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說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於當前的房地產行業如果我們真的說實話容易被舉報，前段時間有讀者提問關於房地產未來走勢的看法，社長就表達了真實的觀點，最終因為房地產行業的舉報，而停止推薦。
今天我們依然來說一說房地產行業的真實情況，社長只是實話實說從來不害怕舉報，有本事可以繼續舉報。
2019年的房地產
在2019年的時候我們就知道房地產行業已經發生了微妙的變化，只是對於拆遷的人，房地產投機客，手中持有多套房子的房東，和房地產中介來說，不願意面對事實而已。
在2019年的中旬我們就可以看到房地產行業的寫字樓與商鋪銷量出現下滑，舉個最簡單的例子，社長在2014年租的地鐵旁邊的辦公室，一平米價格是65元，到2019年的時候一平米降至40元，大部分寫字樓依然空置。
以前寫字樓交租金基本上是一年一交，現在部分寫字樓可以一個月一交，這說明了什麼問題，我相信社長不說大家都已經心知肚明。
2019年年底的時候從寫字樓商鋪蔓延到了住宅，雖然說住宅價格並沒有下跌，但上漲幅度已經出現了明顯的縮減。
2020年的房地產
如果說2019年的房地產你還沒有看懂，那麼2020年的房地產如果你還沒有看懂，那麼只能說社長永遠叫不醒一個裝睡的人。
1月份房地產銷量持續下滑，2月份不得以恆大地產開出了75折現房銷售，從線下銷售轉移到線上銷售，如果轉介紹還可以獲得1%的佣金，同時也可以簽訂無條件退房協議。
一時之間手中持有多套房子的房東與房地產中介傻眼了，相信未來房子的銷售讓房地產中介難以有生存的空間。
綜合來看：房地產行業在2019年，宏觀調控政策房住不炒的前提條件之下，已經發生了變化，2020年開啟了房地產行業下跌之路，但並不是所有的城市房價都會下跌。
部分城市如果能夠留得住真正的人才，人流量相對較大，這樣的城市房價也會出現短暫的反彈，但從長遠的角度來看房地產行業已經是窮途末路。
社長財經
多城市0成交，有人說房價會上漲，是假話話？當然是假話，有的地區沒有成交都說房價大漲了呢，這些人為什麼要說假話，原因如下。
一、我國是製造業大國，不止說工業上市制造業大國，數據上也是製造業大國。數據是製造的，對你沒有看錯是製造的，不是統計的。你看到哪裡數據是真實統計的，特別是房地產數據，這個關係到賣地，關係到是否還可以賣地時候讓開發商大量向銀行貸款還債，比如2019多個地方房價大跌，後來數據不都製造出環比上漲，同比上漲嗎？
二、房地產相關從業人員不製造假的數據，房子會一套都賣不掉，他們也要養家餬口，也要生活。中介、託、房地產開發商員工、房地產開發商、賣地的都依賴這個為生。你讓他說房子太多了，很多人買不起，有人要斷供了，有企業要拋售了，對不起不會說的。
劉華銀mark
房價會再上漲不一定不正確，關鍵是什麼時候會再上漲，至少目前來看，一兩年內預計難以再上漲了，在未來的兩到三年內，房價是以陰跌為主的，等到2017年和2018年暴漲的漲幅消化得基本上差不多了，房價才會繼續上漲。
房子跟其他商品一樣，都是有趨勢的，雖然房子長期來看，跟其他商品一樣，都是會不斷上升的，就跟一個肉夾饃在10年前只要2元，但是現在要6元，一樣的道理。房子不可能會比10年前便宜，畢竟整體物價在上漲，房子的成本也在上漲，所以希望房子跌到5年前、甚至10年前的價格是不現實的。
