大耳朵新餐饮
买卖双方要个联系方式，私下交易很简单，而且中介也不避讳买卖双方见面交流，因为他们知道最后的成交还是得通过他们。大家为什么不愿意面对面直接交易呢？因为不可控的因素太多，尤其是在房产领域内，套路太多，陷阱太多，除非是自己真正知根知底的，要不很难让人放心。
大家选择中介，主要有三个主要的原因：一来可以省却太多的繁琐程序，二来可以规避很多风险，三来如果真的出了事情还能有个追溯的源头。我们仔细观察可以发现，涉及到大宗商品的个体交易，通常都是由中介来完成的，原因就是大宗产品的信息不对称，里面的学问太多，所以需要相对专业的人去帮你做这些事情。
房产中介人员，他们和银行、房产交易中心的工作人员都非常熟悉，对他们的业务流程非常熟悉，对一些行业的潜规则比较熟稔，因为熟悉和专业，他们能够快速的帮顾客银行解押，还可以帮你解决贷款的问题，在房产过户登记时，你自己跑个十回八回可能都办不成，而且还会把自己搞的身心俱疲，但他们一两次可能就轻松帮你搞定，这就是各有各的门道，他们就是吃这碗饭的。
元芳有看法
这么说吧，房子的价值（总价）越高，购房者基本上都不太会跳过中介直接找房东，因为中介能在二手房交易过程中做很多事，而不仅仅是倒卖信息差那么简单
看完房后跳过中介通过其它途径联系房东私下签合同，固然是省去了一笔不菲的中介费，但也是伴随着极高的风险
1：房子有抵押贷款（银行）或抵押借款（私人），这些潜在因素是购房者不知情的，如果碰到个别房东以此诈骗买家购房款，那么在买家不知情的情况下与房东签署买卖合同，而房东收到首付款后卷钱跑路的话，不仅房屋不能正常交易和过户，而且买家会直接损失掉一大笔现金，这笔钱对于一个普通家庭来讲是笔巨款，风险太高了
2：房屋产权问题是否清晰，很多房子的产证上有好几个产权人，很有可能其中一个人想卖而其它人不想卖，或者是某一个产权人偷偷挂牌售卖，如果卖家别有用心不提前告知买家的话，签完合同不能走交易流程同样会对买家造成一定的损失，后续还有很多问题会导致双方不断的扯皮，即使通过法律途径，也是一个漫长的时间，往往这些时间购房者是等不起的，所以这些都需要在交易之前与房东协商好
3：房屋户口问题，很多房子的户口挂在这套房子内，而户口是最初的房东家的，后来经过几次买卖，现在的房东已经不知道最初的房东联系方式，甚至联系上了户口是否愿意迁走也还不一定，而户口又决定着医疗，教育，就业等众多重大家庭问题，所以这个是必须事前查清的，不然损失就太大了
4：现在的二手房交易一般都是房东到手价（房东方税费转嫁到买家身上，买家需要支付上下家所有的税费），而通过中介有一点好处就是他们知道如何操作可以规避省掉一些税费，特别是增值税，个人所得税和契税这三大税，如果操作得当，应该可以省去不低于中介费的费用
5：交易程序和时间问题，在二手房交易过程中，从签买卖合同到过户交房，这个时间是精确到某一天，如果自己跳过中介而对于交易流程不太懂的话，那么很有可能会导致交易时间延后，特别是对于需要贷款的买家和需要置换的房东，你们的时间都很宝贵，如果约定是一个月的时间完成全部交易手续，而因为买家不懂交易流程导致交易时间延后，对于好说话的房东倒还好，对于那些急着置换而又不好说话的房东，那买家就是违约了，违约金一般是总房价款的10%～20%，所以找一个专业的中介确实可以省去不少时间和精力，因为他们知道交易流程，所需材料，材料递交日期，贷款和放款程序，房屋交接，水电煤结清以及尾款等问题
