根据中国人民银行公告，自2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
什么意思呢？
这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换。借款人可与银行协商确定选择固定利率，或者是转换为LPR，也就是贷款市场报价利率。
在此看来，但凡是有商业房贷在身的人，看到这则消息之后都面临着一道选择，是选择固定利率还是转换为LPR，也就是贷款市场报价利率呢？
固定利率好说，不好懂的可能就是LPR这个概念了，什么是LPR？它是Loan Prime Rate的英文缩写，中文意思是贷款基础利率。它是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行这18家银行作为报价行，集中报价。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率，于每个工作日通过上海银行间同业拆放利率网对外公布。它的作用是完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价。
那么问题来了，老百姓面对这两种利率应该如何选择呢？
这个问题是没有标准答案的，多数大V的意见是认为以目前的利率环境来看，转换"LPR+加点"会更划算一些。但是其实不管是选择哪一种利率，都会锚定到2019年12月20日的一个利率，例如五年以上的贷款利率（LPR）是4.8%，后续的一个加点是协商不变的，即在当初签订合同的时候就已经定下来了。从全球经济发展的规律看来，国家发展到一定程度的时候，利率都是会下降的，像日本、欧洲的国家。所以长期来看，利率下行的概率是大于利率上行的概率。所以长远来看的确是选择转换会更划算。但是这是长远看来，具体的情况还是要具体讨论，万一贷款期限小于5年或者10年，再或者国家严格管控房市，这个转换到底有益无益就不好说了。
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