③土地：众房企“瓜分”土地市场
近年来，大连市主城区住宅用地几近饱和，大量人口外溢，楼市发展重点持续向北偏移，甘井子区和金普新区成为大连市场发展重点。
土地市场上，2019年开发商瓜分金普新区热门地块的现象不断上演，一线房企纷纷择址于此。2月，中粱、保利、碧桂园相继在金州湾新机场板块拿地，6月保利、金地摘得寨子沟地块。9月，小窑湾8宗居住地块被众房企瓜分。除了通过正常的招拍挂摘地以外，房企也在以合作、收购等方式获取小窑湾的土地以及项目。
据乐居编辑统计，2019年全年，金普出让居住地块建面超过120万㎡，占比大连全年出让的居住地块建面超过三分之一。土拍重心的北移，也让金普新区的未来价值不言而喻。
④典型项目：遍地开花 引领销售
金普新区楼市可划分为多个板块，其中金州湾新机场、小窑湾、开发区南部滨海、金石滩等为皆为热门板块。新机场将引领周边发展为海岸型滨海新市区；小窑湾定位为商务区，自贸区加持下驶入发展快车道；开发区南部滨海则主打海景资源；金石滩主打旅游养老，每个板块都各有特点。这也带来了丰富的产品体系，吸引各类型购房者置业。而一众品牌房企的进驻，也为区域带来众多品质之作。
2019年大热的小窑湾板块，在“金普新区CBD”、“自贸核心区”、“国际商务区”三驾马车共同的拉动下，“区域价值”涌现井喷。万科、富力等知名房企入驻，典型项目万科未来之光曾领跑2月大连楼市项目成交榜；富力东堤湾畔2019年项目首开实现5小时售罄，项目年销售额近10亿元，销售面积11万平。
金石滩板块的大连金石滩鲁能胜地，2019年的销售金额达到30亿元，问鼎大连市房企销量前三甲。项目连续三年销售套数、面积总数位列大连排名第一，连续三年销售金额达到20亿元。也是金石滩区域内第一个进入大连市七区销售榜单前三名的项目，奠定了在金石滩首屈一指的地位，同时拉动了区域板块价值的提升。
保利堂悦，处于金普新区金渤海岸的新机场商务区，项目营销中心即火爆全城，吸引近千人到访。以top级人居封面之作“悦”系产品全新升级城市品质人居标准。
众多品牌房企的实力新作遍地开花，引领金普新区销售的同时，也在助推区域楼市发展。丰富的产品系，加上诸多政策、配套的利好，金普新区必将引爆大连下一轮置业热潮。
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