吃海丁的猫
你好！我看了评论区，大家抄了一大堆，我就不重复了。我针对性回答一下你的问题：
（住宅）产权证刚下来，说明证不满二年，但是我不知道你的发票是否满二年。我通俗的解释一下，税费有关规定，房产证不满两年的，可以看契税发票的填票日期，如果这个日期满二年或者五年，就可以参照相关规定选择缴税优惠。所以你的税费计算方式有以下三种：
1、契税发票的填票日期满二年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
增值税免征
2、契税发票的填票日期满五年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
个人所得税免征（卖方唯一住房）
增值税免征
3、契税发票的填票日期不满二年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
增值税5.6%（含城市建设税和教育附加税）
这些标准是针对你的新产权证不满二年的情况，希望可以帮到你。
顺盈嵘仔
你好，很高兴为您解答这个问题，您所说的是房证刚办下来，如果买卖税费是多少？首先你要买卖的房子名下没有贷款，如果有需要还清才能再次交易。
税费缴纳情况：不满两年都属于新证，需缴纳1个点的个税和5.55的营业税，还需要缴纳评估税的千分之六，印花税和工本费。
契税还要看买家，买家首套房＜或者是＝90平米的需要缴纳1个点的契税，如果＞90平米是缴纳1.5的契税。如果买家是二套＜或＝90平的应缴纳1.5契税，＞90平的需要缴纳2个点契税。希望我的回答对您有所帮助[可爱]
守望幸福的小小经纪人
第一：一般房子卖方净落价，税费契税90平方以下二套首套都是一个点，90平以上首套1.5，二套2点，不满2年有增值税，2015年1月1号之后购买的房子个税征收差额20%，2015年1月1号之前买的征收全额1个点。你的房子现在中介登记，给出价位，告知交易条件，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、不动产权证书、身份证件及其它证件。
第二：签合同卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三：办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请办理网签，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出办理手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
第五：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七：银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八：打余款完成交易买方领取不动产权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产路
首先房本刚下来不知道房子几年了，下边我把税费的怎么收大概说一下，
契税，1%（首次购房且面积小于90平）
1.5%（首次购房面积大于90平）
3%（第三次购房的）
个税，1%房主名下有两套或两套以上的住房
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税，5.65% 房子没有过两年的全额营业税，房子过两年的免营业税
土地转让手续费，每平米3块，
土地转让金，1%（房屋性质是划波的，商品房不收）
登记费80元
抵押登记费80元（贷款才收）以上就是房屋过户的费用征收的算法，希望可以帮到你
A张忠雨
二手房买卖基本流程如下：
(1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款
麦禾置业
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细，比如以青岛为例，需要缴纳增值税及附加，个税，契税，土地收益金，公共维修基金，印花税等
1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；
2、个税：
普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；
已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；
3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取
4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%
5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平
6、印花税：5元+贷款额*0.005%
需要注意，目前当地实际房地产交易政策情况，比如青岛本地限购限售，2018.4.18之前办理产证的满两年可以上市交易，之后办理产证手续的，需要满五年才可以上市交易，具体实际税费金额包括实际计税价都是可以上交易中心税务部门核税，谢谢
岛城房地产置业李晓平
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该缴纳成交价或是评估价的1%—1.5%的契税。
【就拿珠海限购区域来讲，外地人只能购买一套住宅，90平方一下契税1%，90平方以上2%。本地人二套90平方1%,90平方2%，本地人第三套90平方以下和以下都是3%】
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.3%缴纳。卖方承担;
(2)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳双方承担;
(3)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(4)房屋评估费：按评估额0.5%。
(5)房屋产权登记费：80元。买方承担;
大湾区珠海楼市晏梓
像你这个房产证刚下来的交易的话，税费基本上就是房款的6.6%。目前二手房交易，卖家主要的税费有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费。
1、增值税
产权证不满2年买卖的，按照房款的5.6%缴纳增值税；2年以上（含2年）的免征。
2、个人所得税
缴纳金额为房款的1%。房产证满5年的家庭唯一住房买卖的话，免征。
3、印花税，土地增值税
印花税一般为房款的0.05%，目前免征。土地增值税免征。
4、房地产交易手续费
按照房屋建筑面积征收，标准为3元/平方米。
宁静致远雪腾
很高兴能回答您提的问题，希望以下建议能给到您的帮助。
产权证刚下来的房子是可以上市进行交易的，税费如下：
个税（满五唯一免收，以家庭为单位，不满五唯一，需要缴纳1%）；
契税（首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%，三套统一按3%）；
增值税（产权证未满两年，契税5.6%）；
温馨提示：以上税费均按房层成交总价来缴纳，适用于昆明二手房交易，其它城市请参考当地二手房交易政策。
昆明房产资深职业者
你好，非常高兴回答你这个问题的！
你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下2%，90平以上3%；
个税：统一收1.5%；
产权办理为满两年的情况下：
契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；
以上所有税费在厦门都由买方交缴的。