最后就是道德问题了，让别人付出劳动而又跳过人家确实是不道德的行为，简称就是没素质。如果是在港澳以及西方国家，中介单方面收佣是3-5个点，虽然他们是独家委托模式，上下家各付各的税和佣金，但这么高的点数也远高于国内的两个点佣金，而且如果跳单，那么坐牢基本上肯定的，没有回旋的余地
时代兵器
我来说两句吧，本人刚好前段时间卖了一套房子，在过户之前，我们两口子当时也想过，自己和新业主去办理过户，这样，双方都可以省下一笔不小的中介费。（按成交价的百分之一收取双方）可现实是，你连第一步怎么走都不知道？况且现在买房子多数都是贷款来买的，那就更不用说了，跑银行，做面签，跑政务大厅，做合同，光是签字的手续就一大堆，没有中介来回协调，做提前准备工作。我想！就凭我们自己！没个几天时间，是办不下来的。有了中介做中间人，真的特别省事，你就往那里一座，该你签字你就签字，给你拍照你就拍照！啥也不用问，啥也不用说，只管配合就行。更重要的事是，对方是贷款买房子的，没有中介，你敢只拿了首付款就把房子过户给对方？而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续，有了中介在，这些原房主就不在出面跑这些事了，全权委托中介来办，包括后期的银行催款，放款这些！你压根不用操心！我觉得，人家就是吃这碗饭的。这钱该花，花的值！总之就是。让专业的人办专业的事！
家有俩祖宗vip
我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。
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来，我们现场模拟一下，我是房东，您是房客。
您想买我的房子，价值100万的。
那么问题来了，是你先给我100万，还是我先给你房本呢？
你先给我100万，我钱赖手里不还你了，你怎么办？
你要我先给你房本，嘿嘿。反正我肯定不干。不知道别人干不干！！
买房子，又不是称瓜子，你给我五块钱了，我马上就可以称好一斤瓜子递给你。
房本换名字，要走一定的程序，是需要时间的。
这就必然导致了，两边交易无法同时进行。
所以，你是先给钱，才开始走程序换名字。
还是等换好了名字，你再给钱呢（做为房东，我肯定不答应这个）？
你说：既然互相不信任，那就找个信的过的中间人吧。
呃，中间人给钱吗？
不给钱谁干这吃力不讨好的事啊？
给，当然给钱！
那不还是中介嘛！！
看看，这还是一手交钱，一手交货的全额交易呢。
要是按揭，那不得更麻烦？
因为最近正好有买房的打算，所以对二手房交易也算有所理解。
二手房交易的流程是极其复杂的，我就记了个大概，现罗列出来，给您看看，这收费还算合理不?
1、签合同-付定金，这一步表示此房源已经锁定，合同正式生效。买方付定金，卖方交房本。统一给中介。此后买卖双方若有反悔，须赔偿一倍定金于对方。比如我付了10万，后来不管因为什么原因（比如钱不够，听人说房价要跌），不想购买了，那这10万是拿不回来了，直接给卖家的。同样的，如果卖家不想卖了，他也要赔偿10万给我。连我付的定金，我会拿回20万。
2、中介会查房本的问题（产权是否正常、有无贷款等）。如无问题，买方付首付。
3、卖方拿到首付后，偿还房本抵押。为后续正常交易做准备。
4、买方提供各种资料，准备按揭。
5、中介带着买方去办理按揭（只此一条，收您手续费就不算亏了）。
6、贷款成功。款项转进监管帐户。
7、房东取钱，过户成功。
还有很多很琐碎，又很细的步骤，我也没记清楚。
总归就这么一回事，中介在其中起到了一个帮助买卖双方、并且保证交易正常进行的作用。
所以，他们收取费用，实在正常不过！
80后小伙的农村生活
