老师我凳子上有钉子
暂时看会有点影响，长久看不会。
1、疫情过后多数人都还没从这场突发事件中走出来，会患得患失，不敢租用或迫于无奈退租，近期对写字楼租用有冲击。
2、疫情过后虽然发现在家也能办公，但毕竟有诸多不便，线下面对面工作应该更有积极性，租用写字楼还是必须的；再就是新的创业者不会因为一次疫情就停止，租用写字楼也是必需的。
亲爱的暖阳
我觉得疫情后写字楼的租用肯定会减少，其实不仅仅疫情后是这种情况，去年的时候写字楼的空置率已经明显增加。
去年年初的时候我们公司所在楼层有几家公司退租，后面每个月看房的人都寥寥无几，隔壁公司因为是未到期退租，必须帮房东找到租客后才可以退押金，所以一直从年初拖到了8月份左右才找到接手的人。我们公司因12月房租到期，想换个更大的办公室，所以老板就让中介帮忙找了下，没想到附近办公楼空置的特别多，而且听中介讲，有几套之前做股权债券投资的，在18年年底政府整顿下倒闭关门后就一直空着了，跟老板看了十几套，有两套看中的，让让中介去跟房东谈价格，没想到都谈到了预期值以下，其中一套的房东同意免第一个季度的物业费，还给了一个月的一个半月的装修时间。更离谱的是我们搬走后一个月因为物业水电费计算错误，我们去处理的时候，那层楼5个大办公室还空着四个。
网上爆出疫情期间，好多公司因支撑不下去而倒闭，许多人大都当笑话看了，其实这是许多中小型公司普遍面临的危险。将近两个月的资金链断裂，而且公司运营成本都很高，不是所有的房东都会免租金，而且大部分企业在线办公是没什么用的，没法带来利润的同时还要去支付员工工资。就比如我们公司，年营业额也不过刚过亿元，那么多人的工资、奖金，我们老板疫情期间急得都掉头发，但是没办法啊，都得在家待着，其中一个财务小姑娘直到现在还在湖北待着呢，但是工资照样得发啊。而那些小的个人工作室就更不用说了。
机灵的嘻哈狗
很高兴收到你的问题，“80侯小梁讲故事”帮你分析。
首先我的观点是会下降。主要原因有以下几点：
一、受疫情影响，好多大型企业的抗风险能力可能会强一些，但是对于中小型发展型企业来说，一个月的房租就是几十万，这样高额的费用如果几个月不营业，加上员工工资，势必会导致企业面临破产风险，最好的办法就是停止继续租房，可以减少不必要的开资。
二、另外，收疫情响应， 新媒体领域 成为一个发展的热门，比如说网上培训教育机构的市场一下子火爆起来，既然是网上教育，有网的地方都可以办公，那么在家里就能解决的问题，老板肯定不会出大价钱取出租写字楼，可以减少开资。
三、目前，疫情影响的是整个产业链，办公楼里的好多企业都是产业链的一部分，不管上下连接，还是交叉连接，如果不是独立自主的，势必会收到影响，所以，在这种情况，也可能会出现裁员，如果员工少了，那么就不会租用更大的空间。
四、5G时代的到来，面临的下一个趋势是智能领域，对于员工的要求只会质量越来越高，而需求越来越少，所以办公楼也会受到很大冲击。
80后小梁讲故事
这次新冠肺炎对各行各业的影响在我看来是巨大的。尤其是对以传统坐商行业影响更是重之又重。
我们在躲避疫情期间看到了很多平时在我们心中觉得很知名的的企业宣告破产，遣散员工，而地方不知名的小企业这样的说散就散的更是无从统计。支撑一个实体运营的是它本身的全渠道流程正常对接，而疫情期间对于生产、物流、销售、售后等各环节均产生了严重的限制。有些朋友可能会说，那电商不会吧？错！电商在销售这个环节不对，但是在与客户达成购销协议后，生产、发货就是受限于疫情的影响了。这个问题大家可能觉得扯远了，是不是跟今天要说的议题风马牛不相干了？这只是举了一个最直接的例子，来说明问题。
我们知道租用写字楼最常见的有以下几方面费用：
1.租金
2.管理费
3.中央空调使用费
4.停车场使用及管理费
5.水电及其他
这些费用在一个企业的日常运营管理开支中看似不是占比很高，其实我们知道，租用写字楼的基本都是一些小公司。租赁成本也是公司运营核心考量因素。在受疫情影响，现金流压力加大的情况下，部分小企业或会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。
拿2019年前三季度来看，北上深优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%。只有广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的态势，而空置率提升的主要原因在于新增供应上。当现金流压力大、办公楼成本支出占营收比例较大时，多数企业有可能会调整租赁决策，小企业想要选择价低配置高的写字楼困难重重。
疫情对经济的冲击强度是可预见的。短期来看，受冲击最大的主要是服务业、中小企业，他们的现金流大幅度的萎缩，而且现在也没有完全复工。大量的中小企业，特别是劳动密集型的中小企业，因为工资支出和房租占固定成本的相对比重比较大，资金链压力非常重。
所以，疫情过后写字楼的租用率是定然会呈现下降态势，当然，也不能排除新生企业的租用。
道和之家
疫情过后写字楼的租金价格会不会下降？这个问题我觉得得从多方面考虑。比如写字楼的所在位置，周边配套环境，周边环境又包含很多的分项，其中交通设施是否完善(地铁公交等)等等。
(照片来自网络)