房子短期內是有價格波動的，目前是房子的下行區間。全國的各線城市在2016年到2018年房價都漲幅巨大，尤其是三四線城市用了一年多時間完成了房價翻一倍的漲幅，這種漲幅在歷史上是不曾有的，雖然房子從趨勢來看都是上升的，但一年時間漲一倍是從來沒有過的。全國特別是三四線城市因為去庫存而帶來的超大漲幅需要時間來消化，所以筆者預測在3年內房子都是陰跌或者橫盤的。
現在國內的貨幣環境是寬鬆的，大量資金通過量化寬鬆被注入了各行業，這必然帶來物價的整體上漲。房地產市場的各種建築材料、人工成本都是在增加的，構成房地產成本最大的因素——土地價格，也是在不斷上漲的。在房地產成本不斷上漲的情況下，房價的陰跌和滯漲不會長期持續下去，等到前期的漲幅消化得基本到位，居民的收入跟上來之後，房價會開啟新一輪的上漲週期，但不會再像2016年以來那樣瘋狂的一年漲一倍。
房子作為一種耐用的固定資產，居民對房地產的追求不會停止，因為隨著居民生活水平的提高，居民不僅會要求有房住，還會要求有好房子、大房子住，對居住的品質會要求越來越高。在20年前，有磚房住就很滿足了，在10年前，有電梯房住就滿足了，在5年前，不僅有電梯，還要人車分流，還要低密度，未來，居民會追求有自己活動空間的花園洋房、疊拼等等，所以居民對房子的追求不會停止，質量差的房子會過剩，但質量好的房子始終會處於稀缺的狀態。
明眼觀房
受疫情影響，部分地方2月房地產0成交，這是不可抗力之下市場的正常反應。保命重要，還是買房重要？不用多說，大家都會做出合理的選擇。
有人說房價會再上漲，應該說這個說法不全面，不夠準確！小菜認為，房地產未來發展趨勢是分化的，有的城市房價會繼續漲，有的城市房價會走跌，房地產很難再現全國一盤棋的發展走勢。
第一、受疫情影響，2月部分城市房地產0成交
疫情作為全國性突發公共衛生事件，確實影響了很多行業。
多數行業在這次疫情中都受到負面衝擊，比如餐飲、房地產業；也有受益的，比如債市、醫藥、醫療器械行業。
在這個“水深火熱”的疫情期間，房地產表現怎麼樣呢？我們一起來看下一手和二手市場的表現吧。
01、前2月房企銷售業績嚴重下滑
億翰智庫數據顯示，2020年1-2月，TOP100房企累計實現銷售額9181億，同比去年同期下滑25.1%；累計實現銷售面積6926萬㎡，同比去年同期下滑23.8%！
頭部房企的整體承壓能力更強，中小房企受衝擊的影響更大！在TOP100房企中，前10累計下滑16.7%，11-50累計下滑28.8%，51-100的下滑37.2%！
人民法院網數據則顯示，2020年前6周，累計宣告破產的房企數量達81家，日均破產1.9家；而2019年累計破產房企數量為528家，日均1.4家，上升了35.7%！
從註冊地看，破產房企多是位於三四線城市，且規模不大的中小房企。
02、多地二手房0成交
據CRIC數據顯示，重點監測的全國25個城市二手房市場，在2020年第4、5、6周有多地出現了0成交情況。
其中，春節假期期間，多地二手房0成交。春節後首周，全國88城成交面積同比去年同期暴跌95%；相比2018年同期，暴跌96%！但往年春節收假後首周，市場交易已經開始回升。
可見，疫情確實衝擊了樓市，房屋成交量不論一手房，還是二手房？不論環比，還是同比？都出現了嚴重下滑！
第二、中長期內房價會再漲，是真的嗎？
小菜認為，隨著城鎮化持續、深入推進，並在達到一定水平後，房地產分化的趨勢將難以避免。
也就是說，城市發展會分化，房地產市場會分化，房價也會分化。
這將意味著，有的城市房價會繼續漲，有的城市房價會滯漲，甚至就要慢慢下跌。
