宝能，终于来了。
3月6日，大岭山挂出了《关于东莞市大岭山镇电信分局片区地块改造项目“1+N”方案的批前公示》，确定由东莞市海隆达兴房地产开发有限公司作为改造开发主体。
| 公示截图
据鸿海集团官网介绍， 东莞市海隆达兴房地产开发有限公司，实为鸿海环球控股集团旗下东莞区域公司。
同时，据企查查信息，今年2月21日，东莞市海隆达兴房地产开发有限公司已顺利完成股权变更，变更后，该公司法人将由黄世龙接任。
而黄世龙，正是宝能地产股份有限公司副总经理。
| 股权变更截图
也就是说，自此，宝能正式踏足东莞。如无意外，该项目后期或将由宝能操盘。
而其实，宝能在东莞早有团队，同时在多镇街洽谈项目。本次浮出水面的大岭山项目，为宝能在东莞正式浮出水面的首个项目。
作为一家百强深企，宝能在地产领域，聚焦于科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线。曾打造深圳前海中心、宝能城、宝能太古城等大型综合体项目。
| 前海中心（图：宝能官网）
选址松山湖旁，将建37万平综合体
首进东莞，宝能选择了与松山湖相邻的大岭山。
据鸿海集团官网，大岭山旧改项目将改造成为建面达37万平的“CBD国际生活综合示范区”，形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体。
其中，住宅项目体量占比超7成，约为28万平。此外，还将建设建面约9万平的商业、办公项目。
| 鸿海大岭山旧改项目效果图（图：鸿海官网）
已基本拆除完毕，开发建设提上日程
而本宗旧改，历时已有9年之久。
2011年，鸿海集团借该宗旧改项目启动的机会，开始进军商业地产。
2016年6月，鸿海集团与项目所在的大岭山农场股份经济联合社签订了合作开发协议。
| 签约仪式现场（图：鸿海环球控股集团）
2018年10月23日，鸿海集团与卓越集团签订协议，将合作开发该项目。
据协议，卓越集团受让鸿海集团大岭山商业综合体项目20%股权，并负责全资代建。
| 鸿海、卓越签约仪式
2019年7月，该片区的东莞达联家具厂整体拆除完毕，这也意味着大岭山电信局片区旧改项目取得重大突破，为项目的开发建设奠定了坚实基础。
| 该片区土地基本已平整（图：鸿海环球控股集团）
2020年2月21日，东莞市海隆达兴房地产有限公司完成股权更替，将与宝能携手打造大岭山项目。
地处新城市中心，周边二手2.5万/平
改造项目地理位置较为优越，位于大岭山农场社区顺发路边，为东莞新城市中心区。同时，也是大岭山与松山湖交接处，隔着石大公路与松山湖相望。
项目共由两个地块组成，占地总面积为11.05万平。范围东至石大路，南至莞香公园，西至大岭山电信分局，北至顺发路。
2014年1月24日经广东省国土资源厅同意，全部转为国有建设用地，归大岭山镇农场社区居民委员会所有，地块用途主要为工业用地及私人住宅。
目前，项目范围内大部分地上建筑物已拆除，现有建筑面积617.95平。
| 项目位置红线图
同时，项目周边配套亦较为完善。1公里范围内，不仅能抵达大岭山镇政府、东莞地铁1号线大岭山东站（在建），还有大岭山中心小学、大岭山中学、东莞职业技术学院等院校，教育资源较为丰富。
而距离项目约2公里的松山湖大学创新城，已被列入2020年东莞市重大项目建设清单，预计将于12月投入使用。
| 松山湖大学创新城效果图
此外，项目周边还分布着龙光君御华府、万科金域缇香、金地格林上院、松湖春天等品牌房企所打造的成熟小区，居住氛围较为浓厚，目前周边二手挂牌均价约为2.5万/平。
补偿费超9亿！可置换同等建面商品房
据补偿方案，拆迁补偿条件经村民表决无意见，预计补偿费用为9.7906亿。
其中，住宅补偿方面，以测量所得面积为基准面积，置换同等建面的商品楼住宅房给被拆迁人，置换商品楼住宅房面积以产权登记的建面为准。
而当开发商置换给被拆迁人的商品楼住宅房产权登记的建面合计大于或小于应置换面积的，在6平方米内按每平方米人民币1.5万计算，其余大于或小于应置换面积的按大岭山镇当时的商品房销售均价互相补偿，大于部分相关税费由自然人承担。
目前大岭山在售洋房仅松湖碧桂园天钻一盘，户型为95-140平3-4房户型，均价2.6万/平，精装交付。
| 补偿方案全文
更正说明：
本号于3月7日推送的《终于！鸿海&卓越操刀！大岭山电信局片区拆除！赔偿超9亿！》一文，经最新查证，卓越已于2月退出该项目，同月21日，东莞市海隆达兴房地产有限公司完成股权更替，由宝能地产股份有限公司副总经理黄世龙担任法人。
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