不少人认为，只要买房关注房价的就是炒房者。
乍一听起来，确实很有道理。不少房地产专家也对此给出了阐述，他们不约而同地认为“刚需买房就不应该考虑房价问题”，因为不管接下来房价是上涨还是下跌，刚需都需要买房，所以关注房价没有太大意义。
那么，为啥会认为房价下跌呢？笔者认为主要原因在于房子越建越多，而新增人口开始下降，在供需关系的这种变化中，未来房价可能下跌。数据发现，仅仅在2017年末城镇住房存量就达到了2.74亿套，对应存量面积超过261亿平方米，根据这个计算数据，城镇户均有房1.13套。当下商品房住宅空置超过1亿套，加上小产区房和宅基地房，空置超过4亿套，足够16亿人居住了。