处于城市中心地段的高级写字楼一般是不愁租出去的。好多大型企业，设计类，金融类，科技类型企业都会在中心城区会设立公司或分公司。这样的高级写字楼甚至五星级写字楼不愁租肯定就不会降价。
（照片来自网络）
可是处于城市周边的写字楼，或由于交通不便或处于人流疏散地区，或由于配套不完善等因素，本身就租金不高，落户公司大部分属于当地企业或孵化初期企业，这类企业一般都是自身资金储备不足或产值有限的低净质企业抗风险能力差。经过这次疫情后会加速这类企业的破产风险。在没有商户或出租率不达标的情况下，这类写字楼也会随市场需求降低租金价格。
写字楼租金的高低是看可以带给租赁它的企业多大的办公便利与实用服务。好地段，好服务的写字楼价格才会一直抢手，抢手的写字楼价格才会高。
鹿言世界观
字面上回复，肯定是会下降~
要用辩证逻辑看这个问题。写字楼的租用率高低，直接影响因素是新公司开得多或少以及旧公司的存活率高低~这几个月的疫情肯定影响了不少小微企业，他们倒了自然会影响租用率嘛，但是，对最重要的是但是，经济始终是要复苏，必然就会有新的商业需求，新公司又会周期性地井喷一波，那个时候写字楼就会又开始多人租了~
幕后演说家
湖北疫情牵挂着每个中国人的心，相信有很多人和我一样宅在家里，每天早晨打开手机的第一件事就是看一下疫情的最新数据，涨了还是跌了？啥时候能够解封？啥时候能够上班？这个月的信用卡，车贷房贷，花呗还等着我瘦小的身躯去喂食呢？每天祈祷明天疫情结束，回归正常，身在一线城市的小伙伴们从新回到工作中去，挤挤地铁，堵堵车那都是一件幸福的事儿！
问题是最近的一些消息让我们这些上班的同学们，有点战战兢兢啊，疫情结束后经济该怎么走，这个话题太大了，我们挑一个小的侧面来看一看，事关每个小伙伴的一件事儿，就是疫情结束后我们这个城市的办公室租金是涨还是会跌？
想回到这个问题，我们分三个时间阶段来看：过去，现在和将来
一，过去一年当中我引用一个数据来看上海的写字楼租赁市场情况。
民间统计了近15年的供给和吸纳数据，2019年的空置率直逼2008年金融危机时候的空置率，直接结果租金不断在下跌。
同样看下面的数据某国外大机构的数据：上海写字楼的新增量远远大于需求量，也印证了上述观点。
二，现在我们面临的情况是什么呢？
1，西贝老总说我们贷款还能再撑3个月。
2，奔驰说不开工每天亏4个亿。
3，地产巨头恒大直接来更狠的了，恒大的房源全部75折销售。（我们先不讨论这个75折的真伪），无疑反映出地产面临着一个很尴尬的局面，开发商很缺钱，但是老板姓不买单，最起码是不得到明显实惠的时候绝不买单，所以恒大的态度反映出他感知的房地产市场行情是如果房地产商不给老百姓降价的心理预期，老板姓是不会买单了。
4，相关城市政府部门开始鼓励有条件的减免租金，加大补贴，大家攻克难关。
总结下来目前的情况是全民需要互帮互助，能给别人提供点帮助就提供点帮助，能减免点租金就减免点租金吧。虽然在商言商，有位山东的蔬菜捐献大伯说了一句，困难时期，都相互拉一把，毕竟都是一个妈的孩子。等以后经济回头了，有钱了咱们该涨涨。
三，未来是什么呢？
我们不说远的，在数量庞大的援鄂医护人员中，90后的天使们已经占了很大数量了，说明了什么，90后开始在我们的社会中挑担子挑大梁了，他们也是有能力的一代。
今年有875万的高校毕业生踏入社会，虽然5,6月份可能会给我们的就业产生巨大的压力，但是只要有劳动力在就有需求，有新的血液融入我们的经济，我们的经济就会有活力，经济活起来，开企业办工厂的人数就会增多，对于办公场所的需求就会越来越大，最后受惠的是我们每一个人，每一家企业。
同时我始终相信，物极必反，否极泰来，中国今年年初是遇到困难了，困难一过，必是出暖花开，国泰民安。
所以今年前半年写字楼租金可能会继续对每个企业示弱，下半年以后租金会慢慢微涨，您说呢？
欢笑杂苑
我个人觉得写字楼的租用率会有所下降，但总趋势呈上升趋势。首先，写字楼是一种用于商业办公的大楼，任何企业的办公，管理等多种经济活动都需要在写字楼里进行。其次，在此次疫情中，众多行业专家和从业者代表认为，写字楼市场虽然短期需求有所放缓，但长期需求仍然存在。也许近期诸多小企业破产而减少对写字楼租赁的需求，导致写字楼市场面临危机，但是在中国社会主义经济迅速发展的大背景下，总的趋势还是扶持中小企业，以国有企业占主导地位。在经济恢复后，写字楼的市场也会随之扩大，需求上升。总的来说，写字楼的未来市场还面临的许多危机与挑战。
三秋i
就疫情期间目前一定会有下降的。危和机从来都是同时存在的，线下商业活动被疫情冷冻的同时，线上商业活动却更加活跃。有意思的是，此次疫情向整个行业进行了一次行业数字化的"路演"，这次被迫的"数字化大练兵"涉及写字楼市场很多方面，例如远程办公，疫情防控，房源展示，线上带看等。相信此次疫情会让整个行业看到数字化和线上化能力的重要性，此次疫情将对于整个行业的管理运营，甚至是公司组织架构等方面都产生深远的影响。
影视剧生活趣事分享
现在看还是会有影响，疫情来临，每行每业都受影响，互联网时代在家也能工作，减少了企业写字楼的租金，也减少企业担心复工集体办公会不会感染风险。
个人立场，暂时是有影响，影响到何时不好说。
现在国外输入量慢慢增加，疫情何时结束都是个？号，希望尽量过去！！期待脱离口罩
