開盤7個月僅網籤12套！
南莊高價地項目為何慘遭“滑鐵盧”？
三大要素決定了命運...
南莊高價地項目外立面
首付只需5萬？
南莊“di王”虧本甩賣？
近日，南莊華潤置地玖悅成了“當紅炸子雞”，朋友圈的一二手銷售人員頻頻推售。
樓盤打出“均價1.2萬/平，首付5萬”吸客，引來了不少人關注。
同一時間，樓市君也接連收到對該盤的諮詢，不少人早已前往看房。
中介朋友圈截圖
要知道，項目地塊是在2018年6月現場拍賣，當時13家房企大混戰，最終被華潤奪得。
總價4.6億元，摺合樓面價10030元/平，貴為南莊“di王”。
而如今僅高出地價2千的售價，這是“虧本甩賣”的節奏？
為了解事情真相，樓市君決定陪同粉絲前往一探究竟！
最低約1.26萬/平
華潤玖悅可保留半年房源
據銷售介紹，華潤置地玖悅在售1座95-130平三至四房單位，毛坯均價1.3萬/平。
其中，天地層單位售價可低於1.3萬/平，而中間樓層稍高。
舉個例子，3層95平三房單位，售價約1.26萬/平，三成首付約36萬。
而16層同戶型單位售價約1.34萬/平，首付去到39萬。
項目沙盤
問及首付只需5萬的說法，銷售人員直言，並沒有那麼低。
5萬僅僅是定金。目前除了降價外，項目還推出額外99折優惠。
另外，首付如需一個月分期，則取消額外99折。（7天交付10%，一個月內付清首付。）
對於暫無名額的購房者，銷售人員表示，半年內可保留房源。
項目兩連降！
開盤7個月僅網籤12套
翻閱資料，華潤置地玖悅首次開盤前曾吹風2字頭。
而去年7月，項目迎來首次開盤，售價約為1.5-1.7萬/平，大大低於吹風價。
本以為已是“業界良心盤”，不料4個月後，項目迎來第一次降價，13xxx元/平起。
再到如今的12xxx元/平，華潤置地玖悅開盤不到一年已出現兩連降的情況，至少降價3000元/平。
中介朋友圈截圖
即便頻頻降價，但一直沒有在市場上激起太大的水花。
據克而瑞數據顯示，項目開盤超7個月，目前僅網籤12套，去化率約0.03%。（總貨量約415套）
來源/克而瑞
高價地解套難？
三大要素決定命運！
頻頻降價，乏人問津。南莊高價地為何慘遭“滑鐵盧”？
事實上，這與地段、產品、市場密不可分。
眾所周知，華潤置地玖悅以“靠近2號線南莊站”作為賣點。
不可否認，這確是利好，不過也僅此而已。
樓市君瞭解到，項目周邊基本為村居，環境一般，商業配套基本在1公里以外。
售樓部左側環境
就連此前看房的粉絲也表示，環境很差，看完樣板房後完全沒想法。
粉絲聊天記錄截圖
產品方面，以98平三房戶型為例，橫廳設計，動靜不分區。
同時，兩次臥之間空出多餘走道，實用率不高，整體舒適度也降低。
98平三房戶型圖
另外，周邊景觀也是一大硬傷，實地樣板房望出，竟是一片廠房及自建房，實在大煞風景。
華潤置地玖悅樣板房外
除此之外，市場行情也是一大因素。
去年，南莊先後共有六個新盤入市，供應劇增，且售價相比更低。
到了今年，受疫情影響，實業受到一定衝擊，購房者更多持觀望態度。
甚至有粉絲直言，該盤賣不掉估計還會繼續降價。
樓市發佈粉絲群截圖
最後，對於華潤置地玖悅頻頻降價，你有什麼看法？
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