姐夫吉吉
我是福哥說房，很高興回答您的問題，希望我的回答能夠幫到您。
1：李嘉誠先生說過，房源的第一要素就是地段！地段！還是地段！深圳分關內和關外，如果說在深圳一河之隔的香港，89平米也算是豪宅了，在深圳核心地段那說不上豪宅，但是在深圳這個寸土寸金的地方89平米做4房不常見也沒少見，在深圳算是實用的戶型，特別是越核心的地段越優質。
2：因為深圳房價高，很多購房者都希望一次性解決購房問題，在同一個區域內一個89做二房，一個89做3房，一個89做了四房，雖然面積一樣，單畢竟4房可以解決一家3代人的居住問題，很顯然購房者是願意掏腰包的。
3：剛剛分析了深圳房價地理位置等因素，還需要看這個房子本身的位置，開發商，小區位置，物業管理，朝向等因素綜合來看，算是一個實用戶型單不一定算是優質房產，還需要你綜合評估判定，謝謝。
福哥說房
深圳89平的四房，算不算優質房產？為何？
第一，深圳是屬於國家一線沿海城市，平均房價在65000元/平左右，89平總價要划算在500多萬。
第二，89平設計成四居室，套內空間設計的如此緊湊，已經不可思議了。
第三，如果後期出售的話，也方便出售。舉個例子，我因為家裡人口比較多，想買個四居室的房子，但是自己只能承受500多萬的房價，所以89平肯定是我的首選。
現在隨著房價越高，小戶型的三居室和四居室越受大眾的追捧。我前兩年投資買了一套三居室的，本來關注的是116平的三居室，南北通透。但是售樓部在售的房源裡面還有一套96平的三居室，戶型設計的相當緊湊，我考慮這不會長期居住，所以就買了96平的。後來我的選擇沒有錯，96平方的開盤就被選完了，116的還滯留了很多。
總的來講，深圳89平方的四房，絕對算的上優質房產
伯爵房地產解說
深圳89平的四房，單從區域和戶型上看，個人覺得可以算得上是優質房產；
原因如下；
第一、首先深圳的房價就已經不低，房價區間在3萬－10萬，暫且不論該房源的地段如何，在深圳能有89平的房子，那也已經是好幾百萬的資產；
而且已經算是在這座國際都市基本“站穩”了腳跟，可以讓自己和家人享受到一流的教育資源，醫療資源，文化資源；
第二、深圳這樣的國際大都市，每年的人口流動性非常強，人口基數也非常大，從房地產的供需關係上看，深圳的房子保值率還是非常高的，而且潛力也不小；
第三、89平的四房屬於緊湊型剛需房，贈送的面積也自然不會小，而且現在已經是二胎時代，如果要滿足一個家庭的住房需求，大人一間，老人一間，加上兩個孩子，那麼四房才算得上是剛剛好，而面積又比較小，總價也比較低，適合剛需；
當然如果不是剛需，那麼投資也不錯，四個房間可以分開出租，或者是幾個朋友願意一起合租，那價格自然也比較划算；所以該類型的房屋在深圳這樣的地區，需求量也不小；
故綜上所述，深圳89平的四房，從保值率，供需關係，以及周圍配套環境來說，個人認為可以算得上優質房產；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
您好，非常感謝能回答您這個問題。
您所說在深圳89平方米的4房算不算優質資產？
首先我們從面積上來看，89平米作為3房的戶型來說居住是比較舒適的，畢竟它至少有3房2廳1廚1衛1陽臺的配置，可以作為一家5口至6口的住房戶型，如果要把它改成4房，那相對來說會比較擁擠，居住起來會顯得比較不舒服！
那我們又從真正89平米4房算不算優質房產來分析，深圳畢竟是全國的一線城市，現在深圳總共有10個行政區，不管從哪個區域來說，都算是比較好的房產，但我們也可以從不同的區域分析，南山區、福田區、羅湖羅，寶安中心區因地理位置以及前期政府的大力政策支持，目前均價都在10萬以上，而在後面發展起來的鹽田區、龍華區、光明區、龍崗區、坪山區、大鵬區人的均價都在5萬左右，因為我們根據整個深圳市的前後發展程度及時間不同，所以各個片區的房價也不一樣！
