想在衡阳买房的朋友们注意了，虽然说房屋的产权年限只有几十年，等到我们老去的时候说不定房子产权年限还没到期，即便是到期了也是可以续期的，然而我们的房屋是还可以传承给下一代人的，因此有些业主就担心自己的房子是应该生前就赠与给子女好，还是等到老了之后再办理继承，那么房产赠送与继承的区别是什么？房产赠送与继承有什么利与弊？
房产赠送与继承的区别是什么？
1、时间的区别
房产赠送与继承在时间上是不一样的，在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2、税费方面的区别
房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3％的税率，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
房产赠送与继承有什么利与弊？
1、生前赠与
生前赠与房产的时候，房产是可以立即办理过户手续的，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、遗嘱继承
如果想要继承房产的话，需要被继承人签订遗嘱，并且要在遗嘱中写明将房产归继承人拥有，继承人才能依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证。
以上就是本文的全部内容了，总体来说，不管是赠与还是继承都有一定的优缺点的，各位有这些想法的朋友可以根据自己的实际情况来，合理选择处理房产的方式。
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