姐夫吉吉
我是福哥说房，很高兴回答您的问题，希望我的回答能够帮到您。
1：李嘉诚先生说过，房源的第一要素就是地段！地段！还是地段！深圳分关内和关外，如果说在深圳一河之隔的香港，89平米也算是豪宅了，在深圳核心地段那说不上豪宅，但是在深圳这个寸土寸金的地方89平米做4房不常见也没少见，在深圳算是实用的户型，特别是越核心的地段越优质。
2：因为深圳房价高，很多购房者都希望一次性解决购房问题，在同一个区域内一个89做二房，一个89做3房，一个89做了四房，虽然面积一样，单毕竟4房可以解决一家3代人的居住问题，很显然购房者是愿意掏腰包的。
3：刚刚分析了深圳房价地理位置等因素，还需要看这个房子本身的位置，开发商，小区位置，物业管理，朝向等因素综合来看，算是一个实用户型单不一定算是优质房产，还需要你综合评估判定，谢谢。
福哥说房
深圳89平的四房，算不算优质房产？为何？
第一，深圳是属于国家一线沿海城市，平均房价在65000元/平左右，89平总价要划算在500多万。
第二，89平设计成四居室，套内空间设计的如此紧凑，已经不可思议了。
第三，如果后期出售的话，也方便出售。举个例子，我因为家里人口比较多，想买个四居室的房子，但是自己只能承受500多万的房价，所以89平肯定是我的首选。
现在随着房价越高，小户型的三居室和四居室越受大众的追捧。我前两年投资买了一套三居室的，本来关注的是116平的三居室，南北通透。但是售楼部在售的房源里面还有一套96平的三居室，户型设计的相当紧凑，我考虑这不会长期居住，所以就买了96平的。后来我的选择没有错，96平方的开盘就被选完了，116的还滞留了很多。
总的来讲，深圳89平方的四房，绝对算的上优质房产
伯爵房地产解说
深圳89平的四房，单从区域和户型上看，个人觉得可以算得上是优质房产；
原因如下；
第一、首先深圳的房价就已经不低，房价区间在3万－10万，暂且不论该房源的地段如何，在深圳能有89平的房子，那也已经是好几百万的资产；
而且已经算是在这座国际都市基本“站稳”了脚跟，可以让自己和家人享受到一流的教育资源，医疗资源，文化资源；
第二、深圳这样的国际大都市，每年的人口流动性非常强，人口基数也非常大，从房地产的供需关系上看，深圳的房子保值率还是非常高的，而且潜力也不小；
第三、89平的四房属于紧凑型刚需房，赠送的面积也自然不会小，而且现在已经是二胎时代，如果要满足一个家庭的住房需求，大人一间，老人一间，加上两个孩子，那么四房才算得上是刚刚好，而面积又比较小，总价也比较低，适合刚需；
当然如果不是刚需，那么投资也不错，四个房间可以分开出租，或者是几个朋友愿意一起合租，那价格自然也比较划算；所以该类型的房屋在深圳这样的地区，需求量也不小；
故综上所述，深圳89平的四房，从保值率，供需关系，以及周围配套环境来说，个人认为可以算得上优质房产；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
您好，非常感谢能回答您这个问题。
您所说在深圳89平方米的4房算不算优质资产？
首先我们从面积上来看，89平米作为3房的户型来说居住是比较舒适的，毕竟它至少有3房2厅1厨1卫1阳台的配置，可以作为一家5口至6口的住房户型，如果要把它改成4房，那相对来说会比较拥挤，居住起来会显得比较不舒服！
那我们又从真正89平米4房算不算优质房产来分析，深圳毕竟是全国的一线城市，现在深圳总共有10个行政区，不管从哪个区域来说，都算是比较好的房产，但我们也可以从不同的区域分析，南山区、福田区、罗湖罗，宝安中心区因地理位置以及前期政府的大力政策支持，目前均价都在10万以上，而在后面发展起来的盐田区、龙华区、光明区、龙岗区、坪山区、大鹏区人的均价都在5万左右，因为我们根据整个深圳市的前后发展程度及时间不同，所以各个片区的房价也不一样！
但深圳现在实行限购、限售、限价的调控政策，从客户的需求程度来说，目前2房户型大概在60~80平米的户型刚需客户比较多，而且市面上的流动性也非常大！
可以这样说吧，深圳毕竟是移民城市以及国家大力支持的示范创新城市，人口红利占有有极大的优势，不管你是持有或者购买哪一个区域的深圳房产，都可以说得上是优质房产吧！
希望我的分析能够给您提供帮助，谢谢！
恒菘眯闻
深圳89平的四房属于高拓展高赠送户型，这些高拓户型，实际上是开发商为了提高房源的使用率，利用住宅的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间。
如今深圳的高拓户型，基本上属于存量房了，因为除了行业监管越来越严格，建筑设计也是有了新的规划，2014年8月，《深圳市建筑设计规则》正式施行，以前所谓的赠送面积都将计入或换算计入总建筑面积，间接限制了偷漏面积的行为，明确了购房者产权。
同时，违规搭建的楼盘也在监管的手段里面无所遁形，甚至出现了无法开盘的情况，如龙华红山的金亨利二期，因为高拓和赠送多，违规搭板的都需要拆掉才能在市面上出售。笔架山公馆也是同样的例子。所以，深圳89平的高拓户型基本属于绝版。
再看看89平四房户型，以下户型图为深圳壹城中心，星河银湖谷的87平做四房户型，可以看到，这种户型功能使用齐全，可以做到四房两厅两个卫生间，还带双阳台，对于预算不多无法购买大户型的刚需家庭真是福音。
那么89平四房户型，算不算是优质房产呢，这个还得看下这个楼盘的其他属性，比如很多楼盘用了这种户型规划后，房屋密度就会相对较高，外部空间感看起来比较紧凑，容积率会相对高一些。还有，一个楼盘的好与坏还得看周边地段与成熟度，对于工作和生活有没有有益的帮助，如果有，那才算的上是优质房产。