但深圳現在實行限購、限售、限價的調控政策，從客戶的需求程度來說，目前2房戶型大概在60~80平米的戶型剛需客戶比較多，而且市面上的流動性也非常大！
可以這樣說吧，深圳畢竟是移民城市以及國家大力支持的示範創新城市，人口紅利佔有有極大的優勢，不管你是持有或者購買哪一個區域的深圳房產，都可以說得上是優質房產吧！
希望我的分析能夠給您提供幫助，謝謝！
恆菘眯聞
深圳89平的四房屬於高拓展高贈送戶型，這些高拓戶型，實際上是開發商為了提高房源的使用率，利用住宅的建築設計規範，儘量多設計既可利用，但又不計入或只計算一半面積的居住空間。
如今深圳的高拓戶型，基本上屬於存量房了，因為除了行業監管越來越嚴格，建築設計也是有了新的規劃，2014年8月，《深圳市建築設計規則》正式施行，以前所謂的贈送面積都將計入或換算計入總建築面積，間接限制了偷漏面積的行為，明確了購房者產權。
同時，違規搭建的樓盤也在監管的手段裡面無所遁形，甚至出現了無法開盤的情況，如龍華紅山的金亨利二期，因為高拓和贈送多，違規搭板的都需要拆掉才能在市面上出售。筆架山公館也是同樣的例子。所以，深圳89平的高拓戶型基本屬於絕版。
再看看89平四房戶型，以下戶型圖為深圳壹城中心，星河銀湖谷的87平做四房戶型，可以看到，這種戶型功能使用齊全，可以做到四房兩廳兩個衛生間，還帶雙陽臺，對於預算不多無法購買大戶型的剛需家庭真是福音。
那麼89平四房戶型，算不算是優質房產呢，這個還得看下這個樓盤的其他屬性，比如很多樓盤用了這種戶型規劃後，房屋密度就會相對較高，外部空間感看起來比較緊湊，容積率會相對高一些。還有，一個樓盤的好與壞還得看周邊地段與成熟度，對於工作和生活有沒有有益的幫助，如果有，那才算的上是優質房產。
感謝觀看，深圳房觀，專注，專業！
深圳房觀
1、周邊環境要好
人不是獨立生存的生物，而是必須生活在一定的環境當中，良好舒適的生活環境會讓人身心愉悅。房屋的周邊環境，既包括自然環境，更包括社會人文環境，兩者必須綜合起來考慮。
（1）自然環境方面
不說一定要有山有水，畢竟這個目標對於城市小區太難實現，但是至少要有一定的綠化休閒場所，有個散步休息的地方，而不是前後左右都是公路和建築，讓人感覺憋得慌，當然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種汙染。
（2）社會人文環境方面
若是生活在一個友善平靜的小區當中，住戶都是有一定修養的人，文化氛圍也不錯，沒有各種各樣不穩定的因素，這樣的話自然會更加舒服。
當然周邊環境還包括購物、醫院、銀行、學校、交通、菜市場等各項配套設施，這都是與日常生活密切相關的設施，如果非常便利的話則無疑會讓居住在其中的住戶更輕鬆，更愉快。
2、房屋質量要好
房子是用來住人的，質量好也是最基本的要求，如果質量達不到要求，居住在其中不僅可能會產生諸多的不便和麻煩，還可能會增加一種強烈的不安全感。而出現質量問題之後，想要解決問題，則需要耗費大量的時間、精力、財力等，很多時候根本無力解決。
好的辦法就是在購買和入住之前就對房屋的質量進行詳細的考察，如果是新房的話，可以聘請專業的驗房師進行驗房，他們對於質量問題的監控能力比普通購房者要強；如果是二手房的話，則可以通過租住一段時間的方式，親自去體驗，這樣有什麼問題都會在生活中被發現。
合肥銘享外燴
很高興回答你的問題
