在衡陽買房時，買房後還需要繳納其他的一些費用，因此買房對於大家來說都不是一件容易的事情，那麼買房怎麼談折扣最大？
1、選擇合適的購房時機
房產市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者選擇了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優惠，所以購房者要學會去判斷購房時機。就比如說開發商在期房開盤時，往往會有一些優惠活動，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發商為了儘早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什麼大問題的話，買到就是賺到。
2、買尾貨、特價房
大多數樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
3、找高層管理人員
新房的價格都是由高層人士商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手裡面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優惠，那就需要去找一些高層管理人員談折扣了。比如像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
4、一次性付款
對於不同的付款方式，開發商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因為開發商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那裡得到2％-5％左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優勢還是很多的。
5、多瞭解多對比
購房者在看房的時候可以多多對比一下，把附近的幾個樓盤再進行綜合對比，看看哪個樓盤相對划算，在和銷售人員溝通的過程中可以適當地提及其他樓盤的一些優惠活動刺激對方。如果銷售人員做出了口頭承諾，也不要著急高興，一定要保持冷靜的頭腦，詳細瞭解項目的優劣，將房源價格進行多方比較，主要就是要跟銷售人員大心理戰，以此來激銷售人員亮出底牌。同時口頭承諾一定要體現在合同中才作數。
以上就是關於在衡陽買房，怎麼談折扣最大的相關內容，誰不想在買房的過程中多多省錢的，但是省錢也要注意方法，產權有問題的房屋或者嚴重影響到居住的房屋，即便是價格再低也不要購買。
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