2020年伊始，受突如其来的新冠肺炎疫情影响，让房地产行业进入“休眠”状态，无锡也未能幸免。这场疫情究竟给无锡楼市带来多大影响？在房地产行业陆续复工后，需要多久才能恢复往日的“生气”呢？
01
成交量创近5年单月最低
受传统销售淡季、叠加新冠肺炎疫情影响，今年2月成交量低迷已在预料之中。据克而瑞统计，无锡2月商品住宅成交面积13万m²，环比下跌54%，同比下跌47%,创下了近5年来无锡商品住宅最低成交量。
2020年1月26日零时起，无锡就突发公共卫生事件实施一级响应防控措施，非市民日常生活必需的场所全面停止营业。
由于线下售楼处关闭，而平时定位于辅助作用的线上销售渠道未能及时打开，无锡楼市一度处于停摆状态，1月26日-2月3日，商品住宅成交量为零。
02
库存数据远超合理去化周期
另一个值得关注的数据是，无锡2月库存消化周期长达19.72月，已经超出业内合理的去化周期6-12个月。
不过个人认为这是表面现象，特殊阶段，具体问题具体分析。
从数据来看，无锡目前的库存相较于疫情前并没有增加。相反，在2月没有新增供应量的前提下，无锡库存量544万m²，环比今年1月甚至下降了2个百分点。
去化周期的延长主要还是基于受疫情影响的市场去化成绩。就2月13万m²的成交量来看，相比无锡2019年月均成交量下降了37%。
03
无锡楼市逐渐复苏
那么接一下来的问题就是，无锡楼市恢复到正常水准，这个“过渡期”需要多久。
就目前来看，疫情对楼市的冲击主要有两个方面。
疫情影响市场成交。
第一，房地产作为大宗商品的特殊性，线上交易很难推进。
第二，目前国内大多线上平台还停留在展示功能，没有完善的交易渠道。
疫情抑制置业需求。
因疫情而起的延迟复工波及各行各业，打击了部分人群的购买能力，更致命的是导致了市场对房价的悲观预期。
不过从无锡现状来看，随着近日售楼处陆续复工，市场正逐渐回暖。
上周（2.24-3.1）无锡商品住宅备案成交6.60万m² ，环比增幅41.88%；备案成交套数587套，环比增加175套，2月份无锡商品住宅成交量实现了4连涨。
另外，从疫情抑制需求的层面来看，由于无锡疫情控制效果较好，2月不论行业、规模已陆续复工，实际消费能力受疫情影响有限。
据交通工作人员表示，在受疫情影响下发布的延迟还贷政策中，考虑到无锡在2月份加快推进了企业复工复产的进度，对大多数还贷者并没有构成太多影响，因此银行未将普通延迟复工人员纳入延迟还贷名单。
同时，疫情的发生，对后市还产生了催化作用。
疫情倒逼开发商降低门槛
市场的需求并没有凭空消失，只是受疫情影响下延后了。随着防疫阻击战的胜利，市场需求也会随之集中释放。而各家房企的打折促销，变相降低了购房门槛，让置业者有机会争取到更大的优惠。
疫情催生了新的置业观念
A.城市的配套资源直接影响了城市面对重大突发事件的把控能力，流动人口开始考虑更值得托付的城市，催生新的刚需置业。
B.疫情下房子成了最后的“避难所”，枯燥的隔离生活开始让居者反思住宅功能性的缺失，催生了城市的改善型置业。
04
土拍热度提振楼市信心
土拍市场一直以来是楼市的风向标。从无锡往年的情况来看，亦是如此，往往土地成交价触底限价或是区域楼面价突破新高，对提振市场信心有至关重要的作用。
尽管受疫情影响，但是春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减，多宗土地高溢价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。
据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价率29.66%。
而在上海，香港置地联合体于2月20日以310.5亿元拿下备受关注的上海徐汇滨江地块，成为全国历史总价新地王，也是2019年来首次出现总价超过100亿的地王。
无锡也在2月28日集中挂牌了8宗涉宅地块，总面积达40.72万m²！其中经开区的凯发苑北侧地块（XDG-2019-29）梁溪区的太湖淀粉厂地块（XDG-2020-5）、庆丰B地块（XDG-2019-36）3宗地仅起始楼面价均已破万，将于3月31日9:30正式开拍！
能否就此打响提振无锡楼市第一枪，我们拭目以待!
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