曌

沒有任何影響。你該還多少錢還是多少錢。降準是降低儲蓄準備金率。

即使是降息，也沒影響。因為8月1日前你就得決定浮動利率還是固定利率。選了浮動，會跟隨LPR週期內的利率。選了固定利率，那就是啥利率都沒關係咯。

那年花開瑞雪

央行3月16日的降準對房貸的固定或者浮動利率有什麼影響嗎？

上週五央行發佈公告稱，決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。

本次定向降準共釋放長期資金5500億元，延續了疫情發生以來的流動性寬鬆政策。增加了銀行長期穩定資金來源，對於支持實體經濟發展，解決中小企業融資成本問題，有著至關重要的影響。

必須明確的是，本次降準釋放的5000多億流動性，一分錢也不會流向房地產市場。管理部門對資金的流向會進行嚴格的跟蹤，這些資金的使用是有明確的條件的。那就是要流向中小企業等實體經濟，支持普惠金融的發展。

而“房子是用來住的，不是用來炒的“已經是一項長期不變的政策導向，房地產也不會再成為國家用來拉動經濟增長的產業。

對於房貸來說，從2020年之後新增的房貸，已經執行了LPR利率基準。對存量的房貸，也已經開始了轉換工作。

對於固定利率來說，既然利率是固定的，那就不受任何政策的影響，利率在任何條件下都不會發生變化。

對於執行LPR利率的房貸來說，本次降準還是有一定意義的，因為降準之後往往是降息，至少有一定的指示作用，對於本月20號的Lpr利率，大家還是有一定預期的，大概率還會進一步下行，對於購房者來說，還是可以期待一下的。

南公子

央行發佈公告，將於下週一（3月16日）對考核達標的銀行實施定向降準0.5至1個百分點，此次央行降準為定向降準，那麼其意圖就是:為加強包括向受影響企業提供廉價貸款在內的支持措施，另據政策消息人士稱，隨著國家正在試圖緩解疫情對經濟的影響，預計更多的措施還將繼續出臺。

很明顯，定向降準釋放長期資金5500億元的目的，旨在緩解疫情影響下的實體經濟融資難和降低融資成本，我相信此次央行降準之後，一定會嚴密追蹤資金的流向，同時也會對商業銀行放貸予以適時考核。

因此，資金流入房貸的可能性幾乎沒有，並不能影響到大家的房貸利率水平。事實上，今年3月1日開始至8月31日，所有存量浮動利率房貸都要轉換為LPR加點形成。假如選擇固定利率的，那就不可能受銀行體系整體流動性寬鬆的影響，因為你的還貸款期限內保持不變。而選擇LPR加點形成的房貸，本身就是隨著每月一次的LPR變化而變化。

總之，此次央行降準之後，並不會直接影響到大家的房貸利率，可能影響比較大的會是理財產品收益，比如說最近餘額寶收益率大多數都是跌至2.3%以下。

東震木

幾乎沒有影響，不必把降準因素考慮進去！

什麼是降準?

降準就是降低存款準備金率，通俗的理解就是銀行每吸納一部分存款就需要按照一定的比例向央行繳納一定的存款準備金。存款準備金的目的在於一旦銀行發生金融風險，存款準備金可以賠付給客戶。因此降低存款準備金的好處在於，銀行可以有更多的資金投入到貸款端，降準使銀行能運營的資金更充裕。

此次降準意欲何為？

央行宣佈自3.16日起，針對考核過關的銀行定向降準0.5–1個點的存款準備金率，對符合條件的股份制銀行額外降準1個點。降準後大概能釋放資金5500億。

值得注意的是央行此次降準是定向降準，目的在於刺激實體經濟、降低社會融資成本。

也就是說，此次降準目的是明確的，方向是一定的，主要針對解決中小微企業融資難、融資貴的問題，從財務成本上降低中小企業經營成本，央行和銀保監會也會對資金流向進行適時監督，因此資金流向房產行業是有困難的。