买家和业主肯定是能够联系的，买家首次了解的房源一般都是通过中介获取，如有意向，便可由中介主导业主与买家见面。
中介的作用并非只是给你提供房源，也要提供专业的服务的，房屋交易有很多要办理的事情，银行按揭等都在服务范围内，别人付出劳动理应得到酬劳。至于中介费多少，不好界定，个人认为1％左右比较合适。
我是今年刚买的房，看房子也看了好几个月，在这过程中找到一个中介，他在这两三个月内带我们看了很多地方的房子，有新房，有二手房，也有期房等，我们不停的沟通，也做各方面分析，需求定位，经济情况等，最终买到了相对合适的房子。在这过程中我们自己找到的房源也同样会和他说，并由他介入房屋谈判。
忙里偷闲的生活记忆录
本回答无意中伤任何一个行业，只不过根据自己的经历和认知发表一些意见。
现在人们不去联系业主，这个是人的阅历所决定的。读万卷书，不如行万里路，说的就是这个道理。
房屋买卖，说白了也是生意场上的事。现在人们有几个是做生意出身的，尤其是从2000年开始，中国楼市开始繁荣起来，国人的目光都聚焦在房产上了。
75-90这个年代的人，开始为房所累，买房最多的也是这个年代的人。这些人还有一个共同的特点，基本是从农村跳出来，人生经历一些转变，从农村跳到城市这个平台。 城里的小伙伴面对的问题和农村不一样，他们的父母那代人讲究的是房屋分配。
买房，对这代人来说，是一个全新的认知，没有人可以给他们提供更好的建议，大家基本上处于摸着石头过河的阶段。买房，对这些人来说，意味着成家立业，意味着站稳脚跟的第一步。但不知可是游戏规则的不同，没有专业的代练，只能通过房产中介这个看上去比较专业的机构进行。
其实，所谓的中介费，对买房人来说，买的是一个安心，骗骗自己而已。
人在面对未知事物时，脑袋一般是空白的，会下意识的选择自认为可靠的信息来源。但这些信息，其实是被洗脑过的。
举个很简单的例子，有人问你，过年给父母送什么？一般人脑海里第一反应是脑白金，因为你被广告轰炸的过头了，被完全洗脑了，心理学上这个叫应激反应。像背背佳、小霸王、小罐茶、8848等都是基于这个理论的，在你没有选择的时候，给你一个选择，你就会跟着吊钩走。
买房时，没有可靠的信息来源，平时又被中介灌输的理论多了，就会出现这种情况，等成交完后，细细一想，自己可以像题主所说的那样进行信息收集。
但买家从物业那里拿到房主的个人信息，这个也基本不靠谱。
你私人从物业那去问，基本会以各种理由把你打发走，就是不给你，因为这个是泄露个人隐私的。房主的信息可以被各种人得到，这个中间有利益输送。另外一个情况也是可能的，是你跟物业有利益交换，这个信息拿到基本非常容易。
看了里面的一些评论，说什么安全可靠等，基本属于臆想。现在的中介，出了事，跑的比兔子都快。你没被坑 ，只能说明房东是好人，你要相信，这世界上还是好人多。
中介的语言逻辑，一般都是先给你贩卖焦虑，然后再说怎么解决，最后说恰好自己就是干这一块的。但现实中，中介是一个非常不稳定的职业，人员流动率仅仅比保险从业人员稍微低一些。
买房，对大多数人来说，是人生的一个大事，土豪可以飘过。在买房时，先分析可能会出现的风险，相关事宜和房东一起去各部门查一下，房东如果嫌麻烦，就拿上房东的授权书，如果真是诚心卖，会给你提供，并配合你做前期调查的。有房产证去房产局查查，有贷款去贷款银行看看，去派出所看看户口问题，这三方面规避了，基本法律层面的风险就差不多了。
一般中介基本不会去帮你看这些的，都是靠着两张嘴撮合双方面成交，这个跟古代的牙子没啥区别。只不过古代叫牙子，现在叫中介，还有一些高大上的称呼，叫代理人。跟他们打交道，在法律层面上不如担保人来的有效。你所签的中介合同，对他们来说基本是废纸，出了问题，就是临时工或者代理人，跟中介公司一点关系没有。这些代理人，和中介公司属于合作关系，没有编制的，挣得是佣金。
