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疫情期间，房地产行业与其他行业一样，也经受了巨大损失。与其他行业不同的是，房地产行业可能承担着更重的资金流压力，恒大75折高调卖房的宣传，不管是真忽悠还是假让利，带代表了整个行业的心酸和急切。
连恒大这样的头牌房企都坐不住了，对各中小房企来说，他们更承受不了门口罗雀的售楼处，资金流变0，贷款利息照还不误，房企的窒息感已经不是错觉。
因此，在疫情期间，许多省市在出台疫情期间扶持中小企业发展政策的同时，搭顺风车一块给房企减压。
据不完全统计，从2月7日到2月24日，已经有50余个地方出台了房地产缓解压力政策，政策内容主要集中在缓缴土地出让金、放松预售条件、加强信贷支持等方面，这类的减压政策占比高达86%。
除了占大头的减压政策，也渐渐出现了需求端的刺激政策，如衡阳实施减免购房契税和本科生购房一次性补贴5万元的购房政策，福州某银行按照最新LPR加基点执行优惠利率，南宁出台公积金可以购买二套政策，还有浙商银行将非“限购”城市居民购买首套个人住房首付比例降至二成等。
其中，河南驻马店在2月21日最先发布了首付比例下调政策，引起较大关注。驻马店将首套公积金房贷首付比例下调为20%，并放宽、加大了购房补助力度，中专以上毕业生即可享受补贴，农民工购房同样可以享受补贴，这在全国属于首创。
这预示着，疫情期间以缓解房企现金流为主的舒缓性减压政策，逐渐有了向松绑楼市为目标的刺激性救市政策演变的趋势。
可以说，驻马店这个三四线小城，成功在房产这一汪春水中，第一个试了试早春的水温。
为何是驻马店？
据证券时报记者报道，对于此次出台17条房产领域扶助组合拳的原因，驻马店市政府表示，是为了最大限度减少疫情带来的冲击，是按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，针对驻马店市房地产市场出现的问题而作出的科学判断、精准施策，可以合理引导市场预期，促进驻马店市房地产市场平稳健康发展，并加快实现“建设全国一流地级市”的奋斗目标。
据有关数据，2018年，驻马店房地产开发投资增长14.2%，新建商品房销售面积分别增长19.9%，房地产市场发展相当繁荣，也带来了房价的大幅增长。
当年商品房网签面积35万㎡，网签金额206亿元。但2019年驻马店商品房网签面积仅286万㎡，网签金额170亿元，同比分别下降19%和17%。
驻马店的房地产市场2019年以来，可以说是一直处于降温状态。
房地产市场的降温是如何影响到地方经济发展的呢，或者反过来说，房地产对于驻马店，到底有多重要？
因没有驻马店市全市的数据，仅以该市市本级的数据举例。
2018年，驻马店的“市本级一般公共预算收入”为31.97亿元，“市本级一般公共预算支出”为66.05亿元。
而该市2018年市本级的国有土地使用权出让收入为32.97亿元，土地出让金与一般公共预算收入比值为1.03。
这说明该市土地出让收入已经与以税收收入、非税收入为主的一般公共预算收入持平乃至超过，财政总收入中一半依靠卖地收入。
事实上，驻马店2014-2018年，对土地出让收入的依赖逐年增加，而且在2018年依赖度陡然增加52.3%，突破了1的比值这一大关。
而且从固定资产投资比重中看，2018年驻马店市房地产投资占比达39%，仅次于郑州，在河南全省排名第2。商品房销售面积1305万㎡、销售额563亿元，也在全省遥遥领先，分别排名全省第2和第3。
但2018年驻马店的GDP仅为2370.3亿元，全国城市GDP排名在100名开外，在河南17地市中排名11，不过GDP增幅达8.5%，增速全省第3。这里面，不得不说有房地产行业的巨大助力，也说明房地产行业在驻马店的重要地位。
除此之外，占一般公共预算收入70%以上的税收收入中，与房地产行业相关的契税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税，以及房地产开发企业的增值税和企业所得税等也占据较大比例。
如果再算上这些相关税收，房地产行业对城市GDP带来的增益效果，远超任何其他行业。
2017年驻马店的市本级土地出让收入达19.55亿元，增幅20.6%。2018年该市市本级土地出让收入仅完成了32.97亿元，增幅68.7%，这个增幅是2017年增幅的3倍。
2019年，该市市本级土地出让收入预算50.2亿元，增幅52.3%。但在2019年12月，驻马店将市本级土地出让收入预算往下调整为39.4亿元，并相应调减了相关政府性基金支出预算10.8亿元。
可以说，土地收入的下降直接影响着支出，这调减的10.8亿影响的可能是城市建设、交通建设或者科教文卫等等。
这就是驻马店的问题。所以他有动力，在疫情大环境下，尝试更好的给房地产增加几匹拉车的大马。
毕竟驻马店提出了“建设全国一流地级市”奋斗目标，在本市GDP仅2370.3亿、全市财政总收入222.4亿的情况下，在人均GDP仅33773元、排名河南倒数第3 的情况下，道路还是比较漫长的，困难也是何其多。
但也要看到，至少驻马店还有很强的发展城市、让城市越来越好的初心。在旅游收入全省排名第12、家庭人均可支配收入排名全省第16、实际利用外资额排名全省第16、社会消费品零售总额全省排名第8的劣势下，在经济增速普遍降低的现在，如何不靠房地产来发展经济，不仅仅是驻马店遇到的难题。
疫情期间各地出台的缓缴土地款、放松预售、信贷支持等政策，主要针对的是房地产企业，也就是生产端，其实影响不是很大，效果主要是短期的，长期成效也未可知。
而放松按揭贷款、首付比例、购房补贴等政策，对市场的心理影响是巨大的，这是需求端、消费端的直接刺激，效果可以期待。
未来，可能会有更多的城市跟进，甚至会有更深入的刺激政策。在“房住不炒”理念引领下的限购、限贷的如何松绑，必然成为考验地方智慧的试金石。
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