01、哪些城市房價還會繼續漲？
先說結論：大城市及其衛星城市、旅居康養城市房價還要漲！
（1）為什麼這些城市的房價還要漲？
小菜認為，這些城市的房價之所以還要漲，有四大因素推動，且每個因素都極具動能。
①大城市化
在城市發展道路上，有的主張發展大城市為核心、衛星城市為輔助的城市群和都市圈，進而推動城市和經濟發展；有的主張像德國、意大利那樣，通過發展若干個中小城鎮，進而推動城市和國家經濟發展。
從新型城鎮規劃綱要和政府工作報告看，大城市派最終勝出。其核心觀點就是發展和培育城市群、都市圈的力量，進而帶動全國城市、經濟、科技、金融、貿易等發展。
也就是說，國家960萬平方公里的土地上，不可能全都拿來發展城市；而人口、資金、產業等資源和生產要素又都是有限的，那就得集中優勢資源，“把好鋼用在刀刃上”，優先發展部分城市和區域。
因此，在國家政策、戰略、資源配置層面上，大城市區域是享有優先權的，區域內的房地產就將擁有政策、戰略和資源上的優勢。
②發達國家經驗借鑑
我們確立了大城市發展模式後，在發展道路上就直接對標美國模式！因此，美國城市發展規律對我們就具有積極的參考意義。
從美國國家調查局數據看，美國城鎮化歷程大致經歷了4個發展階段，即農村進城、中小城市人口向大城市聚集、大城市郊區化和大都市圈化。
美國走完第一階段用了20年；走完第二階段用了40年；走完第三階段用了20年；走第四階段耗時40年！
這個發展歷程說明了什麼？
按照我們目前的城市發展現狀和特徵，我們已經進入城市發展第二階段。
也就是說，現在這個階段看，農村新增進城人口越來越乏力，但還未枯竭！中小城市人口會持續向大城市聚集，大城市不缺人！
因此，隨著人口不斷湧入，大城市會新增更多的住房需求，房地產將擁有人口紅利，房價上漲是合理預期。
③人口聚集
A/農業人口向城市非農產業轉移
2019年末，大陸總人口突破14億，新增467萬。其中，城鎮常住人口8.5億，佔比60.6%；農村常住人口5.5億。
聯合國《世界人口展望2019》報告中預測，中國將在2030年達到常住人口城鎮化率70.6%！按目前人口基數看，未來10年城鎮化率還將提升10%，那就還有1.4億農村居民進城。
雖然“劉易斯第一拐點”已過，但還有第二拐點！未來10年新增1.4億人進城就是合理預測。
B/基於城鎮化規律，中小城市人口持續向大城市轉移，大城市人口持續增長，這點也是有實證的（如下圖）。
④產業轉移
大城市人口持續增加，也得有就業機會、有對應的收入和各項生活配套才能留住新增人口。
這點其實不用擔憂！國家早有產業規劃。
比如，粵港澳大灣區，國家定位是世界級灣區，有4核，香港、澳門、廣州和深圳，其餘7城是衛星城。
在四核中，香港偏重貿易、金融、航運；澳門偏重旅遊、休閒；廣州偏重商貿和交通；深圳偏重科創！
其他7城作為衛星城，承接4核外溢的產業、人口和部門城市功能，共同打造世界級灣區和灣區經濟，共謀發展。
可見，國家在規劃層面已經選取了具備發展前景和完整產業結構的城市或區域在發展。說白了，沒有發展潛力和前景，國家幹嘛要把有限的資源、政策配給你，這不是“浪費”嗎？
綜合上述四大影響未來城市發展、房地產發展的核心要素，城市群和都市圈將獲得發展優勢，在這個基礎上，城市群、都市圈的“虹吸效應”會更加明顯，房價上漲就是合理預期。
（2）為什麼旅居康養城市也會發展？
缺少國家戰略層面的優勢，為什麼旅居康養的中小城市還能獲得發展？
其實，還是人和產業的問題，人隨產業走，有產業就有人。