降準會影響固定利率、浮動利率的選擇嗎？會對哪些經濟活動有影響？

首先上文中提到，此次央行降準是定向降準，市場資金會變的寬裕，但是針對的是中小微實體經濟企業，例如製造業、生產加工業等，因此房產行業資金並不會變的寬裕。

另一方面，如果選擇了固定利率，那麼LPR的浮動並不會影響房貸每個月的還款額，也就談不上降準對LPR的影響；再者，跟房貸掛鉤的LPR是5年期中長期LPR。可以預見的是央行降低準後，市場資金寬裕也就意味著1年期LPR會降低，但是資金無法流向房產行業也就代表著5年期LPR變化受影響不大。

最後不得不說的是，此次降準使得市場資金部分寬裕，因此存款和理財的收益率會適當降低，所以近期有理財需求的朋友可以提前鎖定一些高收益的產品。

結語

從央行降準聯繫到市場資金變得寬裕，進而聯想到LPR貸款基準下降是正確的思路。

但是不要忘了，此次降準是定向降準，不是針對房產市場，我們不排除會有部分資金最後會流向樓市，但畢竟有限。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

央行宣佈的3月16日降準是定向降準而不是全面降準，也就是說受益的是部分銀行而不是所有銀行。雖然這次定向降準預計釋放長期資金只有5500億，但對於緩解銀行體系流動性還是有一定幫助的，並最終傳導至貸款利率，達到降低中小微企業融資難融資貴，支持實體經濟恢復發展的目的。

當然，這次降準也會一定程度上影響個人商貸，包括個人住房貸款利率水平，究竟會有怎樣的影響呢？

簡單理解，按照官方表述，對達到考核標準的銀行，將定向降準0.5-1個百分點，另外對符合條件的股份制銀行再額外降準1個百分點，支持普惠金融領域貸款。降準意思就是降低商業銀行的存款準備金率，在一定條件下，商業銀行存款準備金率降低了，可用於發放貸款的資金供給必然增加，有利於貸款利率下調。

但是，如果選擇了固定利率貸款的個人住房貸款，幾乎就與本次“福利”無緣了，因為固定利率本來就是約定了在整個還款週期內，無論市場利率上浮還是下調，貸款利率都始終保持不變，所以無論這次商業銀行貸款利率怎麼調，調多少，借貸雙方仍然按照合同利率執行，與你無關。

如果選擇約定為浮動利率的個人住房貸款，這次肯定會受益的，少交貸款利息是必然的。所謂浮動利率，即LPR 報價利率（基礎利率）+加點 形成實際執行利率。而LPR 利率是由多家商業銀行綜合報價形成，每月20日由央行公佈，所以每月都會發生變化。本月的再次降準，必然為4月LPR 帶來下行壓力，下調是大概率。而 加點又是相對固定的，即即貸款當月利率與上1年末（12月）LPR之差。 因此，只要LPR 下調，選擇浮動利率的貸款執行利率就會下調，借款人就會少付利息。

但是，一般來說房貸還款週期都是10-20年，更或者30年，如此長的時間內誰也不能保證LPR 一直下降，或一直上升，必然因市場供需變化而呈現上下波動情形，所以浮動利率可以少付利息只能是短期可預見的，因為當前無論國際還是國內經濟形勢，利率下行壓力都很大。然而，當我們把時間軸拉長至10年以上，20年或30年，經濟形勢會怎麼樣？LPR 走勢如何？可能沒有一個人能夠準確預判，畢竟市場不確定因素太多，有些根本無法預料。

因此，可以這樣說，本次央行降準，對於選擇固定利率的借款人而言，不會有任何影響，原有利息照舊。而選擇浮動利率的借款人，短期內比如1-2年內節省利息支出是完全可能的，比如即將到期的貸款。但要說10-20年內都會少付利息，這就不一定了。簡單一句話，固定利率和浮動利率各有千秋，付息或多或少，完全由市場走勢確定，而不是利率制。

