先是第一個“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談，緊接著是廣州市“取消公寓限購”再現政策“一日遊”，地方出現力度較大的政策時，遭遇連續“叫停”。這傳達出一個清晰的政策信號：地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則，更不能將紓困升級為刺激房地產。
試探鬆綁，然後被叫停或是被放行，這是一直以來房地產市場博弈的主要表現之一。這樣的政策博弈也催生了一系列調控“一日遊”“半日遊”等現象，從一個側面反映市場各方心理劇烈波動。
疫情發生以來，越來越多地方出手“穩樓市”，政策力度也越來越大，從一開始的允許土地出讓價款延期繳納等，以緩解企業流動性壓力為主的措施，逐步擴大到提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。然而，在這輪“救市潮”中，想刺激需求的顯然不止駐馬店和廣州。從全國範圍來看，為了穩樓市，2月份全國不下60個城市出臺了樓市政策。那麼為何在眾多為樓市紓困的城市中，廣州和駐馬店出臺的政策就被叫停呢？
從駐馬店和廣州兩城此前發佈的樓市鬆綁政策來看，降首付、補貼以及放鬆商服項目限購，它們的邏輯都是通過降低准入標準去撬動新增需求，並從根本上改變供需平衡點。而受供需不平衡的影響，未來或將會導致房價的上漲。
另外，降首付以及放鬆限購等做法在全國範圍內算是“先行”，對其他城市樓市政策的信號意義較大。同時，加上媒體的渲染以及解讀，很容易造成不好的輿論。而此時的緊急撤回可以及時“矯正”後續樓市走向和明確後續的政策思路。
由此可見，“房住不炒”依舊是我們房地產市場的主基調，而樓市的平穩健康運行仍是未來的走向。另外，央行在近期會議和文件中，也多次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求。由此，除了表明了官方對此強硬的態度之外，也說明未來政策將難現大放鬆。
而對於各個城市來說，“因城施策”需要在“房住不炒”的前提下，把握好“度”顯得尤為重要。在樓市鬆綁政策連連按下“撤回鍵”之後，預計未來各城市的政策變動將會更加謹慎。
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