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疫情期間，房地產行業與其他行業一樣，也經受了巨大損失。與其他行業不同的是，房地產行業可能承擔著更重的資金流壓力，恆大75折高調賣房的宣傳，不管是真忽悠還是假讓利，帶代表了整個行業的心酸和急切。
連恆大這樣的頭牌房企都坐不住了，對各中小房企來說，他們更承受不了門口羅雀的售樓處，資金流變0，貸款利息照還不誤，房企的窒息感已經不是錯覺。
因此，在疫情期間，許多省市在出臺疫情期間扶持中小企業發展政策的同時，搭順風車一塊給房企減壓。
據不完全統計，從2月7日到2月24日，已經有50餘個地方出臺了房地產緩解壓力政策，政策內容主要集中在緩繳土地出讓金、放鬆預售條件、加強信貸支持等方面，這類的減壓政策佔比高達86%。
除了佔大頭的減壓政策，也漸漸出現了需求端的刺激政策，如衡陽實施減免購房契稅和本科生購房一次性補貼5萬元的購房政策，福州某銀行按照最新LPR加基點執行優惠利率，南寧出臺公積金可以購買二套政策，還有浙商銀行將非“限購”城市居民購買首套個人住房首付比例降至二成等。
其中，河南駐馬店在2月21日最先發布了首付比例下調政策，引起較大關注。駐馬店將首套公積金房貸首付比例下調為20%，並放寬、加大了購房補助力度，中專以上畢業生即可享受補貼，農民工購房同樣可以享受補貼，這在全國屬於首創。
這預示著，疫情期間以緩解房企現金流為主的舒緩性減壓政策，逐漸有了向鬆綁樓市為目標的刺激性救市政策演變的趨勢。
可以說，駐馬店這個三四線小城，成功在房產這一汪春水中，第一個試了試早春的水溫。
為何是駐馬店？
據證券時報記者報道，對於此次出臺17條房產領域扶助組合拳的原因，駐馬店市政府表示，是為了最大限度減少疫情帶來的衝擊，是按照“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，針對駐馬店市房地產市場出現的問題而作出的科學判斷、精準施策，可以合理引導市場預期，促進駐馬店市房地產市場平穩健康發展，並加快實現“建設全國一流地級市”的奮鬥目標。
據有關數據，2018年，駐馬店房地產開發投資增長14.2%，新建商品房銷售面積分別增長19.9%，房地產市場發展相當繁榮，也帶來了房價的大幅增長。
當年商品房網籤面積35萬㎡，網籤金額206億元。但2019年駐馬店商品房網籤面積僅286萬㎡，網籤金額170億元，同比分別下降19%和17%。
駐馬店的房地產市場2019年以來，可以說是一直處於降溫狀態。
房地產市場的降溫是如何影響到地方經濟發展的呢，或者反過來說，房地產對於駐馬店，到底有多重要？
因沒有駐馬店市全市的數據，僅以該市市本級的數據舉例。
2018年，駐馬店的“市本級一般公共預算收入”為31.97億元，“市本級一般公共預算支出”為66.05億元。
而該市2018年市本級的國有土地使用權出讓收入為32.97億元，土地出讓金與一般公共預算收入比值為1.03。
這說明該市土地出讓收入已經與以稅收收入、非稅收入為主的一般公共預算收入持平乃至超過，財政總收入中一半依靠賣地收入。
事實上，駐馬店2014-2018年，對土地出讓收入的依賴逐年增加，而且在2018年依賴度陡然增加52.3%，突破了1的比值這一大關。
而且從固定資產投資比重中看，2018年駐馬店市房地產投資佔比達39%，僅次於鄭州，在河南全省排名第2。商品房銷售面積1305萬㎡、銷售額563億元，也在全省遙遙領先，分別排名全省第2和第3。
但2018年駐馬店的GDP僅為2370.3億元，全國城市GDP排名在100名開外，在河南17地市中排名11，不過GDP增幅達8.5%，增速全省第3。這裡面，不得不說有房地產行業的巨大助力，也說明房地產行業在駐馬店的重要地位。
除此之外，佔一般公共預算收入70%以上的稅收收入中，與房地產行業相關的契稅、房產稅、耕地佔用稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅，以及房地產開發企業的增值稅和企業所得稅等也佔據較大比例。
如果再算上這些相關稅收，房地產行業對城市GDP帶來的增益效果，遠超任何其他行業。
2017年駐馬店的市本級土地出讓收入達19.55億元，增幅20.6%。2018年該市市本級土地出讓收入僅完成了32.97億元，增幅68.7%，這個增幅是2017年增幅的3倍。
2019年，該市市本級土地出讓收入預算50.2億元，增幅52.3%。但在2019年12月，駐馬店將市本級土地出讓收入預算往下調整為39.4億元，並相應調減了相關政府性基金支出預算10.8億元。
可以說，土地收入的下降直接影響著支出，這調減的10.8億影響的可能是城市建設、交通建設或者科教文衛等等。
這就是駐馬店的問題。所以他有動力，在疫情大環境下，嘗試更好的給房地產增加幾匹拉車的大馬。
畢竟駐馬店提出了“建設全國一流地級市”奮鬥目標，在本市GDP僅2370.3億、全市財政總收入222.4億的情況下，在人均GDP僅33773元、排名河南倒數第3 的情況下，道路還是比較漫長的，困難也是何其多。
但也要看到，至少駐馬店還有很強的發展城市、讓城市越來越好的初心。在旅遊收入全省排名第12、家庭人均可支配收入排名全省第16、實際利用外資額排名全省第16、社會消費品零售總額全省排名第8的劣勢下，在經濟增速普遍降低的現在，如何不靠房地產來發展經濟，不僅僅是駐馬店遇到的難題。
疫情期間各地出臺的緩繳土地款、放鬆預售、信貸支持等政策，主要針對的是房地產企業，也就是生產端，其實影響不是很大，效果主要是短期的，長期成效也未可知。
而放鬆按揭貸款、首付比例、購房補貼等政策，對市場的心理影響是巨大的，這是需求端、消費端的直接刺激，效果可以期待。
未來，可能會有更多的城市跟進，甚至會有更深入的刺激政策。在“房住不炒”理念引領下的限購、限貸的如何鬆綁，必然成為考驗地方智慧的試金石。
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