龍門山財經

降準是降低存款準備金，解放一部分銀行間的錢，使資金流向市場，市場錢多了，物就少了，物以稀為貴，提升商品價格。國家宏觀調控的手段之一，簡單的可以理解為讓錢貶值而提升物品價格，房貸是向銀行借錢，這樣你還的利息可能會增多，選擇浮動就不划算了。但具體還是要看各地政策。

烏拉的女孩

首先我們解釋一下什麼是降準，意思就是指銀行攬儲之後的錢少上交給央行，讓銀行有更多的錢放貸出去，讓市場有更多的資金刺激消費。

由此看出， 央行降準是對銀行屬於重大利好，由於央行降準給銀行有更多的錢在口袋，從而讓銀行銀跟不緊張，銀行銀根不緊張，銀行放貸條件比較寬裕，但是對於已經放貸下去，還房貸的影響不大。

話句話說就是即使央行降準，銀行口袋有錢，也不會由於央行降準，銀行銀根不緊張而下調已審批的房貸利率;購房者依舊還是每個月照常還房貸，其實說白了央行降準對還房貸著沒影響。

如果硬要找出對還房貸的利弊，最有利就是還房貸著也許收入增加，再次貸款比較容易;其中壞處就是增加貸款者自己生活壓力，從而增加自己各大的風險，這就是央行降準對還房貸的利弊之處。

小小讀書室

1、降準是什麼？

很多人知道降息，但降準是啥玩意兒還真不清楚。

降準的官方解釋是：降低存款準備金。通常央媽會要求銀行上交存款準備金，是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。

對於吃瓜群眾而言，所謂的降準，簡單來說就投放流通貨幣，釋放銀行的流動性，讓市場上的錢多一些。

降低存款準備金率的影響很大，存款準備金率降低一個點，銀行就可以多放出一些貸款，同時銀行也可以賺取更多利息差，但從另一方面，對市場來說，金融風險也增加了，所以存款準備金率不是想降就降。

2、降準對房貸來說，有何影響？

因為釋放資金以後，銀行的資金流動性不在緊張，就不會在出現持續控制房貸或房貸利率上浮較高的情況了，這樣讓利於民，就有利於大家貸款購房，減少貸款利息了。

比如說，原來你買房子，去銀行貸款，而銀行放款人說再等等，其實大概率是沒有太多的流動性資金貸款給你，而現在，資金總量上來後，就有錢貸款給我們有貸款需求的個人了。

3、對老百姓來說，對日常生活和投資理財的影響是間接的

小小金融認為，降準會釋放資金流動性，部分資金會流入股市和債市，近期市場行情不定，而連續的降準有利於緩解市場資金情況，中長期來看，對股市和債市都有一定的利好作用。

從理財產品收益率角度來看，央行降準使流動性充裕，因此銀行理財產品收益率可能會因此下降，減少我們的理財收益。

倍兒哥

降準一實施，我們就能看出政府的對目前中國經濟的態度，目前受疫情影響，加之之前我國本就處於經濟疲軟期，政府降準就是為了降低企業融資成本、增加資金流動性，這有利於中小企業度過難關，避免中國經濟繼續疲軟。

也就是說，短時間了中國經濟並不會快速恢復，而LPR與市場掛鉤，必定要跟隨市場經濟的腳步，LPR後期必定會下降，只不過具體什麼時候還說不準。

同時，即便中國經濟恢復了，也不可能再向之前那樣高速發展，而是慢慢發展（我們看國外發達國家就知道了）。那麼長期來看LPR大方向仍舊是下降。

因此，這個降準消息暗示著LPR的走向，那麼房貸利率選擇LPR大概率利好自己，這樣可以少付利息。

閒散的小愚民

降準會使商業銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動機更大。貸款的利率會進一步下調，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會加大。

至於房貸利息，當然不會降了。

降準不是降息，如果房貸基準利率降了，多數房貸合同裡是浮動利率，月供到下一年度自然會跟著降。

關鍵字: 房貸 宏觀經濟 財經