首套房,房贷基准利率上浮30%高不高?

白天不懂夜的黑17778401


目前房贷利率已经运用新的房贷利率模式,采用LPR加基点的方式,你说的首套房基准上浮30的方式即将不存在这种说法,LPR定价方式是接近市场的,目前全国经济形势严峻,近几年LPR将会持续走低,利率目前相对来说会进入下行的趋势。


淡渺尘


如果按照房贷基准利率是4.9%,上浮30%就是6.37%,已经是相当高的水平,对于多数人来说,现在买房显然是不合适的。

同样是贷款100万元,按照绝大多数银行默认的等额本息还款方式,基准利率下贷款20年利息只有57万元,而利率上浮30%之后就是77.1万元了。利率相差1.47%,20年下来利息差了20万元。



老程聊房


去年,随着房贷利率不断上浮,到年底甚至多地、多家银行出现停贷的现象。不少人眼巴巴盼着年后贷款可以轻松一点,毕竟依照惯例,每年年初各大银行贷款金额相对充裕,审批相对宽松一些,放款速度也快。

但是,进入2018年,全国各地房贷利率就一个劲儿的上浮,广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%!刚过完春节,23日就有报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

原以为首套房贷利率上浮20%就算很高了,谁知道,房贷利率一度领跑全国的郑州再刷新高,被曝有银行首套房贷利率竟然上浮30%,二套房上浮35%!得!这下买房即便凑得起首付,月供也付不起了!

先来了解一下融360统计的2018年1月份全国房贷利率表:

根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

而刚过完年,郑州首套房贷利率再上浮,目前远不止5.84%,光大银行首套房贷利率已上浮30%,且已执行。

上浮30%!意味着房贷利率从原来的4.9%直接上调至6.37%!如果还没有概念,来看看下面的对比图表:

举例一套总价150万房子,30%首付,贷款105万,分30年采用等额本息还款来算,按银行不同利率计算如下:

对比基准利率,房贷利率上浮30%之后,总房款直接多出35万!月供每月多出近千元!而这些都可能成为高额房价下压垮购房者的最后一根稻草,给以沉重的一击!

面对一涨再涨的房价,很多购房者难以淡定,不少人表示打击炒房客的同时,也连着刚需一锅端了!

是,从九折到上浮30%,这样的跨度着实太大,但纵观近20年的房贷利率,即便达到6.37%距离历史高位也相差很远,最高为1996年15.12%。

而且,尽管银行利率上浮,增加了买房成本,但相对全款而言,房贷却依然是划算的。对于有能力买房的刚需和改善购房者而言,只要有需求,能买还是要买的。不要等所谓的利率下调、房价大降、租赁房、公租房、共有产权房、房产税等等,这些最终会不会让你在竞争愈发激烈的大城市生存下来,或者更体面的生存下来都是未知数,只有能抓在手里的才最安心。


阿You


去年,随着房贷利率不断上浮,到年底甚至多地、多家银行出现停贷的现象。不少人眼巴巴盼着年后贷款可以轻松一点,毕竟依照惯例,每年年初各大银行贷款金额相对充裕,审批相对宽松一些,放款速度也快。

但是,进入2018年,全国各地房贷利率就一个劲儿的上浮,广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%!刚过完春节,23日就有报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

原以为首套房贷利率上浮20%就算很高了,谁知道,房贷利率一度领跑全国的郑州再刷新高,被曝有银行首套房贷利率竟然上浮30%,二套房上浮35%!得!这下买房即便凑得起首付,月供也付不起了!

先来了解一下融360统计的2018年1月份全国房贷利率表:

根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

而刚过完年,郑州首套房贷利率再上浮,目前远不止5.84%,光大银行首套房贷利率已上浮30%,且已执行。

上浮30%!意味着房贷利率从原来的4.9%直接上调至6.37%!如果还没有概念,来看看下面的对比图表:

举例一套总价150万房子,30%首付,贷款105万,分30年采用等额本息还款来算,按银行不同利率计算如下:

对比基准利率,房贷利率上浮30%之后,总房款直接多出35万!月供每月多出近千元!而这些都可能成为高额房价下压垮购房者的最后一根稻草,给以沉重的一击!

面对一涨再涨的房价,很多购房者难以淡定,不少人表示打击炒房客的同时,也连着刚需一锅端了!

是,从九折到上浮30%,这样的跨度着实太大,但纵观近20年的房贷利率,即便达到6.37%距离历史高位也相差很远,最高为1996年15.12%。

而且,尽管银行利率上浮,增加了买房成本,但相对全款而言,房贷却依然是划算的。对于有能力买房的刚需和改善购房者而言,只要有需求,能买还是要买的。不要等所谓的利率下调、房价大降、租赁房、公租房、共有产权房、房产税等等,这些最终会不会让你在竞争愈发激烈的大城市生存下来,或者更体面的生存下来都是未知数,只有能抓在手里的才最安心。


龙弟爱生活


很高兴回答这个问题。

第一就是这个首套房子利率上浮百分之三十很高的,一般的国有银行上浮大概在百分之五到百分之二十之间。

第二你的房子应该是按揭在商业股份制银行,而且这个上浮高与低是银行根据你的工作稳定情况,负债情况,征信逾期情况综合而定。


东柒柒


一般的基本也就百分之五到二十左右,三十有点高,或者是银行经办没有收到手续费,也不需要做业绩。不行再换一个按揭公司来申请。必要的还是要给的。你懂的


安琪拉不拉稀


高,实在是高。我们家的房贷上浮了15%。


仰山雪


不是一般的高 要响应党的号召。房子应该是用来住的。


禅心缘1


很高。我上浮28%算是很高了。你比我还高。


资料收集者


高,住宅通常利率上浮10%,商办上浮20%


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