2019年末，總人口突破14億。其中，60歲以上人口2.53億，佔比18.1%，提高0.2個百分點；而65歲以上人口1.76億，佔比12.6%，提高0.7個百分點！
這就意味著，我國社會人口老齡趨勢在持續深入，老齡人口在不斷增加。
社科院的研究數據顯示，到2030年，我國總人口達到峰值，老齡人口占比突破2成；到2050年，老齡人口接近4.3億，佔比超3成！
未來的人口結構和趨勢，不僅會考驗到國家的社保體系，養老體系，同時也會給旅居、康養城市帶來發展機遇。
生活水平越來越高，養老就會越來越注重品質！環境優美、氣候宜居的旅居城市就更容易得到老年人口的青睞。
旅居和康養產業，也就是所謂的大健康產業培育起來後，不僅能增加消費，吸引人口，還能留住人口，推動城市經濟發展。
比如，雲南有兩個典型的旅居、康養城市，大理和騰衝，前者是地級市，後者是縣級市，距離省會昆明都上百公里，目前房價均已破“萬”，直逼省會房價，現在旅居和康養產業發展都還不錯，未來形勢也是蠻好的。
因此，旅居、康養康養城市也將獲得人口和產業上的紅利，保持繼續發展，房價上漲也是合理預期。
02、哪些城市房價會跌？
通過上面的分析，使用排除法，基本上就可以確定哪些城市的房價在未來大概率會下跌了。
怎麼說呢？
房價處在高位，需要新增人口去接盤，而人口新增乏力，甚至逐年流失了，那需求越來越少，而供應還在新增，且存量已經夠大，疊加產業外遷，經濟增速跟不上趟，那房價不下跌，不是很奇怪嗎？
綜合本節分析，中長期看，一二線為首的大城市仍將獲得繼續發展，房價仍然會保持上漲；具備康養、旅居條件的中小城市，基於人口和產業發展，也有發展紅利。其他的單體城市，缺乏經濟、人口和產業支撐，房價走跌的概率很大。
第三、短期內房價走勢預測
疫情確實衝擊到了房地產，不管是一手，還是二手市場，都有明顯的下滑趨勢。但除了整體趨勢在下滑外，房地產業洗牌的速度在加快，房地產分化的趨勢在加強！
01、房企“幾家歡樂幾家愁”
在“水深火熱”的1-2月，恆大銷量逆勢上漲35.3%！但還不是銷售業績最好的，前面還有2位，中國中鐵，銷量上升58.7%；首開股份，上漲46.2%！
與部分頭部房企交出優異的“成績單”不同，開年前6周又有81家房企破產！說明疫情加速了行業洗牌的速度，房地產業再現“強者恆強、弱者加速出局”的定律！
因此，房企的分化，不會帶來行業價格的震動，樓市價格基本面還是穩的。
02、政策維穩，房價企穩
大政策方面，依然還是“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”、“因城施策”、不以房地產作為短期內刺激經濟的手段。
在國家大政策不發生實質轉向的情況下，房價難有大漲或大跌，房價基本面很“穩”！
疫情衝擊了部分地方樓市，在“一城一策”原則下，多地出臺了紓困措施，比如延期繳納土地出讓金；“救市”措施，比如階段性地鬆綁預售政策、取消商住限購；金融“扶持”措施，公積金首付比例將至2成，依法依規退回監管預售資金等。
加上房企復工後，繼續開啟打折銷售措施，房價在維穩的同時，消費者也能享受到實惠。
與房產銷售“腰斬”形成鮮明對比的是土地市場成交火熱，前兩月50城賣地攬金超5000億，廣州和上海均現新“地王”！說明市場對未來樓市的信心是十足的！
綜合看，不管是國家政策層面，還是市場層面，房價總體都是穩定的。
03、城市房價分化
國家統計局2020年1月全國70城房價指數顯示，4個一線城市環比上漲0.4%，漲幅擴大0.2%；31個二線城市環比上漲0.2%，漲幅回落0.1%；35個三線城市環比上漲0.4%，漲幅回落0.2%。