房子除了戶型，還要了解他的位置怎麼樣，小區環境怎麼樣？採光通風效果怎麼樣？採光怎麼樣？小區物業怎麼樣？
單純從戶型89平米四房已經是非常不錯的優質房產了。
因為都知道買大的房子除了住的能寬敞一點，其實也沒有什麼太大的好處，每天都空空蕩蕩的，而且公攤面積也是很多的，但是畢竟大的房子要比小的房子住著舒服的多，
為什麼聰明人買房只買89平方米的房子，多一平都不要呢？他們專門選擇89平方米的房子，難道是有什麼樣的寓意嗎？
其實這並沒有什麼非常特別的定義，只是如果選擇了89平方米的房子，對於自己來說是非常有利的一件事情，像我們現在的房子其實都是需要承擔公攤面積，而且每個月還要按照房子的面積來納稅，房子的面積越大，我們要交的稅也就越多了。
如果我們買的是89平房子，就可以完全的不用擔心這些問題了，90平米以下和90平米以上的稅完全不同物業費也低後期持有成本低。
希望能幫助到你
樓市達觀
我來說一下深圳的房產，看房有十年的時間了，我對深圳房產有些瞭解，89平方能做到四房，這是五年前的房子了，說明高贈送，不然89平方無論如何做不到四房的，就像我現在的房子，十年前買的，說是150多，實際200平以上，贈送面積很多，國家政策五年後有了變化，雙層調高陽臺不能再出現，所以最多陽臺贈送一半面積，對此國家控制得很嚴了，所以這種高贈送戶型絕版了，另外對於深圳的經濟和前景大家都是看好的，我身邊的年輕人工作五六年買個小房子先上車，所以不缺剛需，清華北大都來這裡不少，房子降價空間有限，希望我的回答對你有用
燕南飛40816886
首先，我們從面積上看，89平方米的三居室公寓居住起來更舒適。畢竟，它至少有3個房間，2個大廳，1個廚房，1個浴室和1個陽臺。它可以用作一個5到6臥室的公寓。如果換成四居室，居住起來會相對擁擠和不舒服！
然後讓我們來分析一下，真正的89平方米和4個房間是否是高質量的房地產，深圳畢竟是一個國家的一線城市，現在深圳共有10個行政區。無論從哪個區來看，它們都是相對較好的房地產，但我們也可以從不同的區來分析，南山區，福田區，羅湖羅，寶安由於其地理位置和前政府的大力支持政策，中心區的平均價格目前在10萬以上，而鹽田區，龍華區，光明區，光明區
但是(399，000)現在有購買、銷售和價格的限制政策。從客戶需求的程度來看，有大量的客戶只需要一套60~80平方米左右的兩室公寓，市場也很不穩定！
可以說，深圳畢竟是一個移民城市和國家大力支持的創新型城市。人口紅利有很大優勢。無論你在哪個地區持有或購買深圳房地產，你都可以說是一個高質量的房地產。
很帥樂
首先，優質房產的評價有很多方面的吧，一般所謂優質房產應該是性價比高的。
1、地理位置。房產的地理位置很重要，先不論房子的新舊、裝修等，比如一個在市中心，一個在邊緣暫時未開發的位置，中心區域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是難買，那麼也算是優質房源評價之一。
2、小區配套設施。比如物業管理、小區綠化、休閒設施、電梯設施、樓齡的長短等等這些配套如果比較理想的，也算是優質房源評價之一。
3、房產的裝修和室內設施。如果房子的裝修比較新，也比較精美，室內的傢俱家電等都比較好，可以拎包入住的，也算是優質房源的評價之一。
4、房產的價格。比如以上的幾個優點都基本具備，那麼房子的價格也是大家評價優質房產的重點之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那麼也可以作為評價優質房源的優點之一。如果是更改過的格局，就看是否合理，是否舒適。
以上幾個是常見的評價房源的條件。