感谢观看，深圳房观，专注，专业！
深圳房观
1、周边环境要好
人不是独立生存的生物，而是必须生活在一定的环境当中，良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境，既包括自然环境，更包括社会人文环境，两者必须综合起来考虑。
（1）自然环境方面
不说一定要有山有水，毕竟这个目标对于城市小区太难实现，但是至少要有一定的绿化休闲场所，有个散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，让人感觉憋得慌，当然更不能有空气、光、水、垃圾等各种污染。
（2）社会人文环境方面
若是生活在一个友善平静的小区当中，住户都是有一定修养的人，文化氛围也不错，没有各种各样不稳定的因素，这样的话自然会更加舒服。
当然周边环境还包括购物、医院、银行、学校、交通、菜市场等各项配套设施，这都是与日常生活密切相关的设施，如果非常便利的话则无疑会让居住在其中的住户更轻松，更愉快。
2、房屋质量要好
房子是用来住人的，质量好也是最基本的要求，如果质量达不到要求，居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦，还可能会增加一种强烈的不安全感。而出现质量问题之后，想要解决问题，则需要耗费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决。
好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察，如果是新房的话，可以聘请专业的验房师进行验房，他们对于质量问题的监控能力比普通购房者要强；如果是二手房的话，则可以通过租住一段时间的方式，亲自去体验，这样有什么问题都会在生活中被发现。
合肥铭享外烩
很高兴回答你的问题
房子除了户型，还要了解他的位置怎么样，小区环境怎么样？采光通风效果怎么样？采光怎么样？小区物业怎么样？
单纯从户型89平米四房已经是非常不错的优质房产了。
因为都知道买大的房子除了住的能宽敞一点，其实也没有什么太大的好处，每天都空空荡荡的，而且公摊面积也是很多的，但是毕竟大的房子要比小的房子住着舒服的多，
为什么聪明人买房只买89平方米的房子，多一平都不要呢？他们专门选择89平方米的房子，难道是有什么样的寓意吗？
其实这并没有什么非常特别的定义，只是如果选择了89平方米的房子，对于自己来说是非常有利的一件事情，像我们现在的房子其实都是需要承担公摊面积，而且每个月还要按照房子的面积来纳税，房子的面积越大，我们要交的税也就越多了。
如果我们买的是89平房子，就可以完全的不用担心这些问题了，90平米以下和90平米以上的税完全不同物业费也低后期持有成本低。
希望能帮助到你
楼市达观
我来说一下深圳的房产，看房有十年的时间了，我对深圳房产有些了解，89平方能做到四房，这是五年前的房子了，说明高赠送，不然89平方无论如何做不到四房的，就像我现在的房子，十年前买的，说是150多，实际200平以上，赠送面积很多，国家政策五年后有了变化，双层调高阳台不能再出现，所以最多阳台赠送一半面积，对此国家控制得很严了，所以这种高赠送户型绝版了，另外对于深圳的经济和前景大家都是看好的，我身边的年轻人工作五六年买个小房子先上车，所以不缺刚需，清华北大都来这里不少，房子降价空间有限，希望我的回答对你有用
燕南飞40816886
首先，我们从面积上看，89平方米的三居室公寓居住起来更舒适。毕竟，它至少有3个房间，2个大厅，1个厨房，1个浴室和1个阳台。它可以用作一个5到6卧室的公寓。如果换成四居室，居住起来会相对拥挤和不舒服！
然后让我们来分析一下，真正的89平方米和4个房间是否是高质量的房地产，深圳毕竟是一个国家的一线城市，现在深圳共有10个行政区。无论从哪个区来看，它们都是相对较好的房地产，但我们也可以从不同的区来分析，南山区，福田区，罗湖罗，宝安由于其地理位置和前政府的大力支持政策，中心区的平均价格目前在10万以上，而盐田区，龙华区，光明区，光明区
但是(399，000)现在有购买、销售和价格的限制政策。从客户需求的程度来看，有大量的客户只需要一套60~80平方米左右的两室公寓，市场也很不稳定！
可以说，深圳毕竟是一个移民城市和国家大力支持的创新型城市。人口红利有很大优势。无论你在哪个地区持有或购买深圳房地产，你都可以说是一个高质量的房地产。
很帅乐
首先，优质房产的评价有很多方面的吧，一般所谓优质房产应该是性价比高的。
1、地理位置。房产的地理位置很重要，先不论房子的新旧、装修等，比如一个在市中心，一个在边缘暂时未开发的位置，中心区域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是难买，那么也算是优质房源评价之一。
2、小区配套设施。比如物业管理、小区绿化、休闲设施、电梯设施、楼龄的长短等等这些配套如果比较理想的，也算是优质房源评价之一。
3、房产的装修和室内设施。如果房子的装修比较新，也比较精美，室内的家具家电等都比较好，可以拎包入住的，也算是优质房源的评价之一。
4、房产的价格。比如以上的几个优点都基本具备，那么房子的价格也是大家评价优质房产的重点之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那么也可以作为评价优质房源的优点之一。如果是更改过的格局，就看是否合理，是否舒适。
以上几个是常见的评价房源的条件。