也就意味著，一線城市房價在上漲，而且漲幅在擴大；二三線房價微漲，但上漲的趨勢在減弱，開始下行！
從上漲城市看，環比上漲城市為47個，比上月減少3個；環比持平的有8個，而下跌的有15個，比上月增加了3個。
因此，短期內看，4個一線城市和強二線城市房價將率先從疫情影響中恢復過來，進入到上漲通道！弱二線和三四線城市在錯過“返鄉置業季”回血後，將提前進入到調整期。
01、短期內
一線城市和強二線城市已經處在了上漲通道，穩中有漲就是大概率事件；弱二線和三四線城市將穩中小跌，提前進入價格調整期。
02、中長期
城鎮化趨勢難以逆轉，人口、產業、資金等生產要素和資源都將持續流向城市群、都市圈房價穩中有漲將是大概率事件；缺乏特色的中小城市，將在城鎮化第二階段“掉隊”，房價走跌的概率很大！
房壇法菜
2020年是註定不平凡的一年，我國整體經濟已經進入到蕭條狀態，餐飲行業未開門，旅遊行業禁止遊玩，房地產的成交量也出現直線式下降。更多人的就是關心房價是否也會跟著下降。
房地產市場成交量與房價掛鉤關係，未來我國的發展中房價還是在上漲的趨勢。
經過一輪去庫存之後，我國在三四線城市房價幾乎上漲了一倍有餘。房地產市場成交量與房價的關係。未來我國房價還在上漲中嗎？我們一起來探討一下。
一：房地產市場成交量與房價的關係。
一件商品的供需關係是直接影響價格的走勢供大於求的情況下，價格必定是在下降的，而房地產行業就不一樣了。
房地產市場會與其他商品不同，會出現量價並存。
全國性去庫存之後，我國各大城市房價均有上漲的趨勢，截止到2019年年底，我國商品房預計可以居住40億人，人均面積已經達到每人40平方了，但我國還是很多人處於無房的狀態當中。
房地產市場作為我國經濟重要的支撐體，2019年我國房地產佔據了全國的GDP7%的位置，在表面數據看起來不是很亮，但是房地產支撐了每個城市，當地政府經濟來源的一大主體。在多年來我國經濟蕭條的情況下，都會選擇房地產作為刺激中國經濟的發展，主要基礎。
剛需購房者提到房子時候，最痛恨的無非是“炒房客，炒房團”這些人手上不僅有大量的房子，而且還出現了集體控價的情況。另外還擅長於煽動其他業主的情緒，導致房價一路在上漲的趨勢中。
房地產在我國作為經濟的領導者，由於“炒房團”都看中了房地產在我國的地位，選擇大量的購入房子作為投資使用。大量的房子掌握在少量人手中，直接把價格控死了，導致我國上漲的因素之一。
二：未來我國房地產市場的價格走勢。
房地產市場的未來走勢，我們要根據人口，城市化率，通貨膨脹，還有國家的政策調控。
人口：2019年我國人口突破了14億，人口給我們國家帶來了很多行業的人口紅利，房地產市場也不例外。雖然我國人口出生率在不斷的下降，但是我國放開二胎政策之後對人口自然增長率是有一定程度的緩解層面的。現在我國購房人群多數為80 90後居多，購買房子均為結婚而準備的。相信時間在推移，10年之後，我國的主要購買人群將會變成00後。
城市化率：城市化率越高，就意味著更多的人往城裡發展。2019年我國的城市化率已經突破了60%，預計在2030年我國的城市化率將會達到70%2050年城市化率達到78%，在未來30年中的發展，我國的城市將會出現越來越多的人口。城市的人口越來越多，對住房的要居住要求也會逐步的增加。
通貨膨脹：這個詞相信大家也不會陌生，2010年我國M2貨幣發行量為60萬億，截止到2019年我國m2貨幣發行量突破200萬億，在過去的十年中，我國的貨幣發行量增加了3.33倍。例如房價在2010年為1萬元一平米，到2019年房價要達到3.3萬元每平米才與當年1萬元的房價，價值相當。
