较瘦有话说
《物业法》是物业公司提供服务收费的依据，但是具体费用价格是业主委员会代表业主，与物业公司共同认可的费用。
按照当地物价总水平，结合行业收费规范定价。
红皮土豆
这个问题应该分两个方面去分析。
住宅类物业费的收费标准，分前期物业管理收费和正式期物业管理收费（业主大会成立后）。
一、前期物业管理收费标准的制定。
按《物业服务收费管理办法》，住宅物业实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
开发商与前期物业公司根据所开发楼盘的档次、位置、所选定的服务等级、管理成本核算等，在上述基准价格的浮动幅度内拟定物业费价格标准，报当地行政部门审批。批准后，该收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在临时管理规约、房屋销售合同之中。
也就是说，我们作为购房者，只要你购买这个小区的房子，签订了合同，那么你就要被动接受这个物业费标准，这个标准是经行政部门审批同意的，这一点没有讨价还价的余地。
二、成立业主大会后。
当你住进小区，且你小区成立了业主大会。此时如果业主认为物业费的定价不合理，那么就可以召开业主大会专题讨论。此时的决定权就在业主手中。
业主可以决定以什么价格进行招标，要求物业公司按新的物业费标准进行服务，并写入《物业服务合同》，报当地价格部门备案即可。
海风116067626
各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。以新建商品房小区首次领取预售许可证为例，具体审批步骤为：
一、建设方符合预售条件后委托住建局确定房屋测绘单位预测商品房面积，推送预测绘电子数据至住建局房地产市场监管科监管系统；
二、建设方以预测绘数据为基础制定一房一价报表和物业服务草案及拟收费标准，报物价主管机构审批，经批准后，物价主管机构推送一房一价数据至住建局市场监管科销售监管系统，同时推送物业服务草案和获准收费标准至住建局物业管理科系统；
三、建设方取得预售许可证开盘后，预售达一定比例，向住建局物业管理科申请物业服务招标，物业根据确定的物业服务方案及价格标准委托招标代理单位予以公开召标，中标单位凭中标通知书与建设方签订前期物业管理服务合同。
综上，小区物业的收费标准执行的是政府指导价，政府制定指导价标准的主要依据是当地的经济和生活水平，结合小区具体的规模和业主档次，批准物业管理服务单位在限价内收费，其定价应该说是具有合理性。
盈柯地产法务
物业基本上都是私人承包，合理不合理业主说了不算，除了卫生费保安费，维修费在交房时多则几万，少则几干，剩下的就是承包物业的收益，怎么计算，那是物业规定的，，合不合理，大家心里都明白，但是很无奈，我们不是不想交物费，合理收费业主认可，但光以赢利力目地的物业太多了，这就是业主強烈呼吁取消物业目地，
tang6352
物业管理费说合理不合理，说不出个什么东西来。但是要说合不合法，是不是符合政府价格指导标准是可以。不过估计物业公司不会很傻超出范围收费。
问题是政府只规定了收费标准，没有说明物业公司应该提供什么样的保底服务，服务水平应该达到什么水准。
这就导致有少数的小区业主会觉得物业费交的还比较值，因为物业管理水平的确很不错，服务周到，态度也很端正。可多数小区业主就会觉得物业费完全就不应该交，没有享受到一点业主的待遇，甚至经常还有听说物业打业主的事。你这种物业管理就算收费再低业主也觉得不合理是吧。就是这收费和服务得挂钩，收了物业费你有没有起到物业管理的作用。起到好的作用，那物业费当然是有所值，没起到好作用，那自然是交一分钱都不值得。
十四年出国房地产评估
一般根据服务内容和服务标准，进行成本核算 ，利润，税，资产折旧，保险等费用综合考虑的。按平方米收取相对较为合理。
和谐鄜州
/找物管水管是公共部份
