朋友可以根據自己的實際情況來，合理選擇處理房產的方式。

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