开盘7个月仅网签12套！
南庄高价地项目为何惨遭“滑铁卢”？
三大要素决定了命运...
南庄高价地项目外立面
首付只需5万？
南庄“di王”亏本甩卖？
近日，南庄华润置地玖悦成了“当红炸子鸡”，朋友圈的一二手销售人员频频推售。
楼盘打出“均价1.2万/平，首付5万”吸客，引来了不少人关注。
同一时间，楼市君也接连收到对该盘的咨询，不少人早已前往看房。
中介朋友圈截图
要知道，项目地块是在2018年6月现场拍卖，当时13家房企大混战，最终被华润夺得。
总价4.6亿元，折合楼面价10030元/平，贵为南庄“di王”。
而如今仅高出地价2千的售价，这是“亏本甩卖”的节奏？
为了解事情真相，楼市君决定陪同粉丝前往一探究竟！
最低约1.26万/平
华润玖悦可保留半年房源
据销售介绍，华润置地玖悦在售1座95-130平三至四房单位，毛坯均价1.3万/平。
其中，天地层单位售价可低于1.3万/平，而中间楼层稍高。
举个例子，3层95平三房单位，售价约1.26万/平，三成首付约36万。
而16层同户型单位售价约1.34万/平，首付去到39万。
项目沙盘
问及首付只需5万的说法，销售人员直言，并没有那么低。
5万仅仅是定金。目前除了降价外，项目还推出额外99折优惠。
另外，首付如需一个月分期，则取消额外99折。（7天交付10%，一个月内付清首付。）
对于暂无名额的购房者，销售人员表示，半年内可保留房源。
项目两连降！
开盘7个月仅网签12套
翻阅资料，华润置地玖悦首次开盘前曾吹风2字头。
而去年7月，项目迎来首次开盘，售价约为1.5-1.7万/平，大大低于吹风价。
本以为已是“业界良心盘”，不料4个月后，项目迎来第一次降价，13xxx元/平起。
再到如今的12xxx元/平，华润置地玖悦开盘不到一年已出现两连降的情况，至少降价3000元/平。
中介朋友圈截图
即便频频降价，但一直没有在市场上激起太大的水花。
据克而瑞数据显示，项目开盘超7个月，目前仅网签12套，去化率约0.03%。（总货量约415套）
来源/克而瑞
高价地解套难？
三大要素决定命运！
频频降价，乏人问津。南庄高价地为何惨遭“滑铁卢”？
事实上，这与地段、产品、市场密不可分。
众所周知，华润置地玖悦以“靠近2号线南庄站”作为卖点。
不可否认，这确是利好，不过也仅此而已。
楼市君了解到，项目周边基本为村居，环境一般，商业配套基本在1公里以外。
售楼部左侧环境
就连此前看房的粉丝也表示，环境很差，看完样板房后完全没想法。
粉丝聊天记录截图
产品方面，以98平三房户型为例，横厅设计，动静不分区。
同时，两次卧之间空出多余走道，实用率不高，整体舒适度也降低。
98平三房户型图
另外，周边景观也是一大硬伤，实地样板房望出，竟是一片厂房及自建房，实在大煞风景。
华润置地玖悦样板房外
除此之外，市场行情也是一大因素。
去年，南庄先后共有六个新盘入市，供应剧增，且售价相比更低。
到了今年，受疫情影响，实业受到一定冲击，购房者更多持观望态度。
甚至有粉丝直言，该盘卖不掉估计还会继续降价。
楼市发布粉丝群截图
最后，对于华润置地玖悦频频降价，你有什么看法？
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