所以你指望中介去帮你弄这些东西，只能自求好运了。如果遇到房东跑路，那中间有谁都没用，估计你到时连房东是谁都不知道。
仅此抠门儿
主要还是想规避风险吧，把专业的事情交给专业的人，更放心一点。
有人说了，买二手房可以直接和业主商量，能省下动辄几万元的中介费。还有人说，可以找银行资金监管，这样就能解决买卖双方在交易过程中互相不信任，一个不敢先付款一个不敢先交房的问题。的确，这两种办法是可行的，但是也存在各自的问题，前者很可能省了小钱吃了大亏，后者则需要费不少时间。
现实中，可能有被中介坑过的，所以对中介没啥好印象，黑心中介的确是宰人没商量。
个人认为，如果不是从知根知底的熟人手里买二手房，最好还是找那种比较正规的中介吧（那种夫妻店，或者小中介除外）。
首先，毕竟是二手房，交易过程相对更复杂，甚至有可能存在陷阱。如果是个人去办，不仅交易手续繁琐，而且查证旧房产权是否有问题、物业交割、房贷等等也比较麻烦。如果只注重交易结果，忽视了其中的细节，往往容易得不偿失。退一步讲，动辄上百万的交易金额，没有中间人担保估计买卖双方都不放心吧。在这点上，中介可以帮助买卖双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
其次，如果是自己去看房子，不仅浪费时间，而且有可能会忽略一些隐藏问题。有人自己去看房买房，东奔西走忙碌大半年也没遇到合适的，要么就是曾经合适的再回头已经卖出去了。如果算上时间和其中花费的精力来讲，不一定比中介费划算。相对来讲，房产中介有专业人士去帮助买主分析判断，而且他们也掌握着更加真实的房源信息。我表弟在北京买的第一套房子就是二手房，虽然知道中介费贵，但为了保险起见，最终还是通过中介买了房。
再次，存在即合理。现阶段，中介还是有存在优势的。可能很多人认为中介好像啥都没做就轻轻松松赚了钱，貌似自己去做也不会太费事，凭什么让他们把钱赚了呢？当然，不可否认有很多人都是自己和卖主直接交易成功购房的。不过，现实中啥都不懂，或者怕风险怕麻烦的人还是很多的，这些人在权衡利弊之后，恐怕还是会选择中介，这就是本问题之所以出现的原因了。可以说，一些人在购买二手房时的确愿意支付不菲的中介费，最主要的目的还是为了保险起见。
个人认为，随着社会的发展，今后的服务行业会更加细化，专业的事情交给专业的人去做，最终会成为潮流。
夜雨如书
说个我们这边的真事。
一个男的，说房子要卖，他的房子当时差不多值三百多万，然后说急需用钱，一百五十万全款，然后通过中介带着看房，私下联系买方，我们这边中介带着买方买房时，一般业主都在，房产证也给你看。有几个买方就跳过中介了，结果这个男的一房多卖，最后骗了八百多万，跑了。抓没抓到我不知道，反正这个钱十有八九拿不回来了。可怜他儿子女儿，上课的时候一堆人来找他们，还好学校不给随便进，不然这俩孩子估计要有心理阴影了，但是第二天就不上学了。然后那套房子，据说男的赌博抵押出去了。
找中介可能也会碰到这种事，但是你可以跟中介打官司，尤其是大的中介，不至于跑吧。
曼妙游离995
有这个想法本身就很无耻，中介给你把信息发到网上，一次次领人来看房，然后你把别人甩了，直接交易了，道德吗？有人给你介绍个媳妇，还得请媒人吃顿饭呢。
15年我卖房子，其中就有个买家，跟我说咱们直接交易吧，别让中介吃咱的中介费了。我直接就没理他的茬。况且你坑了我怎么办？
其实，做人还是厚道些好。