政策調控：我國再次強“房住不炒”在2019年我國出臺了620次政策直接導致我國在下半年時間出現了420家房地產企業倒閉情況，2020年我國將會嚴重落實到此情況。“因城施策”海南做出的調整是所有開發商的房子要以現房出售，在本市擁有兩套房產，將不能購買第3套房子。東莞則提出備案價在6個月之內不能上浮超過5%，而在價格下行方面就不受任何限制。
從人口的變化，城市化率和通貨膨脹都可以看出我國未來房價還是在上升的趨勢中。和國家的政策調控是為讓了房地產更健康平穩的發展。保證我國的房地產市場在未來的發展中不會出現大漲的情況出現。
三：總結
我國在未來的發展中，房價整體還是會在上漲的趨勢中，只不過房價的上漲幅度是逐步在減少。
我國三線四線五線城市在未來的發展中房價很大，可能會出現價格的下跌情況，因為人口不斷在輸出，在生活配套，交通出行大大不如一二線城市的規劃。
我是有點意思，歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。
有點意思A
我以前做過某家的房產經紀人，就您的問題提供以下見解。
一、可能向你所說的那樣多城房地產0成交，開發商無非就是想多賺錢，其中晚開盤成交的話，開發商會得到以後一定的收益，畢竟現在買房的人多，總之開發商不傻也不愁房子賣不出去。
二、如果多城確實出現0成交，開發商忙著收回本錢或賺取利潤，會僱人放出口風，製造樓盤會漲價的假象，其目的也是為了賺錢，通常人們會因為害怕樓盤漲價買來虧，所以這也是一種刺激客戶消費的手段。
總之買房得謹慎，要選好自己喜歡的戶型、居住環境、周邊設施以及價格問題。以免在以後的生活中出現遺憾，畢竟買房也是人生中的頭等大事，有家才有避風港。
久居意深
房地產不是大白菜，多了雖不會爛在大街上。但是，閒在那裡等漲價。囤在手裡等賺錢。也不現實。
如果，白菜一邊爛大街。一面賣白菜的人還喊漲價。那麼滿大街的人都會認為這個賣白菜的人有病。
房子賣不出去了。房地產商還要吵著漲價。雖然，炒房的人也會跟著起鬨。但是，你要是覺得剛需的還會跟風買房的話。是不是有點低估剛需買房者的智商了？
用戶5690558284漂香的河流
我來說下為什麼有人過完年房價回漲吧
2手房東房子賣了一年沒賣掉，價格一降再降，給別人看房又看的煩了，如果有客戶出價差不多就點頭成交了，所以年底殺價比較容易些，對買方來說是過年前這段時間最划算
等過完年房東心態又變得好了，也不太肯讓價了，再加上新來掛牌的房東開價又不願意掛的比別家便宜，所以看上去房價回漲了
今年比較特殊，不同的城市成交量會有兩級分化，畢竟有條件的都想往更安全，管理更好的城市去居住，有些地方完全靠本地人剛需來支撐房產市場，所以沒有成交也是正常，判斷房價漲或者跌也是仁者見仁，智者見智，站的高度不同看事角度也不同。
中原地產50570
1.0成交是不動產登記中心的問題，而不是市場沒有成交；
2.有人說房價會上漲，是個人主觀預判，不是必然的結果；
3.假話是不真實的騙人的話，用對未來的預判來定義現在的事實！
三句話並沒有什麼直接的關聯，問題是又是反問句，用0成交推導預判上漲的都在說假話，這邏輯混亂的在罵所有的多頭啊！
房產青秀大師兄
有人說房價上漲是不良中介及房產水軍！公務員4000元工資，衣食住行，人情世故，懷疑買一斤水泥買不起，何苦為銀行及象潘石屹，美國公民孫宏斌這樣開發商打工，當幾十年生不如死房奴。
